Дело № 2-2653/2023
УИД32RS0027-01-2023-000577-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2023 г. г.Брянск
Советский районный суд г.Брянска в составе
председательствующего судьи Петрачковой И.В.,
при секретаре Рождественской И.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является владельцем гаража <адрес>. Строительство данного гаража осуществлялось собственными силами на земельном участке, выделенном под строительство индивидуального гаража боксового типа постановлением администрации г.Брянска от <дата> №.... Распоряжением Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации от <дата> №... утверждена схема расположения земельного участка <адрес>, выделенного под строительство гаража.
С момента постройки гаража и до настоящего времени истец исполняет обязанности собственника по его содержанию.
Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования гаражом не имеется. Возведенный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж №..., общей площадью 26,6 кв.м, расположенный <адрес>.
Определением суда от 13 февраля 2023 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, ФИО2, Гаражный потребительский кооператив «Наладчик».
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Брянской городской администрации, представители третьих лиц Управления имущественных отношений Брянской области, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управления Росреестра по Брянской области, ГПК «Наладчик», третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела уведомлены надлежащим образом. От представителей Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управления Росреестра по Брянской области, ФИО2 поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании постановления администрации г.Брянска №... от <дата> постановлением администрации Советского района г.Брянска №... от <дата> ФИО1, проживающему <адрес>, автомашина ВАЗ-21013, №..., выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража боксового типа <адрес>.
На основании карточки учета инвентарного объекта №..., расположенного <адрес>, выданной ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», по состоянию на 29 октября 2009 г. гараж №... принадлежит ФИО1
Распоряжением Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации от <дата> №... утверждена схема расположения земельного участка площадью 30 кв.м на территории кадастрового квартала №..., категория земель – земли населенных пунктов, для использования гаража <адрес>.
Согласно сведениям из ЕГРН на нежилое здание, расположенное <адрес>, кадастровый №..., регистрация права на объект отсутствует. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым №..., общей площадью 30 кв.м, вид разрешенного использования – под строительство индивидуального гаража боксового типа, право на который также не оформлено.
На основании книжки члена гаражного общества «Наладчик» ФИО1 является членом общества, регулярно оплачивает взносы.
Справкой ГПК «Наладчик» подтверждается, что член гаражного общества ФИО1 является владельцем гаража №..., претензий от правления общества и соседей к ФИО1 не имеется.
Из заявления смежного пользователя гаража №... ФИО2 следует, что претензий к истцу он не имеет, не возражает против признания за ФИО1 права собственности на гараж <адрес>
В соответствии с техническим паспортом на гараж №..., по состоянию на <дата>, гараж имеет площадь 26,6 кв.м.
Согласно техническому заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» №18239-ПР от 16 мая 2023 г., состояние несущих конструкций обследованного гаража <адрес> соответствует требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции» Основные положения. СНиП 52-01-2003», СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», позволяет эксплуатировать гараж по назначению без угрозы жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 59 Постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
На основании статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В судебном заседании установлено, что гараж истцом был построен до вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, истец был включен в состав членов ГСО, задолженности по членским взносам перед кооперативом не имеет, гараж построен за счет собственных средств, без нарушения строительных норм и правил, прав третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 26,6 кв.м, расположенный <адрес>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества за ФИО1.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Советский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий И.В. Петрачкова
Решение в окончательной форме изготовлено 1 июня 2023 г.