Дело №

34RS0№-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «09» ноября 2022 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при секретаре судебного заседания Сидельниковой А.С.,

с участием представителя истцов ФИО1 по доверенности от 04.04.2022 года, ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, – ФИО6,

ответчика – представителя общества с ограниченной ответственностью «Гелио-Пакс-Агро» ФИО7, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО11, ФИО12 к обществу с ограниченной ответственностью «Гелио-Пакс-Агро» и кадастровому инженеру ФИО13 о признании недействительным выдела земельных участков сельскохозяйственного назначения, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках и о восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах исходного земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО11, ФИО12 обратились в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к ООО «Гелио-Пакс-Агро» и кадастровому инженеру ФИО13 о признании недействительным выдела земельных участков сельскохозяйственного назначения, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках и о восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах исходного земельного участка. В обоснование заявленных исковых требований указывают, что истцы являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на территории администрации Панфиловского сельского поселения <адрес>, обремененного арендой в пользу ответчика ООО «Гелио-Пакс-Агро» на срок с 21.07.2012 года по 30.10.2022 года. 09.09.2022 года состоялось общее собрание участников долевой собственности на указанный земельный участок, на котором единогласно принято решение об утверждении проектов межевания земельных участков, образуемых из исходного земельного участка с кадастровым номером №, в счет принадлежащих истцам земельных долей. Утвержденные общим собранием участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ проекты межевания земельных участков, со всеми необходимыми документами были сданы в МФЦ для постановки вновь образуемых земельных участков на кадастровый учет и регистрации права в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ были получены уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, согласно которых ответчиками совершены действия по незаконному формированию и постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и №, границы которых пересекают границы вновь образуемых земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, принадлежащих истцам. Поскольку каких-либо публикаций в средствах массовой информации в 2022 году не было, в индивидуальном порядке ответчиками границы вновь образуемых земельных участков с кадастровыми номерами № не согласовывались, на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ данный вопрос не обсуждался, следовательно, ответчиками нарушена процедура образования земельных участков, выделенных из исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на территории Панфиловского сельского поселения <адрес>. Просят суд: - признать недействительным выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного на территории Панфиловского сельского поселения <адрес>; - исключить из ЕГРН сведения о земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенном на территории Панфиловского сельского поселения <адрес>; - признать недействительным выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного на территории Панфиловского сельского поселения <адрес>; - исключить из ЕГРН сведения о земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенном на территории Панфиловского сельского поселения <адрес>; - восстановить в ЕГРН сведения о первоначальных границах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного на территории Панфиловского сельского поселения <адрес>.

Истцы ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в письменном ходатайстве просят рассмотреть дело в их отсутствие, настаивают на удовлетворении заявленных исковых требованиях.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО11 и ФИО12 в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просит их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – представитель ООО «Гелио-Пакс-Агро» ФИО7 в судебном заседании просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям и доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Ответчик – кадастровый инженер ФИО13 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, судебная корреспонденция, направленная в его адрес, возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Третье лицо – представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Волгоградской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение участвующих в деле лиц, изучив доводы искового заявления и письменных возражений на исковое заявление, материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из разъяснений, данных в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.06.2008 года № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству», при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствие с п. п. 1-2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что истцы и ответчик ООО «Гелио-Пакс-Агро» являлись сособственниками земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> поселения, на полях №№.

На основании п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствие с п. 1, п. 2, п. 3, п. 4, п. 6 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что 09.09.2022 года состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № /л.д. 15-19/, на котором было принято решение, в том числе, об утверждении проектов межевания земельных участков, выделяемых истцами в счет принадлежащих им земельных долей в исходном земельном участке. Решения, принятые на указанном общем собрании не обжаловались.

Однако, предоставив необходимые документы для постановки выделяемых земельных участков на кадастровый учет и для регистрации права на них, истцами были получены уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права /л.д. 29-68/, в связи с тем, что выделяемые земельные участки истцов пересекают границы, в том числе, земельных участков с кадастровыми номерами №.

В судебном заседании также установлено, что указанные земельные участки с кадастровыми номерами № постановлены на кадастровый учет 28.07.2022 года, право собственности зарегистрировано за ООО «Гелио-Пакс-Агро» также 28.07.2022 года, а образованы данные земельные участки были из исходного земельного участка с кадастровым номером № /л.д. 117-121, 123-127/, то есть, из земельного участка, из которого производят выдел своих земельных долей истцы

В силу п. 1, п. 2, п. 5, п. 7, п. 8, п. 9, п. 10, п. 11, п. 12 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Извещение, указанное в пункте 7 настоящей статьи, должно содержать: 1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; 2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; 3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка; 4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения; 5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Как установлено в судебном заседании и указано выше, земельные участки с кадастровыми номерами 34№ постановлены на кадастровый учет 28.07.2022 года, право собственности зарегистрировано за ООО «Гелио-Пакс-Агро» также 28.07.2022 года, а выделены данные земельные участки были из земельного участка с кадастровым номером №, о чем свидетельствуют документы, послужившие основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права на данные земельные участки /л.д. 129-152/. Однако, как следует из данных документов, процедура выдела земельных участков с кадастровыми номерами № была нарушена. В частности, общее собрание сособственников исходного земельного участка с кадастровым номером № по вопросу выдела спорных земельных участков не проводилось, что также не отрицается представителем ответчика ООО «Гелио-Пакс-Агро», извещение о необходимости согласования проекта межевания данных земельных участков в средствах массовой информации не опубликовывалось.

При этом, доводы представителя ответчика ООО «Гелио-Пакс-Агро» о том, что извещение опубликовывалось в СМИ, а именно в общественно-политической газете «Авангард» № (13277) от 26.05.2020 года и в газете «Волгоградская правда» № от 22.05.2020 года /л.д. 150-151/, не могут свидетельствовать о соблюдении ответчиками требований ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поскольку другие сособственники исходного земельного участка не могли ознакомиться с проектом межевания выделяемых земельных участков и подать на них возражения на момент указанных публикаций, так как решение собственником земельных долей исходного земельного участка ООО «Гелио-Пакс-Агро» о выделе земельных участков с кадастровыми номерами 34:19:170011:215 и 34:19:170011:216 было принято только 01.07.2022 года, проект межевания указанных выделяемых земельных участков кадастрового инженера ФИО13 был изготовлен и утвержден заказчиком также 01.07.2022 года, а на данный период времени общее собрание и публикаций в СМИ по данному вопросу не было.

Таким образом, действиями ответчиков были грубо нарушены требования Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», регламентирующие порядок образования земельных участков, а также права и интересы истцов, в связи с чем, исковые требования о признании недействительным выдела земельных участков сельскохозяйственного назначения, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, не подлежат удовлетворению исковые требования в части восстановления в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах исходного земельного участка, как излишне заявленные, поскольку настоящее решение суда является основание для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Истцами при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей /л.д. 7/, однако, ходатайств о ее взыскании с ответчиков не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО11, ФИО12 к обществу с ограниченной ответственностью «Гелио-Пакс-Агро» и кадастровому инженеру ФИО13 о признании недействительным выдела земельных участков сельскохозяйственного назначения, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках и о восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах исходного земельного участка – удовлетворить частично.

Признать недействительным выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на территории Панфиловского сельского поселения Новоаннинского района Волгоградской области.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном на территории Панфиловского сельского поселения Новоаннинского района Волгоградской области.

Признать недействительным выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на территории Панфиловского сельского поселения Новоаннинского района Волгоградской области.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном на территории Панфиловского сельского поселения Новоаннинского района Волгоградской области.

В удовлетворении заявленных исковых требований в части восстановления в ЕГРН сведений о первоначальных границах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного на территории Панфиловского сельского поселения <адрес> – отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2022 года с помощью компьютера.

Председательствующий судья: ______________________ Р.П. Захаров