61RS0023-01-2025-002207-93
Дело №2-2168/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2025г. г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Филоновой Е.Ю., при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Шахты Ростовской области, третье лицо КУИ Администрации г.Шахты, об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВЛЕНО:
Истец обратился в суд с настоящим иском. Указал, что домовладение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, принадлежит ФИО3 на основании ФИО4 №129/10 от 14.07.1976. ФИО3 умер 14.08.2022. Указанное домовладение было построено совместно с супругой ФИО5, которая приняла наследство после смерти супруга, проживала с ним по одному адресу и приняла после него движимое и недвижимое имущество в фактическое владение. 15.01.2021 умерла ФИО5, которая при жизни составила завещание в пользу своего сына ФИО2 Истец с рождения и по настоящее время зарегистрирован и проживает по одному с умершей матерью адресу. Он обращался к нотариусу, однако в ходе консультации ему было сообщено, что подачи отдельного заявления о принятии наследства не требуется по причине того обстоятельства, что у него имеется регистрация по месту жительства с умершей на дату его смерти. При оформлении своих наследственных прав у нотариуса наследник столкнулся с невозможностью совершения таких действий в нотариальном порядке, поскольку жилой дом при жизни застройщиком не был введен в эксплуатацию. Истцом были оформлены все необходимые документы, приведенные установленные законом работы с привлечением уполномоченных организаций, включая инвентаризационные, кадастровые. Истец обращался в ДАГиПР г.Шахты с заявлением и установленным регламентом перечнем документов с целью выдачи акта ввода в эксплуатацию жилого дома, однако в выдаче испрашиваемого документа им было отказано.
Просит суд установить факт принятия им наследства после смерти матери ФИО5, умершей <данные изъяты>, признать за ним право собственности на жилой дом лит. «<данные изъяты>» общей площадью 78,2 кв.м, жилой площадью 49,4 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты> в порядке наследования.
Протокольным определением суда от 02.06.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований, привлечен Комитет по Управлению имуществом Администрации г.Шахты.
Истец ФИО3 и его представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд возражения, в которых просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица КУИ Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление просил вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.
Изучив письменные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и. правил.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что решением исполнительного комитета Артемовского районного совета №129/10 от 14.07.1976 разрешено строительство дома по типовому проекту 1-10м-3(4) со сносом лит. «<данные изъяты>» по ул. <данные изъяты>. Ему 31.12.1976 выдано разрешение №157 на производство работ инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля города Шахты Ростовской области по строительству жилого дома.
На основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей РО-59-01098 от 23.06.1992 по адресу <данные изъяты> владеет ФИО3
Между ФИО3 и ФИО7 <данные изъяты> заключен брак, жене присвоена фамилия – ФИО8.
Право собственности на спорное домовладение по ул. Октябрьская д.26 в г.Шахты, не было зарегистрировано.
Истец обратился в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: индивидуального жилого дома лит. «<данные изъяты>», однако 15.10.2024 №61-59-219-2024 ему отказано в выдаче разрешения, поскольку право собственности на объект е было зарегистрировано, т.е. данный объект не входит в состав наследства.
Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно-кадастрового бюро» от 21.12.2024 обследованный одноэтажный жилой дом лит. «<данные изъяты>» по ул. <данные изъяты> размещается в границах земельного участка и не выходит за его пределы. Строительные конструкции обследованного одноэтажного жилого дома лит. «<данные изъяты>» по ул. <данные изъяты> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-Ф3 от 22.07.2008г.), строительных (СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные») и других норм, действующих на территории РФ. Обследованное здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из технического паспорта следует, что площадь жилого дома согласно Приказу Росреестр №П/0393 от 23.10.2020, рассчитанная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, составляет 78,2 кв.м.
Суд признает в качестве доказательства по делу результаты проведенного истцом технического заключения, которое в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами достоверно соответствует признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59,60 ГПК РФ, не опровергнуто иными собранными по делу доказательствами, следовательно, обеспечивает достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Ответчиком его вывод не опровергнут, иных доказательств суду не представлено. Таким образом, что дом возведен ФИО3 на участке в зоне жилой застройки на землях населенных пунктов, предоставленном для строительства жилого дома, действия по легализации объекта истцом произведены, сохранение построенного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем построенный дом является личной собственностью ФИО3 и С.З.ИБ.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1). Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (пункт 2).
Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
При этом в соответствии со 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Из разъяснений, указанных п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.
Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
ФИО3 умер <данные изъяты>, его жена ФИО5 умерла <данные изъяты>.
Истец ФИО2 является сыном умершего ФИО3 и ФИО5 Данные сведения подтверждаются свидетельствами.
Согласно ответу нотариуса ФИО9 от 05.05.2025 после смерти ФИО3 заведено наследственное дело №<данные изъяты>, наследство после его смерти приняли супруга ФИО5, сын ФИО2 отказался от причитающегося ему наследства в пользу матери.
Согласно завещанию <данные изъяты>, ФИО5 завещала все свое имущество, в том числе дом с постройками и земельным участком по адресу: <данные изъяты>, своему сыну ФИО2
Из домовой книги следует, что ФИО2, ФИО10, ФИО5 были зарегистрированы в жилом доме. Истец ФИО2 зарегистрирован в жилом доме с 2006 года.
Таким образом, ФИО2 фактически принял наследство после смерти матери ФИО5
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, признав за истцом право собственности жилой дом, расположенного по адресу: <данные изъяты> в порядке наследования.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.
Установить факт принятия наследства ФИО2, <данные изъяты> года рождения, после смерти матери ФИО5, <данные изъяты> года рождения, умершей <данные изъяты>.
Признать за ФИО11 (<данные изъяты> года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) право собственности на жилой дом общей площадью 78,2 кв.м, жилой дом 49,4 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская <данные изъяты>, в порядке наследования по закону.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись Е.Ю. Филонова
Решение в окончательной форме изготовлено:04.08.2025.