Дело № 2-1480/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 20 июня 2022 года

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,

при помощнике ФИО1,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма "Домремстрой" об определении порядка участия в содержании жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику об определении порядка участия в содержании жилого помещения, в обоснование с учетом принятых изменений указав следующее.

Истец постоянно проживает и зарегистрирован по месту жительства по адресу (адрес), (адрес) и является потребителем коммунальных услуг, в том числе предоставляемых ООО ПКФ "Домремстрой".

В декабре 2021 г. в адрес ответчика истцом было направлено заявление следующего содержания: комната №... принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно ежемесячно выставляемому платёжному документу для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги (платёжка), изготовленному ООО "Центр-СБК" платежи распределяются на лицевой счёт №..., который открыт на имя истца.

(дата) на основании договора мены от (дата) истец стал собственником второго жилого помещения по адресу (адрес), (адрес). Лицевой счёт №... этой комнаты также открыт на имя истца. Причём в платёжке указан проживающим, т.е. по закону - зарегистрированным, один человек.

Квартира №... - это весь второй этаж здания и является коммунальной квартирой блочного (коридорного) типа, поскольку кухня, умывальники, душ и туалеты находятся отдельно от комнат и общие для всех жильцов. Комната №... и комната №... - смежные (через стенку), следовательно, они находятся в пределах одной квартиры, одного домовладения.

Несмотря на указание в платёжке, в комнате 8 истец не зарегистрирован, т.к. не может иметь постоянной регистрации одновременно в двух помещениях. Несмотря на то, что комнаты имеют разные номера и разные лицевые счета, тем не менее собственник помещений один.

В квартире истец проживает один и кроме него ни временно проживающих, ни постоянно зарегистрированных лиц ни в комнате 17, ни в комнате 8 нет. Наличие у истца в собственности не одной, а двух комнат никак не сказывается на увеличении объёма потребляемых истцом коммунальных услуг (за исключением отопления второго помещения). Истец по-прежнему как один жилец потребляет в том же объёме воду в умывальнике, душе и на общей кухне, потребляет всё то же количество электроэнергии для жизнеобеспечения, производит точно такое же количество твёрдых бытовых отходов. Однако оплата производится в двойном размере, поскольку в наличии два лицевых счёта, а имеющаяся тарификация неизбежно приводит к тому, что оплата за два отдельных помещения значительно больше, чем за одно помещение такой же (совокупной) площади. Получается, что истец дважды платит за одно и то же. На основании изложенного просил объединить лицевые счета комнаты 8 с комнатой 17 на свое имя по месту постоянной регистрации (прописки) и определять стоимость коммунальных услуг исходя из одного помещения общей площадью 34 кв.м. (16,2 + 17,8) и одного проживающего.

В ответе от 22.01.2022 г. в объединении лицевых счетов истцу было отказано.

В здании и, в частности, в квартире отсутствуют индивидуальные приборы учёта, и начисление всех коммунальных услуг производится по нормативам. Основные переменные в тарификации коммунальных услуг по нормативам является не количество помещений (комнат) в одной квартире, но количество проживающих (зарегистрированных) лиц.

Тем более данный порядок расчёта актуален в отношении нормативов накопления твердых коммунальных отходов, и размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в жилом помещении определяется только исходя из количества проживающих. То же касается водоснабжения и водоотведения.

На основании изложенного просил суд определить размер и порядок участия в содержании жилых помещений, расположенных по адресу (адрес) (адрес) путем формирования единого платежного документа на оба жилых помещения и оплате коммунальных услуг исходя из количества граждан, постоянно и временно проживающих в данной коммунальной квартире.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО ПКФ "Домремстрой" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители третьих лиц АО "Нижегородский водоканал", ООО "Нижэкология-НН" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили письменные отзывы, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно гл.10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Данная обязанность судом выполнена.

В соответствии со ст.167 ч.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом указанных обстоятельств, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При указанных обстоятельствах с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 153, 154, 155, 157, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Управляющая организация осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что истец является собственником двух жилых комнат в коммунальной квартире, расположенных по адресу (адрес) (адрес)

Согласно выписке из домовой книги, копии паспорта в спорных комнатах зарегистрирован лишь истец (комната 17). В комнате 8 зарегистрированных лиц не имеется.

В качестве формы управления многоквартирным домом по адресу (адрес) избрано ООО ПКФ "Домремстрой", которое осуществляет функции по содержанию многоквартирного дома и выставляет счета на оплату содержания жилья и оплату поставляемых коммунальных услуг.

По комнате №... открыт лицевой счет №..., по комнате №... - №....

Как следует из искового заявления, истец в декабре 2021 года обратился к ответчику с просьбой объединить лицевые счета спорных комнат. Однако ответом от 14.01.2022 ему в этом было отказано на том основании, что каждая из комнат является самостоятельным объектом недвижимости и лицевой счет закреплен за каждым отдельным объектом.

Из представленных платежных квитанций следует, что услуги по содержанию жилья, взносы на капитальный ремонт, рассчитываются пропорционально общей площади, находящейся в собственности, холодное водоснабжение, водоотведение, обращение с ТКО – исходя из количества зарегистрированных лиц. Общедомовых, общеквартирых и индивидуальных приборов учета в спорных жилых помещениях не имеется.

Согласно ст. 162 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, с каждым собственником помещения в многоквартирном доме заключается договор управления, в котором должны быть указаны порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ и п. 67 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354, плата вносится на основании платежного документа, предоставляемого исполнителем, в том числе управляющей организацией, поставщиком услуг.

Исходя из вышеуказанных норм действующего законодательства ООО ПКФ "Домремстрой" вправе заключить соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдавать единый платежный документ на оплату жилых помещений.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 50, 148 (31) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой (далее - коммунальная квартира), осуществляется в соответствии с формулами 7, 7(1), 8, 16, 19 и 21 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Расчет размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой, осуществляется в соответствии с формулой 9(7) приложения N 2 к настоящим Правилам.

Исходя из данных пунктов, размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению (за исключением случая установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду), водоотведению, газоснабжению, по обращению с твердыми коммунальными отходами определяется по указанным формулам исходя из количества граждан постоянно и временно проживающих в принадлежащей потребителю (находящейся в его пользовании) комнате (комнатах) и количества граждан, постоянно и временно проживающих в коммунальной квартире.

При данных обстоятельствах суд, учитывая отсутствие каких-либо препятствий или технических трудностей для объединенного расчета и предъявления объединенного платежного документа по коммунальным платежам, с учетом отсутствия возражений со стороны третьих лиц, находит заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд полагает, что какие-либо права и законные интересы ООО ПКФ "Домремстрой" при этом не нарушаются, поскольку плата за содержание общего имущества дома и текущий ремонт, которая перечисляется в пользу ответчика за оказанные им услуги, рассчитывается пропорционально площади жилых помещений, находящихся в собственности истца, и при формировании единого платежного документа на обе комнаты не изменится.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма "Домремстрой" об определении порядка участия в содержании жилого помещения удовлетворить.

Определить размер и порядок участия ФИО2 в содержании жилых помещений, расположенных по адресу (адрес) (адрес) путем формирования единого платежного документа на оба жилых помещения и оплате коммунальных услуг исходя из количества граждан, постоянно и временно проживающих в данной коммунальной квартире.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья О.В. Малахова