к делу № 2-29/2025 (2-626/2024)
УИД: 23RS0035-01-2024-000825-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Новопокровская 29 декабря 2025 года
Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Беловой А.С.,
при секретаре судебного заседания Волобуевой В.К.
с участием
- истца ФИО1 и ее представителей ФИО2,
- ответчика ФИО3,
- представителя ответчика КФХ «Уфа» - ФИО4,
- представителя администрации муниципального образования Новопокровский район - ФИО12,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район, департаменту имущественных отношений Краснодарского края, ФИО3, крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Уфа» об определении местоположения границ и площади земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым к администрации муниципального образования Новопокровский район, департаменту имущественных отношений Краснодарского края, ФИО3, крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Уфа» об определении местоположения границ и площади земельного участка.
Исковые требования мотивированы тем, что истцу на основании решения Новопокровского районного суда Краснодарского края от 23.12.2020 г. принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 390000 кв.м, с кадастровым номером № 1, расположенный по адресу: <адрес> граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № 1, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 которым определено, что сведения о границах земельного участка содержатся в ЕГРН, как декларированные, конфигурация и местоположение границы земельного участка по сведениям ЕГРН, не соответствует его фактическим границам; земельный участок ограничен с севера уточненной границей земельного участка с кадастровым номером № 2, с восточной стороны полезащитной лесной полосой, с юга уточненной границей земельного участка с кадастровым номером № 3, с запада административной границей Новопокровского и Тихорецкого районов; его ориентировочная площадь, ограниченная уточненными границами земельных участков с кадастровыми номерами № 2 и № 3, составляет - 21 га (210 000 кв.м). Кадастровый инженер установил, что совокупная площадь всех размежеванных земельных участков в границах поля составляет - 1 372 189 кв.м., без учета площади земельного участка истца с кадастровым номером № 1, которая согласно сведениям ЕГРН задекларирована с площадью 390000 кв.м. Путем арифметических вычислений определено, что в границах поля площадь всех земельных участков должна составить - 1 762 189 кв.м. (176,2 га), а площадь поля согласно поконтурному учету 1989 года, учтенная как контур 1 секция 8, определена специалистами института КубаньНИИгипрозем равной 169,9 га.
Учитывая, что размер земельного пая (доли) в границах ПСК «<данные изъяты>» Новопокровского района был определен в 1994 году равным - 7,8 га, истец полагает, что в границах поля должны были быть выделены в счет земельных долей 160,2 га или же 168 га. Таким образом весь земельный участок с кадастровым номером № 1 площадью 390 000 кв.м, не может быть расположен в границах данного поля. По мнению кадастрового инженера ФИО5 имеют место быть реестровые ошибки в координатах земельных участках, расположенных на одном поле с земельным участком истца, которые должны быть изменены в соответствии с предлагаемыми координатами.
На основании подготовленного кадастровым инженером ФИО5 заключения, истцом в Новопокровский районный суд Краснодарского края было подано исковое заявление к администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края, ФИО11, ФИО6, КФХ «Уфа», ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН в местоположении границ земельного участка, её исправлении и определении границ земельного участка.
Решением Новопокровского районного суда Краснодарского края от 26.09.2023 г. по гражданскому делу № 2-12/2023, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 23.01.2024 г., в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН в местоположении границ земельного участка - отказано. Судебные решения мотивированы тем, что требования истца сводятся к установлению новых границ спорных земельных участков, что в свою очередь свидетельствует о наличии спора о праве, который не может быть разрешен в рамках дела об исправлении реестровой ошибки.
В ходе рассмотрения дела № 2-12/2023, определением Новопокровского районного суда Краснодарского края от 28.10.2022 г. была назначена судебная землеустроительная экспертиза, которая поручена эксперту ООО "Госземкадастрсъемка" - ВИСХАГИ. Для исправления реестровых ошибок в ЕГРН предложены координаты поворотных точек границ земельных участков и план исправляемых границ земельных участков, при этом указано, что площади земельных участков соответствуют правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам и соответствуют нормативному отклонению площади земельных участков, содержащихся в ЕГРН.
Более пятнадцати лет, с момента предоставления (1996 г. и до осени 2020 г. истец обрабатывал спорный участок в одном и том же месте, площадью около 31.2 га, а осенью 2020 г. смежные землепользователи - ФИО11 и ФИО6 завладели частью участка истца, мотивируя это тем, что их сместил смежный правообладатель с другой стороны принадлежащих им участков и теперь они будут работать в границах указанных в ЕГРН.
