РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Чапаевск Самарской области 02 декабря 2025 года
Чапаевский городской суд в составе:
председательствующего судьи Законова М.Н.,
при секретаре - Сергеевой О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1461/2025 по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее – истец) обратилась в Чапаевский городской суд Самарской области с исковым заявлением к КУМИ администрации г.о. Чапаевск Самарской области (далее – ответчик) в котором просит:
- Прекратить право собственности ФИО2 на часть жилого дома, площадью 35,7 кв.м. кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.
- Признать часть жилого дома, площадью 35,7 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 43,8 кв.м. (площадь для целей кадастрового учета - 48,4 кв.м.).
- Признать право собственности ФИО2, <Дата обезличена> года рождения на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 35,7 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.
В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником части жилого дома, общей площадью 35,7 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано <Дата обезличена>, номер государственной регистрации прав: <Номер обезличен> от 26.02.2024 года, что подтверждается выпиской ЕГРН. Земельный участок, площадью 871 +/-10 кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежит ей на праве собственности, номер государственной регистрации прав: <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, что подтверждается выпиской ЕГРН. Согласно технического паспорта, подготовленного ГБУ СО «Центр технической инвентаризации», жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, литера Аа, является блокированным жилым домом. Согласно заключения ГБУ СО «Центр технической инвентаризации» <Номер обезличен> от 23.07.2025 г., жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, состоит из двух блоков, каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из каждого блока имеется отдельный выход на частную территорию. Блок дома, принадлежащий ФИО1 - жилой блок, автономный, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Согласно выводов Заключения, объект, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, по анализу конструктивных особенностей, является домом блокированной застройки, в целом - пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) задача гражданских прав осуществляется путем признания права.
Принимая во внимание изложенное, блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением «жилое» (с соответствующим наименованием, в частности, «жилой дом блокированной застройки», «блок жилого дома блокированной застройки»), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.
Таким образом, рассматриваемый жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, по техническим характеристикам относится к блокированной жилой застройке, а помещения находящиеся в нем, являются самостоятельными объектами недвижимости или блоками жилого дома блокированной застройки.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия, в деле имеется ходатайство.
Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск Самарской области в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв на исковое заявление, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв.
Третье лицо – представитель ГУП СО ЦТИ г.о. Чапаевск, представитель Роскадастр в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не поступило.
Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Исследовав представленные письменные доказательства, доводы, изложенные в исковом заявлении, суд приходит к следующим выводам.
Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно, ли выделении доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. п. 4, 6 постановления Пленума).
Как следует из п. 7 указанного постановления Пленума, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
В п. 10 постановления Пленума разъяснено, что выдел доли в натуре, связанный с возведением жилым пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном, участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).
Суд установил, что ФИО1 является собственником части жилого дома, общей площадью 35,7 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.
Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано 26.02.2024 года, номер государственной регистрации прав: <Номер обезличен> от 26.02.2024 года, что подтверждается выпиской ЕГРН.
Земельный участок, площадью 871 +/-10 кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежит ей на праве собственности, номер государственной регистрации прав: <Номер обезличен> от 26.02.2024 года, что подтверждается выпиской ЕГРН.
Согласно технического паспорта, подготовленного ГБУ СО «Центр технической инвентаризации», жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, литера Аа, является блокированным жилым домом.
Согласно заключения ГБУ СО «Центр технической инвентаризации» <Номер обезличен> от 23.07.2025 г., жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, состоит из двух блоков, каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Из каждого блока имеется отдельный выход на частную территорию. Блок дома, принадлежащий ФИО1 - жилой блок, автономный, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Согласно выводов заключения, объект, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, по анализу конструктивных особенностей, является домом блокированной застройки, в целом - пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
С учетом ст. 49 ГК, СП 54.13330.2022, СП 55.13330.2016 и на основании обследования выявлено, что часть жилого дома, расположенная по адресу: <Адрес обезличен> по своим характеристикам соответствует дому блокированной застройки. Несущие и ограждающие конструкции обследуемого здания после обследования пригодны к дальнейшей эксплуатации по назначению, с обязательным периодическим контролем за их состоянием, выполнением защитных мероприятий, осуществление контроля за параметрами процесса эксплуатации.
В соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» помещение может быть признано домом блокированной застройки в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В настоящее время истцу необходимо признать часть жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> домом блокированной застройки для того, чтобы беспрепятственно распоряжаться и осуществлять свои права в отношении, принадлежащем жилом помещении, а также оформить земельный участок.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение является блоком жилого дома блокированной застройки, представляет собой самостоятельную часть дома, ввиду чего собственник дома фактически является собственником соответствующих частей дома.
Учитывая приведенные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
При указанных обстоятельствах право общей долевой собственности истца подлежит прекращению, в связи с возникновением права собственности на блок жилого дома блокированной застройки как на отдельный объект недвижимости.
В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, при этом исходный объект недвижимости прекращает свое существование. Вместе с тем образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, т.е. независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».
Требования к жилым домам блокированной застройки содержится в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр. (в ред. от 17.05.2023 г.). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседями жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В подпункте 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).
Согласно ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ч. 1 ст. 58 Закона от 13.07.2016 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Поскольку предметом спора являются требования, удовлетворение которых не обусловлено установлением факта нарушения или оспаривания ответчиком прав истца, судебные расходы в сумме 7426 руб. распределению не подлежат. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2, <Дата обезличена> года рождения (ИНН <Номер обезличен> на часть жилого дома, площадью 35,7 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.
Признать часть жилого дома, площадью 35,7 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 43,8 кв.м. (площадь для целей кадастрового учета - 48,4 кв.м.).
Признать право собственности ФИО2, <Дата обезличена> года рождения (ИНН <Номер обезличен>) на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 35,7 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Роскадастр по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.
Судья Чапаевского городского суда
Самарской области М.Н. Законов
Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2025 года
Подлинник документа находитсяв материалах гражданского дела№ 2-1461/2025, УИД 63RS0033-01-2025-001938-29