Решение по делу № 2-2236/2022 от 18.04.2023 - о взыскании задолженности по арендной плате, пени, о признании договора аренды прекращенным, обязании вернуть земельный участок.

Гражданское дело № 2- 596/2023

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Луга, Ленинградская область 18 апреля 2023 года

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Егоровой Е.Е.,

при секретаре Коржевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Лужского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, о признании договора аренды прекращенным, обязании вернуть земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец администрация Лужского муниципального района <адрес> обратилась в Лужский городской суд <адрес> с исковыми требованиями к ответчику ФИО1 о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 12 463 руб. 90 коп., пени за просрочку платежа – 5 908 руб. 02 коп., о признании договора аренды №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, прекращенным, об обязании освободить земельный участок и передать по акту приема-передачи в ведение муниципального образования – администрации Лужского муниципального района <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец сослался на следующие обстоятельства: ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лужского муниципального района <адрес> (далее администрация) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, Толмачевское городское поселение, д. Заозерье, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для строительства индивидуального жилого дома. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В соответствии с договором аренды арендатор обязался вносить арендную плату в размере, установленном договором, не позднее 15 сентября, 15 ноября на расчетный счет арендодателя.

Ссылаясь на данные обстоятельства, а также факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязанностей по договору, администрация находит наличие оснований для применения положений главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), и требует судебной защиты нарушенного имущественного права по избранным средствам гражданского судопроизводства.

Истец администрация Лужского муниципального района <адрес> извещена о времени и места судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направила, воспользовалась правом. Предусмотренным ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), заявила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Ответчик ФИО1 извещена о месте и времени судебного разбирательства, воспользовался правом, предусмотренным частью 5 статьи 167 ГПК РФ, заявила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, одновременно представил письменное заявление, в котором заявленные исковые требования признала в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Руководствуясь ч. 2 ст. 39 ГПК РФ признание ответчиком иска подлежит принятию, поскольку оно совершено добровольно, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Ранее порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливался п. 3 ст. 65 ЗК РФ (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ).

При рассмотрении дела установлено, что на основании постановлении администрации Лужского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 из состава земель жилой зоны населенного пункта предоставлен в аренду сроком по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1 500 кв.м для строительства индивидуального жилого дома в д. Заозерье Толмачевского городского поселения Лужского муниципального района <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лужского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для строительства индивидуального жилого дома. Договору присвоен №. (л.д. 7-9)

Согласно п. 4.1 договора аренды годовая сумма арендной платы за участок в 2013 году в соответствии с Постановлением <адрес> № «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в <адрес>» составляет 2 483 руб. 10 коп.

Арендная плата вносится на счет администрации Толмачевского городского поселения Лужского муниципального района, не позднее 15 сентября, 15 ноября (п. 4.5 договора).

В соответствии с п. 6.2. договора изменения и дополнения в договор, оформляются дополнительными соглашениями сторон, кроме случая, предусмотренного п. 4.4. договора.

В силу 4.4 договора арендодатель имеет право изменять размер арендной платы в бесспорном и одностороннем (уведомительном) порядке в случае изменения порядка определения арендной платы, утвержденного <адрес>, а также иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, не чаще 1 раза в год.

Пунктом 5.2 предусмотрено, что в случае нарушения арендатором п. 4.5 договора начисляются пени в размере 0,15 % с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В силу п. 6.1 договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок имеет кадастровый №.

Право аренды ФИО1 на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ранее Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права 47-47-23/030/2013-296.

Таким образом, договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно положениям ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата может быть установлена в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету истца арендатором – ответчиком ФИО1 допущена просрочка платежей по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 12 463 руб. 90 коп.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Лужского муниципального района направила в адрес ФИО1 претензию с указанием размера задолженности по арендной плате. (л.д. 20)

Согласно расчету, представленному истцом, арендная плата за 2019 год составила 2 961 руб. 29 коп., за 2020 год – 3 050 руб. 12 коп., за 2021 год – 3 162 руб. 99 коп., за 2022 год – 3 289 руб. 50 коп.

Требование истца о взыскании пеней основано на договоре, уплата которых возложена на ответчика пунктом 5.2 договора, что не противоречит положениям действующего законодательства.

Принимая во внимание, что обязанность вносить арендную плату предусмотрена договором аренды не позднее 15 ноября каждого года, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 908 руб. 02 коп.

Ввиду изложенного, суд находит, что истец надлежащим образом исполнил предусмотренные договором обязательства по передаче имущества в виде земельного участка для содержания жилого дома, а арендатором обязанность по внесению предусмотренной договором арендной платы не исполнялась с 2019 года, что привело к возникновению задолженности, в связи с чем, в порядке ст. 424 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, а также с учетом Методики расчета годовой арендной платы за пользование земельным участком, расположенным на территории муниципального образования Лужский муниципальный район <адрес>, в соответствии постановлениями <адрес>, требования администрации о взыскании задолженности по арендной плате, пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

П. 1 ст. 46 ЗК РФ предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Как указано ранее, ДД.ММ.ГГГГ администрация Лужского муниципального района направила в адрес ФИО1 претензия, в которой истец, ссылаясь на окончание срока действия договора ДД.ММ.ГГГГ уведомляет ФИО1 об отказе с ДД.ММ.ГГГГ от договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 20)

Суд исходит из того, что арендодатель реализовал свое право на односторонний отказ от договора аренды земельного участка, установленное абзацем 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, направив ответчику уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, в связи с чем требование о прекращении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" данное решение будет являться основанием для внесения Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу положений части 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, требование администрации об обязании вернуть арендодателю земельный участок по акту приема-передачи также являются обоснованными и также подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 034 руб. 88 коп. (734 руб. 88 коп руб. - по требованиям имущественного характера; 300 руб. - по требованиям неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Лужского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, о прекращении договора аренды, обязании вернуть земельный участок, удовлетворить.

Взыскать с Родины ФИО2, СНИЛС <данные изъяты>, в пользу администрации Лужского муниципального района <адрес>, ИНН <***>, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 463 руб. 90 коп, пени за просрочку платежа в сумме 5 908 руб. 02 коп.

Признать договор аренды № земельного участка площадью 1499,8 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, Лужский муниципальный район, Толмачевское городское поселение, д. Заозерье, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Родину ФИО3 вернуть земельный участок, площадью 1499,8 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, Лужский муниципальный район, Толмачевское городское поселение, д. Заозерье, по акту приема-передачи в ведение муниципального образования – администрации Лужского муниципального района <адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Родины ФИО2 в пользу местного бюджета Лужского муниципального района <адрес> государственную пошлину в общей сумме 1 034 руб. 88 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 25 апреля 2023 года

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья Лужского городского суда Е.Е. Егорова

Помощник судьи С.Ю. Гречушкина

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела

№ 2-596/2023 за 2023 год Лужского городского суда.

Решение на 03 мая 2023 года в законную силу не вступило.

Судья Лужского городского суда Е.Е. Егорова

Помощник судьи С.Ю. Гречушкина

УИД №RS0№-02