66RS0004-01-2022-002486-90 Гражданское дело № 2-3489/2022

Мотивированное решение изготовлено 05.09.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 29 августа 2022 года

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Каломасовой Л.С., при секретаре судебного заседания Афонасьевой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации г. Екатеринбурга о признании жилого дома домом блокированной застройки,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратилось в суд с иском к Администрации г. Екатеринбурга о признании жилого дома общей площадью 542,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <...> домом блокированной застройки, состоящим из 4 изолированных и обособленных жилых блоков.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме с кадастровым номером 66:41:0510069:670 по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, который расположен на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0510069:43. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию жилой дом представляет собой объект капитального строительства – двухэтажный 4-квартирный блокированный жилой дом, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>. <//> собственники помещений в указанном многоквартирном доме обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации общей долевой собственности в отношении земельного участка. Управлением Росреестра по <адрес> было разъяснено истцам право на обращение в МУГИСО с целью оформления прав на земельный участок. поскольку земельный участок имеет разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки. Согласно ответу МУГИСО от <//> принятие решения о предоставлении земельного участка не требуется. В последующем истцы обратились в Администрацию г. Екатеринбурга с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка. Согласно ответу Администрации г. Екатеринбурга от <//> земельный участок не может быть признан образованным в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства Российской Федерации для эксплуатации существующего многоквартирного дома и перешедшим в собственность собственников помещений многоквартирного дома, поскольку земельный участок для строительства многоквартирных домов Администрацией г. Екатеринбурга не предоставлялся и под существующий многоквартирный дом не формировался. Поскольку жилой дом, помещения в котором находятся в собственности, имеет наименование двухэтажный 4-квартирный блокированный жилой дом, а также учитывая, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдавалось на двухэтажный 4-квартирный блокированный жилой дом, назначение дома – многоквартирный дом ставит невозможным регистрацию в общую долевую собственность земельного участка, на котором находится объект недвижимости, а также изменение разрешенного использования данного земельного участка.

Истец ФИО1 и представитель истцов ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Соистцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представители ответчиков Администрации г. Екатеринбурга, МУГИСО, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Свердловской области, Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации г. Екатеринбурга в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены в срок и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили.

Суд с учетом положений ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав истца и представителя, изучив материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО6 являются собственниками помещений в доме, расположенном по адресу г. Екатеринбург, <...>.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0510069:43, имеющем вид разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», поставленном на кадастровый учет <//> и образованным в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением Администрации города Екатеринбурга от <//> №.

<//> Администрацией города Екатеринбурга выдано разрешение № RU66302000-2254 на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «2-х этажный 4-квартирный блокированный жилой дом (стр. 3)», построенный в соответствии с проектом «Индивидуальная жилая застройка по <адрес> г. Екатеринбурга» на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0510069:43.

Жилой дом, расположенный по адресу <...> поставлен на кадастровый учет 09 декабря 2014 года, с назначением «многоквартирный дом».

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 66:41:0510069:43 сформирован и поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство» с целью строительства на нем объекта капитального строительства «2-х этажный 4-квартирный блокированный жилой дом (стр. 3)» по проекту «Индивидуальная жилая застройка по ул. Амундсена-Разливная в Ленинском районе г. Екатеринбурга».

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Пункт 3.21 «ГОСТ Р 51929. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденный и введенный в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11 июня 2014 года № 543-ст, определяет многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением блокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано понятие жилых домов блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При этом, в соответствии с пунктом 3.2 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Как следует из технического паспорта, жилой дом, расположенный по адресу <...>, является двухэтажным домом, состоящим из 4 частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 20.12.2021 установлено, что жилой дом, расположенный по адресу <...> строился в статусе блокированного жилого дома, вместе с тем, поставлен на кадастровый учет и используется в ином статусе.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу <...>, является домом блокированной застройки и не может быть признан многоквартирным домом.

Руководствуясь статьями 196-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 542,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Екатеринбург, <...> домом блокированной застройки, состоящим из 4 изолированных и обособленных жилых блоков.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: Л.С. Каломасова

Копия верна.

Судья:

Помощник судьи: