Дело № 2-76/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Шатровский районный суд Курганской области
в составе: председательствующего судьи Храмовой М.С.,
при секретаре Бурковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово Шатровского района Курганской области «28» февраля 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <...> (л.д. 3-4).
В обоснование заявленных требований указала, что 07.08.2014 приобрела по договору купли-продажи у ФИО3 указанные квартиру и земельный участок. Квартира ранее принадлежала отцу ФИО3 - ФИО5, умершему <дата> на основании договора от 22.08.1995, а право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Обязательства по оплате стоимости имущества ею выполнены. Оформить документы надлежащим образом не представляется возможным в связи с тем, что ФИО3 без принятия наследства в установленном законом порядке распорядился имуществом своего отца, а также в связи с отсутствием зарегистрированного права.
В отзыве на исковое заявление представитель ответчика Администрации муниципального округа указал, что при подтверждении фактического перехода права собственности недвижимого имущества, фактического использования помещения по назначению истцом, не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д. 45).
Ответчик ФИО3 в представленном суду заявлении исковые требования ФИО1 признал полностью (л.д. 13).
В отзыве представитель Межмуниципального отдела по Каргапольскому и Шатровскому районам Управления Росреестра по Курганской области оставила принятие решения на усмотрение суда (л.д. 39).
В судебное заседание представитель ответчика Администрации Шатровского муниципального округа, ФИО3, представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Каргапольскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, третье лицо нотариус Шатровского нотариального округа не явились. О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.
Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме, дополнительно пояснили, что в указанной квартире в настоящее время никто не зарегистрирован и не проживает, каких-либо правопритязаний на указанное имущество со стороны третьих лиц не имеется.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел следующему выводу.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Установлено, что предметом спора является жилое помещение – квартира № 1 с кадастровым номером № общей площадью 43,7 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 200 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Спорная квартира ранее принадлежала ФИО6 на основании договора купли-продажи от 22.08.1995, право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано (л.д. 11, 12, 33).
Спорный земельный участок находится в государственной собственности и кому-либо не предоставлялся (л.д. 12, 34-35, 36).
ФИО5 <дата> скончался, на день смерти проживал один, наследственное дело после его смерти не заводилось (л.д. 41, 46, 55-56).
После смерти ФИО2 его сын ФИО3, как единственный наследник, фактически принял его, распорядившись наследственным имуществом, в том числе договорившись 07.08.2014 о продаже спорной квартиры и земельного участка ФИО1
В настоящее время в спорной квартире никто не значится (л.д. 55).
Договор купли-продажи спорной квартиры между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1 заключен 07.08.2014 в письменной форме (л.д. 9). В соответствии с требованиями ст. 554, 555 ГК РФ в данном договоре указаны его существенные условия – предмет, цена имущества.
Суд принимает во внимание мнение ответчика Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, не возражавшей против удовлетворения заявленных требований, ответчика ФИО3, признавшего исковые требования.
Иные лица не оспаривают право истца на квартиру по указанному адресу.
Однако суд считает не подлежащими удовлетворению требования истца в части признания права собственности на спорный земельный участок, так как в материалах дела отсутствуют сведения о его принадлежности ФИО6
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
С учетом указанного, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности на квартиру за ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (паспорт №, выдан <..............>) к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области (ОГРН №), ФИО3 (паспорт <..............>) о признании права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 43,7 кв.м, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>.
В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 – отказать.
Настоящее решение суда является основанием для постановки объектов на кадастровый учет и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.
С мотивированным решением участники процесса могут ознакомиться «28» февраля 2023 года в «16» часов «00» минут.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, начиная со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.
Председательствующий: судья М.С. Храмова