Дело № 2-395/2025
25RS0030-01-2025-000510-87
Мотивированное решение изготовлено 20.08.2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 августа 2025 года пгт. Славянка
Хасанский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Швецовой И.С.
при секретаре Трегубенко Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании сделок (соглашений от отступном) недействительными,
установил:
истец обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что с ФИО6 состоит в браке с 11.06.2004 года.
Как ей (ФИО5) стало известно, за ФИО6 на праве собственности в Росреестре по <адрес> зарегистрировано следующее имущество: жилой дом, площадью 172,6 кв.м, кадастровый №, <адрес> «г»; земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый №:<адрес> «г»; земельный участок, площадью 650 кв.м., кадастровый №:<адрес> «Д», право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; жилой дом, площадью 134,1 кв.м, кадастровый №, <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок, площадью 1700 кв.м., кадастровый №, <адрес> «В». право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; объект незавершенного строительства, площадью 35 кв.м, кадастровый №, <адрес> «В», право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Данное имущество приобретено в браке, однако ответчиком ФИО6, без согласия истца, произведено отчуждение по сделкам третьим лицам земельного участка с кадастровый № жилого дома с кадастровым №, земельного участок, с кадастровым номером №, объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № по соглашениям об отступном от ДД.ММ.ГГГГ и от 14ю.01.2025 года.
Как полагает истец, ответчик ФИО6 достоверно знал, что она не давала своего согласия на заключение сделок.
Истец просит суд признать недействительными (ничтожными) соглашения об отступном, заключенные ФИО6 25.12.2024 года и 14.01.2025 года объекты недвижимости земельный участок, площадью 650 кв.м., кадастровый №:<адрес> «Д»; жилой дом, площадью 134,1 кв.м, кадастровый №, <адрес> «Д»; земельный участок, площадью 1700 кв.м., кадастровый №, <адрес> «В»; объект незавершенного строительства, площадью 35 кв.м, кадастровый №. <адрес> «В».
В судебное заседание истец, ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 настаивал на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика ФИО6 по доверенности ФИО10, с исковыми требованиями согласилась, полагала, что имеются основания для их удовлетворения.
До судебного заседания от ответчиков в суд поступили заявления о признании исковых требований.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака, относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В силу положений абз.2 п. 2 ст. 35 СК РФ сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга по его требованию в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Супруг, чье согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке.
В силу абз. 4 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм права юридически значимыми обстоятельствами при разрешении спора о признании недействительной сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной одним из участников совместной собственности, являются наличие или отсутствие полномочий у участника совместной собственности на совершение сделки по распоряжению общим имуществом, которые возникают у этого участника в случае согласия остальных участников совместной собственности на совершение такой сделки, а также наличие или отсутствие осведомленности другой стороны по сделке об отсутствии у участника совместной собственности полномочий на совершение сделки по распоряжению общим имуществом и обстоятельства, с учетом которых другая сторона по сделке должна была знать о неправомерности действий участника совместной собственности.
Согласно п. 1 ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия органа юридического лица, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Пунктами 1, 2 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В судебном заседании установлено, что как следует из выписок из ЕГРН на праве собственности за ответчиком ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован земельный участок, площадью 650 кв.м., кадастровый №:<адрес> «Д»; ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, площадью 134,1 кв.м, кадастровый №, <адрес> «Д»; ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 1700 кв.м., кадастровый №, <адрес> «В»; ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства, площадью 35 кв.м, кадастровый №. <адрес> «В».
Истец ФИО3 и ответчик ФИО4 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, решение Хасанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении брака не вступило в законную силу, то есть все вышеуказанные объекты недвижимости были приобретены в браке, доказательств обратного ответчиком не представлено.
Также в судебном заседании установлено, что 25.12.2024 года между ФИО6 и ФИО8 заключено соглашение об отступном по условиям которого погашение требований кредитора (ФИО2) по договорам займа производится должником (ФИО4) в форме передачи, принадлежащих должнику на праве собственности: земельного участка площадью 650 кв.м., с кадастровым номером №<адрес> «Д» и расположенного на данном земельном участке жилого дома, площадью 134,1 кв.м, с кадастровым номером № (п. 1.3 соглашения) (л.д. 94).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключено соглашение об отступном по условиям которого погашение требований кредитора (ФИО1) по договорам займа производится должником (ФИО4) в форме передачи принадлежащих должнику на праве собственности земельного участка, площадью 1700 кв.м., кадастровый №, <адрес> «В» и расположенного на данном земельного участке объекта незавершенного строительства, площадью 35 кв.м, с кадастровым номером №
ФИО7, ФИО8 привлечены для участия в деле в качестве ответчиков.
Истец свое согласие на распоряжение спорными объектами недвижимости, являющимся совместным имуществом супругов путем передачи их в счет погашения долгов, не давала, ответчиком ФИО11 доказательств обратного не представлено, в связи с чем имеются основания для признания сделок – соглашений об отступном недействительными.
При разрешении по существу заявленных исковых требований, суд полагает необходимым указать, что меры по обеспечению иска, принятые на основании определения судьи Хасанского районного суда от 24.04.2025 года в виде запрета Управлению Росреестра по Приморскому краю осуществлять какие-либо регистрационные действия (возникновение, переход прав) по объектам подлежат отмене по вступлению решения суда в законную силу, поскольку стороны будут лишены возможности зарегистрировать в Росреестре расторжение оспариваемых соглашений.
Меры по обеспечение иска, ринятые на основании определения судьт Хасанского районного суда от 02.06.2025 года в виде запрета ФИО8, ФИО7, а также любым третьим лицам осуществлять любого вида деятельность, в том числе строительство, использование под базу отдыха на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, использование в том числе недвижимого имущества жилого дома с кадастровым номером № и объекта незавершенного строительства, площадью 35 кв.м., с кадастровым номером № сохранить до исполнения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании сделок (соглашений от отступном) недействительными – удовлетворить.
Признать недействительным (ничтожным) соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключённое между ФИО6 и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, площадью 650 кв.м., кадастровый №:<адрес> «Д» и жилого дом, площадью 134,1 кв.м, кадастровый №, <адрес> «Д».
Признать недействительным (ничтожным) соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключённые между ФИО6 и ФИО7 в отношении земельного участка, площадью 1700 кв.м., кадастровый №, <адрес> «В» и объекта незавершенного строительства, площадью 35 кв.м, кадастровый №. <адрес> «В».
Меры по обеспечению иска, принятые определением судьи Хасанского районного суда от 24.04.2025 года в виде запрета Управлению Росреестра по Приморскому краю, осуществлять какие-либо регистрационные действия (возникновение, переход прав) по объектам отменить по вступлению решения суда в законную силу.
Меры по обеспечение иска, ринятые на основании определения судьт Хасанского районного суда от 02.06.2025 года в виде запрета ФИО8, ФИО7, а также любым третьим лицам осуществлять любого вида деятельность, в том числе строительство, использование под базу отдыха на земельных участках с кадастровыми номерами № и № использование в том числе недвижимого имущества жилого дома с кадастровым номером № и объекта незавершенного строительства, площадью 35 кв.м., с кадастровым номером № сохранить до исполнения суда.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.
Судья