На основании изложенного подан настоящий иск, в котором истец просит суд определить местоположения границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № 1 в соответствии с определенными судебной экспертизой координатами характерных точек, указав, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, пояснив, что ФИО25 обрабатывают свой спорный участок в границах, которые существуют на сегодняшний день уже более 15 лет.
Представитель ответчика КФХ «Уфа» - ФИО4, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1
Представитель ответчика - администрации муниципального образования Новопокровский район по доверенности ФИО12 в судебном заседании возражений против удовлетворения исковых требований не заявил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО21 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Иные лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не предоставили.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, поскольку они надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела и их неявка не является препятствием к разбирательству дела.
Изучив и исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, то есть в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.
На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения
Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).
Обращаясь с иском об определении местоположения границ и площади земельного участка, ФИО1 указала, что в результате кадастровых работ выявлен факт несовпадения фактических границ и площади земельного участка.
Положениями п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Частью 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Таким образом, границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка.
Частью 5 ст. 40 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Исходя из требований п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
По смыслу указанной нормы местоположение границ земельного участка подлежит установлению, в первую очередь, исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем либо право подтверждающем документе, при отсутствии необходимых сведений - исходя из документов, изготовленных при отводе земельного участка, при отсутствии - исходя из проекта межевания территории, при отсутствии - исходя из фактического землепользования, сложившегося на местности пятнадцать и более лет.
В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
На основании ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Пунктом 1.1. названной нормы регламентировано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
По смыслу указанной нормы местоположение границ земельного участка подлежит установлению, в первую очередь, исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем либо право подтверждающем документе, при отсутствии необходимых сведений - исходя из документов, изготовленных при отводе земельного участка, при отсутствии - исходя из проекта межевания территории, при отсутствии - исходя из фактического землепользования, сложившегося на местности пятнадцать и более лет.
В свою очередь, в п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ указано, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
Таким образом, границы земельного участка должны устанавливаться в соответствии с землеотводными и правоустанавливающими документами, с учетом фактических границ земельного участка, закрепленных на местности.
Судом установлено и из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 390 000 кв.м, с кадастровым номером № 1, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.10.2024 г. № №. При этом границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.
Согласно постановлению главы администрации Новопокровского района Краснодарского края от 13.12.1995 года № было создано крестьянское хозяйство «<данные изъяты>», главой которого был утвержден ФИО13, а членами к/х - ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО1, ФИО21
Решением Новопокровского районного суда Краснодарского края от 09.01.2007 г. по гражданскому делу № 2-199/2006 за ФИО21 признано право частной собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 7,8 га пашни, расположенный на территории ПСК (колхоз) «<данные изъяты>» Новопокровского района Краснодарского края, путем выделения его из совместной собственности членов крестьянского хозяйства «<данные изъяты>» в счет его доли; на Новопокровский отдел Главного управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю была возложена обязанность произвести регистрацию права.
Решением Новопокровского районного суда Краснодарского края от 23.12.2020 г. по гражданскому делу № 2-1310/2020 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район установлен факт принятия истцом наследства, открывшегося после смерти ФИО13, и за ней признано право собственности на наследственное имущество, состоящее из земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 390000 кв.м, с кадастровым номером № 1, расположенного в границах ПСК (колхоз) «<данные изъяты>» Новопокровского района Краснодарского края.
По сведениям ЕГРН право собственности на земельный участок ФИО1 оформила 05.02.2021 г., площадь земельного участка составляет 390000 кв.м.
С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № 1, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 которым определено, что сведения о границах земельного участка содержатся в ЕГРН, как декларированные, конфигурация и местоположение границы земельного участка по сведениям ЕГРН, не соответствует его фактическим границам; земельный участок ограничен с севера уточненной границей земельного участка с кадастровым номером № 2, с восточной стороны полезащитной лесной полосой, с юга уточненной границей земельного участка с кадастровым номером № 3, с запада административной границей Новопокровского и Тихорецкого районов; его ориентировочная площадь, ограниченная уточненными границами земельных участков с кадастровыми номерами № 2 и № 3, составляет - 21 га (210 000 кв.м). Совокупная площадь всех размежеванных земельных участков в границах поля составляет - 1 372 189 кв.м, без учета площади земельного участка истца с кадастровым номером № 1, которая согласно сведениям ЕГРН задекларирована с площадью 390000 кв.м. Путем арифметических вычислений было определено, что в границах поля площадь всех земельных участков должна составить - 1 762 189 кв.м. (176,2 га), а площадь поля согласно поконтурному учету 1989 года, учтенная как контур 1 секция 8, определена специалистами института КубаньНИИгипрозем равной 169,9 га. По мнению кадастрового инженера ФИО22 имеют место быть реестровые ошибки в координатах земельных участках, расположенных на одном поле с земельным участком истца, которые должны быть изменены в соответствии с предлагаемыми координатами.
