Решение по делу № 2-3898/2023 от 06.12.2023

№ 2-3898/2023

УИД 61RS0006-01-2023-004519-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» декабря 2023 г.

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Коваленко И.А,

с участием прокурора Алиевой Ю.И,

при секретаре Поповой А.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: ГУ МВД России по г. Ростову-на-Дону о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность объекты недвижимости по адресу <адрес> земельный участок, кадастровый №, площадью 308 кв.м., жилой дом, кадастровый помер № площадью 179,2 кв.м., гараж, кадастровый помер №, площадью 32,8 кв.м.; по адресу <адрес>: земельный участок, кадастровый №, площадью 314 кв.м., дом, кадастровый №, площадью 40,5 кв.м.

Право собственности у ФИО1 возникло на основании договоров купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается документами: Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участоккадастровый №, площадью 314 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером № Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой домкадастровый №, площадью 40,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером № Выпиской из ЕГРНот ДД.ММ.ГГГГ на земельный участоккадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером № Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом кадастровый №, площадью 179,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером № Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на гараж кадастровый №, площадью 32,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером №

С момента покупки в ДД.ММ.ГГГГ объектов, ФИО1 принимал неоднократные попытки выселения истца из принадлежащих ему домовладений, обращался устно, приходил, убеждал, объяснял истцу, обращался к участковому.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стороны участвовали в судебном споре поделу № 2-11/2023, рассматриваемом в Первомайском районном суде г. Ростова-на-Дону, по иску ФИО6 (умерла ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 к ФИО1., ФИО4., ФИО5 об истребовании указанного имущества из чужого незаконного владения, признании недействительным договоров купли-продажи указанных объектов недвижимости.

Решением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24.03.2023 по делу 2-11/2023 (2-1056/2022) в удовлетворении иска отказано в полном объеме. Апелляционным определением Ростовского областного суда от 31.07.2023 г. решение оставлено без изменения.

Какие-либо договорные обязательства между сторонами о возможности проживания, пользования объектами недвижимости отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о снятии с регистрационного учета и выселении от ДД.ММ.ГГГГ Письмо с почтовым РПО № не получено адресатом, а ДД.ММ.ГГГГ возвращено отправителю.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о снятии с регистрационного учета и выселении от ДД.ММ.ГГГГ. Письмо с почтовым РПО № получено адресатом, возвращено с пометкой «адресат отказался от получения, выслано обратно».

Таким образом, на требования освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчик не реагирует. Истец лишен возможности самостоятельно снять с регистрационного учета ответчика без судебного акта.

Истец просил суд вынести решение, которым признать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) утратившим права пользования объектами недвижимого имущества, расположенными по адресу <адрес>.Обязать Отдел полиции № 6 Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Ростову-на-Дону снять ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС по РО в Первомайском. районе г. Ростова-на-Дону) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.Выселить ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) из домовладения, расположенного по адресу: <адрес> домовладения, расположенного по адресу: <адрес>

В последующем истец в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнил исковые требования, и просил суд вынести решение, которым признать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) утратившим права пользования объектами недвижимого имущества, расположенными по адресу <адрес>Снять ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС по РО в Первомайском районе г. Ростова-на-Дону) с регистрационного учета по адресу: <адрес>Выселить ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) из домовладения, расположенного по адресу: <адрес> домовладения, расположенного по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания извещен надлежащим образом, конверты о направлении в адрес ответчика судебных извещений по адресу регистрации, возвратились в суд за истечением срока хранения.

В силу п.1 ст.165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п.п.63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом приведенных выше положений действующего законодательства, а также правовых разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принимая во внимание, что на протяжении всего периода времени рассмотрения дела ответчиком не предпринималось действий, направленных на получение судебной корреспонденции, суд полагает, что ответчик уклоняется от совершения необходимых действий, в связи с чем, приходит к выводу о наличии оснований расценивать судебное извещение доставленным адресату.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Таким образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося ответчика, надлежащим образом извещенным о дне и месте судебного заседания. При этом, рассмотрение дела в отсутствие ответчика, по мнению суда, нельзя расценивать, как нарушение принципа равноправия и состязательности процесса.

Представитель третьего лица ГУ МВД России по г. Ростову-на-Дону в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

В отсутствии истца и представителя третьего лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209, пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования жилым помещением бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность объекты недвижимости по адресу <адрес>: земельный участок, кадастровый №, площадью 308 кв.м., жилой дом, кадастровый помер № площадью 179,2 кв.м., гараж, кадастровый помер № площадью 32,8 кв.м.; по адресу <адрес>: земельный участок, кадастровый №, площадью 314 кв.м., дом, кадастровый №, площадью 40,5 кв.м.

Право собственности у ФИО1 возникло на основании договоров купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается документами: Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участоккадастровый №, площадью 314 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером № Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой домкадастровый №, площадью 40,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером № Выпиской из ЕГРНот ДД.ММ.ГГГГ на земельный участоккадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером № Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом кадастровый №, площадью 179,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером № Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на гараж кадастровый №, площадью 32,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в иске ФИО2 к ФИО1 ФИО4 ФИО5 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании недействительными договоров купли-продажи, отказано.

Апелляционным определением Ростовского областного суда Решением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24.03.2023 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО2 без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о снятии с регистрационного учета и выселении от ДД.ММ.ГГГГ. Письмо с почтовым РПО № № получено адресатом, возвращено с пометкой «адресат отказался от получения, выслано обратно».

Таким образом, ответчик препятствует истцу в реализации принадлежащих ему вещных прав на недвижимое имущество в нарушение требований закона, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца о выселении ФИО2 из занимаемого ими жилого помещения является правомерным, а потому подлежит удовлетворению.

Между тем, членом семьи истца ответчик не является, каких-либо доказательств законности проживания ответчика в спорном жилом помещении суду не представлено.

Поскольку право собственности на спорные объекты недвижимого имущества перешло к истцу, его право собственности в установленном законом порядке не оспорено, ответчик в силу указанных выше норм материального права подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением и выселению из спорного жилого помещения.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По делу установлен факт категорического нежелания истца, чтобы ответчик проживал в принадлежащем ему жилом помещении, поскольку его проживание ограничивает права истца, как собственника жилого помещения, свободно распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания ответчика утратившими право пользования жилыми помещениями, и он подлежит выселению из жилых помещений, принадлежащих истцу.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилыми помещениями по <адрес>, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО2 из жилых помещений по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я –

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2023 года