Решение по делу № 02-6684/2024 от 31.03.2025 - о вселении, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, долей в оплате коммунальных услуг, .

77RS0015-02-2024-007117-65

Дело 2-6684/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2024 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Стратоновой Е.Н., при секретаре фио,

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6684/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 о вселении, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, долей в оплате коммунальных услуг, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам ФИО2, ФИО3, в котором просил вселить Истца в квартиру, находящуюся по адресу: адрес, где он постоянно зарегистрирован и собственником которой он является, выдать набор ключей, Определить порядок пользования квартирой № 254, расположенной по адресу: адрес. , Предоставить в пользование истцу большую жилую комнату № 2 площадью 17 кв.м., а ответчикам - маленькую жилую комнату № 1 площадью 12,3 кв.м., Места общего пользования - кухню, коридор, ванную комнату, туалет, балкон оставить в общем пользовании., . Выделить истцу, долю в оплате коммунальных платежей в размере 2/3 от причитающихся коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, Выделить ответчикам, долю в оплате коммунальных платежей в размере 1/3 от причитающихся коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, Обязать Управляющую компанию предоставлять отдельные квитанции по оплате коммунальных платежей соответствующие выделенной доле. , Взыскать с Ответчиков в пользу Истца убытки, связанные с оплатой юридических услуг в размере сумма.

В обоснование иска указано, что ФИО1, являюсь собственником жилого помещения, находящегося по адресу: адрес, в 1/2 доли на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 77ФК 246499 от 08.09.2009 по договору передачи от 18.03.2009 года № 126200-М 48363., а также собственником 1/6 доли в данной квартире, перешедшей мне по наследству от моего сына, что подтверждается свидетельством о праве на наследство. Однако невестка, являющаяся собственницей данного жилого помещения в 1/3 доли, на основании свидетельства на наследство, чинит препятствия, моему проживанию и нахождению в данной квартире, она сменила замки, и истец не может проживать в квартире собственником которой является в 2/3 доли.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку представителя фио, который на удовлетворении уточненного иска настаивал.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио, в судебное заседание не явилась, извещена, письменных возражений не представила.

С учетом требований ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и изучив письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 17 ч. 1 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. По смыслу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Названные юридически значимые обстоятельства, связаны с вопросом о нуждаемости каждого из сособственников в спорном имуществе и наличии реальной возможности его совместного использования.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, спорным является жилое помещение, представляющее собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 54,20 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Истец является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности спорной квартиры по адресу: адрес, что следует из выписки из ЕГРН.

Ранее истец фиоК, являлся собственником ½ доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: адрес, на основании договора передачи от 18 марта 2009 года, что следует из представленного в адрес суда свидетельства. (л.д. 32)

Ответчик ФИО2 является собственником 1/6 долей в праве общей долевой собственности спорной квартиры по адресу: адрес, что следует из выписки из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги, по состоянию на 23 марта 2024 года, в спорной квартире зарегистрированы: ФИО3, ФИО1, а также ФИО2 (л.д.. 24)

17 ноября 2020 года скончался фио – сын истца и супруг ответчика фио, о чем представлено свидетельство о смерти <...> от 17 ноября 2020 года. (л.д. 30)

Как пояснял представитель истца в судебном заседании, и следует из искового заявления, ответчик чинит препятствия истцу в пользовании квартирой, отказывается предоставить ключи от квартиры, вселила в квартиру своего сына с его семьей.

Указанные доводы стороной ответчика не оспаривались, доказательства опровергающие доводы истца суду представлены не были.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ в п. 13 постановления от 31 октября 1995 г. "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на адрес, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 49).

Оценив представленные суду доказательства, учитывая, что стороны являются долевыми собственниками (истец 2/3 доли и ответчик 1/6 доли) спорного жилого помещения, истец приобрел право пользования спорной квартирой в установленным законом порядке, у истца имеется желание вселиться в спорное жилье, что было подтверждено в ходе судебного разбирательства, однако в связи с чинением со стороны ответчика препятствий в пользовании жилым помещением, с учетом того, что стороны членами одной семьи не являются, что не было оспорено сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о вселении фио в спорное жилое помещение, нечинении препятствий и выдаче комплекта ключей.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Доводы истца о том, что ему чинятся препятствия во владении жилым помещением суд, находит обоснованными.

