Дело № 2-4335/2023
03RS0004-01-2022-006412-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2023 года г. Уфа
Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Идиятовой Н.Р.,
при секретаре судебного заседания Замалиевой Д.М.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ ФИО2,
представителя третьего лица Администрации ГО <адрес> ФИО3,
представителя третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к ФИО5, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности.
В обосновании своих требований ФИО1 ссылается на то, что она владеет больше 18 лет домом и землей как собственной по адресу: <адрес>. Ей получены в собственность строения согласно договора купли-продажи. Бывшим владельцем являлась ФИО6, умершая в 1973 <адрес> стоимость объекта на день смерти ФИО6 составила 8 008 руб. Кадастровая стоимость участка № составила 1 693 044,54 руб. В наследство родственники ФИО6 не вступили. Она является прямой наследницей. Она фактически приняла наследство, поскольку взяла на себя бремя содержания данным имуществом: оплачивала за коммунальные услуги, установила газовый счетчик. Вместе с ней в данном доме зарегистрирован ее сын ФИО5, 2001 г.<адрес> является правнучкой ФИО6 Просит признать право собственности на основании факта добровольного владения жилым домом общей площадью 50 кв.м., земельным участком с кадастровым номером №.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ ФИО2 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> ФИО4 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель третьего лица Администрации ГО <адрес> ФИО3 в судебном заседании пояснил, что истцом применен неправильный способ защиты своего права - в силу приобретательской давности не представляется возможным, считал, что необходимо указать о признании права собственности в порядке наследования, в удовлетворении иска просил отказать.
Ответчик ФИО5, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель третьего лица ФБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по РБ, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки не известил.
Представитель третьего лица ООО "Энергетическая сбытовая компанияч Башкортостана", извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки не известил.
Представитель третьего лица общество с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Уфа", извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки не известил.
Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле и исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (ДД.ММ.ГГГГ) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее ДД.ММ.ГГГГ.
При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что истец владеет больше 18 лет домом и землей как собственной по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в домовой книге № от ДД.ММ.ГГГГ
Истец получила в собственность строения согласно договора купли-продажи.
Бывшим владельцем являлась ФИО6, умершая в 1973 г.
Инвентарная стоимость объекта недвижимости на день смерти ФИО6 составила 8 008 руб.
Кадастровая стоимость участка 02:55:010401:113 составила 1 693 044,54 руб.
В наследство родственники ФИО6 не вступили. Истец является прямой наследницей, ее правнучкой.
Истец фактически приняла наследство, поскольку взяла на себя бремя содержания данным имуществом: оплачивала за коммунальные услуги, установила газовый счетчик, что подтверждается извещениями на оплату за коммунальные услуги, договором № от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление товаров, услуг, договором подряда по заявке №.
Вместе с истцом в данном доме зарегистрирован ее сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается справкой о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, судебную строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:
1) Соответствует ли жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, градостроительным нормам, санитарно-эпидемиологическим нормам, строительно-техническим, градостроительным, экологическим и другим обязательным нормам и требованиям?
2) Создает ли указанный жилой дом угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц?
3) соответствует ли жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> требованиям противопожарных норм и правил?
4) расположен ли жилой дом, по адресу: <адрес>, общей площадью 50 кв.м. в пределах земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
5) Определить общую и жилую площадь дома по адресу: <адрес>, а также указать производилась ли реконструкция указанного дома с 1936 года.
Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Центр экспертизы».
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на момент производства исследования удовлетворяет требованиям действующих санитарно-эпидемиологических, градостроительных, строительно-технических, противопожарных норм и правил, соответствует санитарно-гигиеническим требованиям.
На исследуемом объекте не предусмотрены снегозадерживающие устройства, вследствие чего возможен неконтролируемый сход снега с крыши. Данный факт создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Жилой дом по адресу: <адрес> расположен в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым №.
<адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 53,44 кв.м.
<адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 29,15 кв.м.
Экспертом не установлено проведение реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> 1936 г. по настоящее время.
Эксперт ФИО7 в судебном заседании пояснил, что работает в ООО «Центр экспертизы», доступ к объекту по адресу: <адрес> не обеспечили, осмотрели из-за забора и по фотографиям. Конструкции, установленные на <адрес> по адресу: <адрес>, как снегозадерживающие устройства не выглядят. Ему нужны документы, согласно которым он определит из каких материалов изготовлено снегозадерживающее устройство.
ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности оставлено без рассмотрения.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заявление истца об отмене определения суда от ДД.ММ.ГГГГ об оставлении иска без рассмотрения отменено. Производство по гражданскому делу возобновлено.
Согласно представленного возражения представителя ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан просят в удовлетворении иска отказать.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок с кадастровым номером: № (дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ), общей площадью: 682 кв.м., относится к категории: земель населенных пунктов, обладает видом разрешенного использования: для обслуживания жилого дома, расположен по адресу: <адрес>, Ленинский, <адрес>. В границах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером: 02:00:000000:64 (газопровод). Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Имеются сведения об особых отметках: ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56 ЗК РФ: от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Правительства Российской Федерации № ог 20Л 1.2000 г. «Об утверждении правил охраны газораспределительных сетей»; от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон». Согласно раздела 2 выписки, сведения о правообладателе отсутствуют. Имеются сведения об установке сервитута от ДД.ММ.ГГГГ, на неопределенный срок с ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан.
Таким образом, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером№, отсутствует информация для заполнения раздела 2 кадастровой выписки - сведения о правообладателях.
Согласно пп. 7 и. 1 ст. 1 ЗК РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются в том числе па принципе платности использование земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.
Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ст. 65 ЗК РФ.
Таким образом, земельный участок с кадастровым номером: 02:55:010401:113, общей площадью: 682 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский, <адрес>, относится к категории объектов недвижимости, государственная собственность на которые не разграничена, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре недвижимости. Более того, истцом не представлены доказательства уплаты арендных платежей, или иной платы, установленной законодательством в части землепользования в период эксплуатации ФИО6, ФИО8, ФИО9
Истцом не представлены в материалы дела документы, свидетельствующие о предоставлении Продавцу по Договору купли-продажи № от № г., ФИО6, ФИО8, ФИО9 или истцу на праве собственности земельного участка.
Истцом не доказан факт принятия мер по легализации права собственности на земельный участок путем обращения в уполномоченный государственный орган при наличии достаточных оснований.
Согласно исковому заявлению, Истец полагает, что в сложившейся ситуации нарушено исключительное право собственности на земельный участок под жилым домом.
Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на объект недвижимости в порядке, установленном нормативноправовыми актами, регулирующими данные правоотношения.
Необходимые мероприятия и требования по предоставлению земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, определены ст. 39.15 и ст. 39.17 ЗК РФ.
Согласно пп. 6 и. 1 ст. 39.15 ЗК РФ, в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка указывается основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных п. 2 ст. 39.3, ст. 39.5, п. 2 ст. 39.6 или п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ.
В нарушение требований статьи 56 ГПК РФ истцом не доказан факт наличия оснований приобретения нежилого здания в собственность.
Суд не усматривает оснований для удовлетворения искового заявления ФИО1 к ФИО5, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
решил:
в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО5, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.
Председательствующий