Согласно сведениям, содержащимися в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № 3, площадью 78000+/-2443,74 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: <адрес>; земельный участок №4, площадью 78000+/-2443,74 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: <адрес> Почтовый адрес ориентира: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № 5, площадью 78000+/-2444 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> с 18.10.2024 г. находятся в собственности крестьянского хозяйства «УФА», что подтверждается выписками из ЕГРН от 05.11.2024 г.
Земельный участок с кадастровым номером № 2, площадью 77974+/-2443 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного а границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО6
На основании договора купли-продажи недвижимости от 16.10.2024 г., заключенном между КФХ «УФА», в лице законного представителя ФИО4 и ФИО6, последняя продала земельный участок с кадастровым номером № 2 КФХ «УФА», право собственности КФХ «УФА» на указанный земельный участок зарегистрировано 17.10.2024 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.10.2024 г.
Земельный участок с кадастровым номером № 6,местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: <адрес> Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО21
Земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № 7, площадью 77993+/- 2444 кв.м, являющийся единым землепользованием, в которое входят обособленные земельные участки с кадастровыми номерами № 3 и № 8, принадлежит на праве собственности ФИО3
С целью устранения реестровых ошибок, выявленных кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № 1, ФИО1 обратилась в Новопокровский районный суд с иском к администрации муниципального образования Новопокровский район КК, ФИО11, ФИО6, КФХ «Уфа», ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН в местоположении границ земельного участка, её исправлении и определении границ земельного участка.
Решением Новопокровского районного суда по гражданскому делу № 2-12/2023 от 26.09.2023 г. исковые требования ФИО1 к администрации МО Новопокровский район КК, ФИО11, ФИО6, КФХ «Уфа», ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка оставлены без удовлетворения.
Поскольку в рамках рассмотрения гражданского дела 2-12/2023 ФИО1 было отказано в удовлетворении требований о признании наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка, она обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит суд определить местоположение границ и площадь ее земельного участка с кадастровым номером № 1.
Для установления юридически значимых обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения настоящего спора, по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Эверест».
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ООО «Эверест» № от 01.12.2025 г. эксперт пришел к выводу, что совокупная площадь оставшихся первичных земельных долей, сформировавших земельный участок с кадастровым номером № 1, составляет 31,2 га. Данный земельный участок классифицируется как земельный участок, ранее формировавший КХ «<данные изъяты>». При этом, исследованием представленного на экспертизу реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № 1 выявлено отсутствие информации, достаточной для однозначного и точного определения местоположения границ данного земельного участка на местности. Отсутствуют как правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, так и техническая документация, позволяющая воспроизвести его конфигурацию и координаты в соответствии с требованиями земельного законодательства. Анализ исторического расположения земельных паев и выявление несоответствий: согласно имеющейся в материалах дела схемы расположения земельных паев (скан-копия №), первоначальное размещение земельных долей (паев), принадлежавших ФИО1, ФИО13 и ФИО21, предполагалось в пределах контура №, секции №, поле 1-2, отдел №. Их проектное расположение указывалось с севера на юг, на расчетном расстоянии 232 м от условного начала выделения земельных участков в данном массиве. Данное расстояние формировалось путем суммирования проектных длин двух предшествующих земельных паев: пая ФИО74 (116 м) и пая ФИО19 (116 м). Однако, по состоянию на текущий момент, это историческое проектное расположение не соответствует: фактической площади земельного участка с кадастровым номером № 1 (31,2 га), поскольку площадь данного участка претерпела изменения, как это отражено в Таблице N2 настоящего заключения;
фактическому геометрическому расположению земельного участка на местности, что указывает на отклонение от первоначальной проектной последовательности и конфигурации выделения земельных долей.