Согласно поэтажному плану и кадастровому паспорту общая площадь спорной квартиры составляет 54,20 кв. м, в квартире имеются две изолированные комнаты площадью 12,3 кв. м, а также 17,00 кв. м.

Таким образом, на 2/3 доли в праве собственности на квартиру приходится 36,1 кв.м.

По смыслу положений закона и разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", размер выделяемых в пользование сособственникам жилых помещений может точно не соответствовать долям в праве общей собственности. При этом необходимо учитывать реальную возможность совместного пользования.

Исходя из конкретных обстоятельств настоящего дела, учитывая, что между сторонами спора фактический порядок пользования квартирой не сложился, принимая во внимание размер принадлежащих сторонам спора долей в праве собственности на спорную квартиру и планировку квартиры, а также факт существования реальной возможности пользования сторонами двухкомнатной квартирой, учитывая, что судебное решение должно отвечать критериям справедливости и исполнимости, исходя из соблюдения баланса интересов сторон, суд считает возможным определить порядок пользования квартирой следующим образом: выделить в пользование истца комнату площадью 17,00 кв. м с учетом его правовой позиции относительно соотношения его доли в праве к площади комнаты, в пользование ФИО2 и фиоВ выделить комнату площадью 12,3 кв.м, оставив в совместном пользовании места общего пользования - ванную комнату, уборную, кухню и коридор.

Данным порядком пользования жилым помещением интересы ответчика не ущемляются.

Суд при этом отмечает незначительное превышение, а равным образом и уменьшение площади выделенных сторонам комнат над площадью, приходящейся на их идеальную долю.

Злоупотребление истцами своими правами при заявлении требований об определении порядка пользования жилым помещением, то есть использование их исключительно с намерением причинить вред другому лицу (п. 1 ст. 10 ГПК РФ), не установлено.

Разрешая требования истца об определении долей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги от причитающихся коммунальных платежей за жилое помещение, суд исходит из следующего.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Соглашений между собственниками в оплате жилого помещения и коммунальных услуг сторонами не достигнуто.

При таких обстоятельствах, учитывая, что все собственники жилого помещения обязаны принимать участие в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, соглашение о порядке оплаты сторонами не достигнуто, суд полагает возможным определить доли сторон в оплате жилого помещения и коммунальных услуг в судебном порядке.

При этом суд полагает необходимым определить порядок и размер участия сторон в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, следующим образом: истцу в размере 2/3, ответчику в размере 1/6.

Для реализации данной обязанности истца и ответчика суд считает необходимым указать, что решение является основанием для ГБУ адрес Люблино оформить отдельные платежные документы для оплаты истцу и ответчику в соответствии с установленным судом размером, в связи с чем отдельного возложения обязанностей для предоставления отдельных платежных документов не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу. Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ).

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 о вселении, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, долей в оплате коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Вселить ФИО1 (паспортные данные) в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением: Выделить в пользование ФИО1 (паспортные данные) изолированную жилую комнату площадью 17 кв.м, выделить ФИО2 (паспортные данные) и несовершеннолетнему ФИО3 изолированную жилую комнату площадью 12,3 кв. м.

Помещения общего пользования, кухню, коридор, ванную комнату, туалет оставить в совместном пользовании сторон.

Обязать ФИО2 (паспортные данные), действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, передать комплект ключей от жилого помещения ФИО1 (паспортные данные) .

Определить долю ФИО1 (паспортные данные), в оплате за жилье и коммунальные услуги в жилом помещении - квартире по адресу: адрес в размере 2/3 частей от общего размера оплаты.

Определить долю ФИО2 (паспортные данные), с учетом доли несовершеннолетнего ФИО3, в оплате за жилье и коммунальные услуги в жилом помещении - квартире по адресу: адрес в размере 1/3 частей от общего размера оплаты.

Решение является основанием для формирования ГБУ МФЦ адрес Люблино отдельных Единых платежных документов по начислению платы за ЖКУ на прежний лицевой счет, но по разным кодам плательщиков.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные), расходы по плате юридических в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Судья Е.Н. Стратонова

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2025 года

Судья Е.Н. Стратонова