РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 18 апреля 2023 года

дело №2-1167/2023

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе председательствующего судьи Стойкова К.В.,

при секретаре Денисовой Ю.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, мотивируя свои требования тем, что 09.06.2015 года между ФИО1 и ФИО5 был заключен брак. 23.03.2017 года ФИО5 приобрела долю в праве в размере 5,7 га с оценкой 171 баллогектар в размере ?: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения коллективного хозяйства, площадью 8098599 кв.м., по адресу: <адрес>, Переваловское МО, кадастровый №. Данный земельный участок был зарегистрирован за ФИО5 02.03.2018 года между ФИО5 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, Переваловское МО, кадастровый №. Указывает, что истец узнал о совершении сделки его супругой ФИО5 без его нотариального согласия в феврале 2022 года. Решением Тюменского районного суда <адрес> от 07.04.2022г. исковые требования ФИО7 к ФИО6, ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены. Указывает, что он знал, что его супруге ФИО5 принадлежит доля в виде земельного участка, расположенного по адресу: Тюменская область, Тюменский район, Переваловское МО, однако он не знал, что ФИО5 приобретает и отчуждает ещё какие-либо земельные участки. Ни на покупку, ни на продажу каких-либо земельных участков, расположенных по адресу: Тюменская область, Тюменский район, МО с. Переваловское он нотариального согласия не давал. Полагает, что государственная регистрация перехода права собственности на основании договора купли продажи от 02.03.2018г. не могла быть произведена в силу отсутствия нотариального согласия супруга продавца ФИО1 на отчуждение приобретенного во время брака и являющегося совместной собственностью имущества.

Просит восстановить срок исковой давности о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 02.03.2018г., заключенного между ФИО5 и ФИО6 Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 02.03.2018г., заключенного между ФИО5 и ФИО6 Прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №. Восстановить право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером земельного участка №

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности от 14.09.2022, в судебном заседании доводы иска поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным выше.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено без их участия.

Представитель ответчика ФИО6 – ФИО10, действующая на основании доверенности от 19.01.2023, с исковыми требованиями не согласилась, по основаниям указанным в возражении, заявила о пропуске срока обращения в суд с исковым заявлением.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Как следует из свидетельства о заключении брака I-ФР №, между ФИО3 и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ заключен брак (актовая запись о заключении брака №). После заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО11, жене – ФИО11.

Судом установлено, что 02.03.2018 между ФИО5 (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: долю в праве в размере 5,7 га с оценкой 171 баллогектар в размере ?, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения коллективного хозяйства, площадью 8098599 квм. по адресу: <адрес>, Переваловское МО. Кадастровый №.

Затем между ФИО6 и ФИО5, заключен договор купли продажи земельного участка от 18.03.2021 года, указанного выше, за последней зарегистрировано право собственности на земельную долю в размере ? от 5,7 га с оценкой 171 баллогектар, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Тюменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО7, постановлено:

«Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 5,7 га с оценкой 171 баллогектар, расположенный по адресу: <адрес>, МО Переваловское (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Применить последствия недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение.

Прекратить право собственности ФИО5 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 5,7 га с оценкой 171 баллогектар, расположенный по адресу: <адрес>, МО Переваловское (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ)

Восстановить право собственности ФИО6 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 5,7 га с оценкой 171 баллогектар, расположенный по адресу: № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).»

Согласно выписке из ЕГРН от 13.02.2023г. право общей долевой собственности, в размере 5,7 га с оценкой 171 баллогектар (доля в праве – 1/10) на земельный участок, расположенный по адресу: № зарегистрировано за ФИО2

В соответствии с п.1 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 указанной статьи).

Согласно п.п.1 и 2 ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

На основании ст.ст.253, 256 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В соответствии с п.2 ст.35 Семейного кодекса Российской Федерации при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Исключение из данного правила содержится в п.3 ст.35 Семейного кодекса Российской Федерации, согласно которому необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке.

Приведенная норма права направлена на определение правового режима распоряжения имуществом, приобретенным супругами в браке.

В силу абз.2 п.2 ст.35 Семейного кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Исходя из анализа указанной выше нормы, бремя доказывания, что другая сторона в сделке, получая по этой сделке имущество, знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение сделки по отчуждению имущества, по смыслу абз.2 п.2 ст.35 Семейного кодекса Российской Федерации, возложено на супруга, заявившего требование о признании сделки недействительной.

Согласно материалов регистрационного дела в описи документов, принятых для государственной регистрации прав объекта недвижимого имущества, нотариальное согласие супруга ФИО5 – ФИО1 на продажу доли земельного участка отсутствует.

Истцом заявлено о восстановлении пропущенного срока по уважительным причинам ссылаясь на то что о совершенной сделке стало известно в феврале 2022 года, когда получила иск ФИО7 к ФИО6, ФИО5 о признании недействительным договора купли продажи земельного участка.

При этом ответчиком заявлено также о пропуске истцом срока давности по оспариванию договора купли-продажи спорного земельного участка от 02.03.2018 года.

Согласно пункту 1 статьи 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращённые или более длительные по сравнению с общим сроком.

Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на дату возникновения спорных правоотношений, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В силу ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной спора, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Договор купли-продажи состоялся 02.03.2018 года, настоящий иск направлен в суд 03.02.2023 года, действуя добросовестно, истец должен был узнать об оспариваемом договоре в марте 2018 г., поскольку в период совершения сделки проживал совместно с ФИО5, вел с ней общее хозяйство. ФИО1 будучи в браке с ФИО5, как собственник общего имущества супругов в соответствии со статьей 210 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ обязан был нести расходы по содержанию имущества, осуществлять иные обязанности собственника, в том числе, уплачивать налог на недвижимость. Таким образом, осуществляя права и обязанности собственника, он должен был узнать об отчуждении спорного земельного участка в марте 2018 году.

Кроме того, согласно информации предоставленной ППК «Роскадастр» от 29.03.2023 года в ЕГРН содержались сведения на земельный участок с кадастровым номером 72:17:0000000:178 на основании договора купли-продажи от 02.03.2018 без необходимого в силу закона согласия супруга ФИО5

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что истец обратился в суд с настоящим иском по истечении срока на его оспаривание, уважительных причин для восстановления пропущенного срока обращения в суд истцом не представлено, заявленные причины пропуска срока по мнению суда к таковым не относятся, следовательно истцом срок исковой давности пропущен, что является основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки.

Руководствуясь ст.ст. 12, 35, 56, 67, 98, 167, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО5, ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 02.05.2023 года.

Председательствующий: Стойков К.В.