УИД 74RS0028-01-2025-004701-72

Дело № 2-3054/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Цивилевой Е.С.,

при секретаре Двуреченской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту - администрация Копейского городского округа) о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования. В обоснование требований указала, что ее мать Р.Р.В. умерла ДАТА. При жизни она вместе с мужем в 1964 году купила дом-землянку по адресу: АДРЕС, по расписке у семьи О., которая не сохранилась. Указанный дом был неплановым, без документов. Поскольку дом был ветхий, засыпной, очень холодный, в 1965 году произведена капитальная реконструкция и перепланировка дома. Р.Р.В. до смерти проживала в спорном доме, пользовалась им как своим собственным, несла бремя его содержания, оплачивала коммунальные услуги, ухаживала и обрабатывала земельный участок, на котором он расположен, при этом при жизни она обращалась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, на что получила отказ. Она также с рождения с 1967 года проживала в спорном доме до замужества. После смерти матери продолжает содержать и ухаживать за домом и земельным участком. За все время пользования имуществом никто из третьих лиц не предъявлял требований об истребовании данного имущества из владения, никто не требовал вселения, а также никто не предъявлял требований о переносе этого строения на другой земельный участок, также как и о сносе строения. Согласно техническому заключению общества с ограниченной ответственностью «Проектная горно-строительная компания»НОМЕР от 27 мая 2025 года, по результатам обследования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, установлено, что он полностью пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания, текущее состояние определено как работоспособное, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. После смерти матери она обратилась к нотариусу ФИО2 с заявлением о принятии наследства. Иных наследников не имеется. Поскольку при жизни Р.Р.В. право собственности на жилой дом не зарегистрировала, она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в порядке наследования во внесудебном порядке. Просит признать за Р.Р.В., умершей ДАТА, право собственности на жилой дом площадью 55,7 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, в силу приобретательной давности; включить указанный жилой дом в наследственную массу после смерти Р.Р.В.; признать за ней, ФИО1, право собственности на спорный жилой дом в порядке наследования (л.д. 5-8).

Истец ФИО1, ее представитель ФИО3 извещены, в судебное заседание не явились (л.д. 99, 101).

Представитель ответчика администрации Копейского городского округа Попова А.Н. в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 100). Представила отзыв на исковое заявление ФИО1, в котором просила рассмотреть дело по имеющимся в материалах доказательствам (л.д. 80-81).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав в судебном заседании материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1).

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Кроме того, разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Право наследования гарантируется ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации.

Пункт 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственностина принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ч. 1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что Р.Т.В. родилась ДАТА, ее родителями являются Р.В.С. и Р.Р.В. (л.д. 12).

ДАТА между Е.В.А. и Р.Т.В. заключен брак, супруге присвоена фамилия Е. (л.д. 13).

Р.Р.В. умерла ДАТА (л.д. 11, 93).

После смерти Р.Р.В. заведено наследственное дело НОМЕР. С заявлением о принятии наследства по всем основаниям на все имущество, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, обратилась дочь ФИО1 Наследственная масса не известна. Свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д. 94).

Согласно материалам инвентарного дела, владельцем жилого дома, 1959 года постройки, расположенного по адресу: АДРЕС, является Р.Р.В. (л.д. 109-111).

Из доверенности от 08 января 2008 года следует, что Р.Р.В. доверяет дочери ФИО1 оформлять документы от ее имени в ОГУП Обл.ЦТИ (л.д. 102).

Кроме того, в техническом паспорте от 21 января 2008 года на жилой дом, площадью 44,1 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, имеется запись от ДАТА, согласно которой Р.Р.В. является собственником без документов (л.д. 17-24, 103-108).

Р.Р.В. зарегистрирована в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС, постоянно с 11 июня 1964 года (л.д. 16).

Из уведомления Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа НОМЕР от 25 апреля 2025 года следует, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, не оформлено в соответствии с действующим законодательством, государственная запись в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует. Для регистрации права собственности граждан на ранее учтенные объекты недвижимости, просит обратиться в МФЦ с правоустанавливающими документами на объект недвижимости, паспортом и СНИЛС для осуществления регистрации права собственности. В случае невыполнения данного требования в срок до 20 мая 2025 года Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа будет вынуждено подать заявление в Управление Росрееестра о регистрации права муниципальной собственности Копейского городского округа на указанный объект (л.д. 14).

Согласно выводам технического заключения общества с ограниченной ответственностью «Проектная горно-строительная компания» НОМЕР от 27 мая 2025 года, здание общей площадью 55,7 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС, является индивидуальным жилым домом и полностью пригодно к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» и Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройщика городских и сельских поселений», Федеральному закону № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановление Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 года «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Текущее состояние конструктивных элементов указанного индивидуального жилого дома общей площадью 55,7кв.м определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 33-65).

В судебном заседании установлено, что при жизни Р.Р.В. добросовестно, открыто и непрерывно более 48 лет владела и пользовалась жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС, несла бремя содержания имущества, а именно сделала капитальный ремонт, реконструкцию, перепланировку, а также оплачивала коммунальные услуги, ухаживала и обрабатывала огород на земельном участке, на котором расположен спорный дом (л.д. 5).

Из технического плана следует, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, имеет площадь 55,7 кв.м (л.д. 25-32).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС, отсутствуют (л.д. 82, 95, 96).

Учитывая, что Р.Р.В. более 48 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела жилым домом, никто из третьих лиц не оспаривал право на владение и пользование этим имуществом, следовательно, основание владения указанным имуществом следует считать добросовестным.

При таких обстоятельствах следует признать за Р.Р.В., ДАТА года рождения, умершей ДАТА, право собственности на жилой дом площадью 55,7 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, в порядке приобретательной давности.

Учитывая, что право собственности на спорный жилой дом за умершей Р.Р.В. в установленном порядке не зарегистрировано, в связи с чем объект недвижимости не вошел в наследственную массу после ее смерти, суд приходит к выводу о включении указанного жилого дома в наследственную массу после смерти Р.Р.В., умершей ДАТА, признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, за ФИО1 в порядке наследования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать за Р.Р.В., ДАТА года рождения, умершей ДАТА, право собственности на жилой дом площадью 55,7 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, в порядке приобретательной давности.

Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти Р.Р.В., ДАТА года рождения, умершей ДАТА, жилой дом площадью 55,7 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) право собственности на жилой дом площадью 55,7 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, в порядке наследования после смерти матери Р.Р.В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Копейский городской суд Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2025 года.