На основании вышеизложенного, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № 1, по адресу: <адрес> изображено на схеме №; площадь земельного участка с кадастровым номером № 1 составляет ~ 21 га.
Каталог координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером № 1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь: 209632,466 кв.м, периметр: 1966,07м.
При этом, на основании данных, представленных в заключении эксперта по результатам проведения судебной экспертизы от 12.12.2022 г. выполненного экспертом ООО «Госземкадастрсъемка»- ВИСХАГИ ФИО20 установлена реестровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровым номером № 9, № 10, № 11, № 12, № 5, №4, № 3, № 2, № 13 и в отношении не спорных земельных участков в кадастровыми номерами № 6, № 3, № 14,№ 15, № 16.
В связи с последующей корректировкой выявленной реестровой ошибки, влияющей на сведения о границах земельных участков в натуре (фактическое расположение), экспертом принято решение переоценки площади земельного участка с кадастровым номером № 1 графоаналитическим методом с учетом данных эксперта ФИО20, по результатам проведения судебной экспертизы от 12.12.2022 г. выполненного экспертом ООО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ ФИО20 Эксперт считает, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № 1 должна составлять 312 524 кв.м. (31,2524 га). Экспертом отмечено, что ранее идентифицированная площадь 21 га полностью входят в границы данной уточненной площади (см. Схемы N2 - 4).
Таблица №. границы земельного участка по данным заключения эксперта ФИО20 от 2023 г.
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить, соответствуют ли фактические границы, площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером № 1, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> первичным правоустанавливающим, правоудостоверяющим, техническим и землеотводным документам, материалам межевания земельного участка не представляется возможным, ввиду того, что правоустанавливающие документы, технические и землеотводные документы, материалы межевания земельного участка с кадастровым номером № 1 не имеют графической части, а также не содержат данные о координатах данного участка.
В ходе исследования по первому и второму вопросам выявлена схема расположения земельных участков (в содержании указано, как правоустанавливающие документы на земельный участок из землеустроительного дела арх. № кадастровым номером № 10) унифицировать род происхождение данной схемы не представляется возможным, с учетом того, что выделение всех земельных долей происходило в хаотичном порядке.
Проанализировав содержание заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Эверест» № от 01.12.2025 г., суд приходит к выводу о том, что заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов, эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, образовании, стаже работы.
Заключение проведенной по делу судебной экспертизы выполнено квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 05.04.2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».
У суда нет оснований не доверять судебной экспертизе, проведенной по определению суда и в соответствии со ст. 80 ГПК РФ.
Судом не установлено обстоятельств, предусмотренных ч. 2 ст. 87 ГПК РФ, на основании которых можно усомниться в правильности или обоснованности данного заключения.
При таких обстоятельствах, суд считает, что заключениесудебной землеустроительной экспертизы выполненной экспертом ООО «Эверест» № от 01.12.2025 г. отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.
Между тем, в судебном заседании смежным землепользователем ФИО3 подтверждено, что земельный участок ФИО1 находится в существующих границах более 15 лет, в связи с чем он не возражает против определения местоположения границ и площади земельного участка по заключению судебной экспертизы, равно как и не возражал против предложенных экспертом границ представитель КФХ «УФА» ФИО4
При этом ФИО1 в судебном заседании указала, что площадь спорного земельного участка, определенная экспертом, является верной.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.
При определении местоположения и уточнении площади земельного участка с кадастровым номером № 1, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> суд руководствуется координатами характерных точек границ, указанными в заключении судебной экспертизы ООО «Эверест» № от 01.12.2025 г. в таблице №, с учетом пояснения эксперта о технической ошибки в заключении судебной экспертизы, что сведения координаты точки № обозначаются как Х=№
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район, департаменту имущественных отношений Краснодарского края, ФИО3, крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Уфа» об определении местоположения границ и площади земельного участка, - удовлетворить.
Определить местоположение границ и определить площадь земельного участка с кадастровым номером № 1, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек границ, указанными в заключении судебной экспертизы ООО «Эверест» № от 01.12.2025 г. в таблице №, с учетом указания сведений координаты точки №: Х=№ и площади земельного участка 312 524 кв.м.
Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений в соответствии с установленным законом порядком.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме
Судья Новопокровского районного суда
Краснодарского края А.С. Белова
Мотивированное решение изготовлено 22.01.2026 г.
Судья Новопокровского районного суда
Краснодарского края А.С. Белова