Дело № 2-5127/2022
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
г. Балашиха Московской области 31 октября 2022 г.
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Шелобановой А.А.
при секретаре Любарской И.Ю.
с участием представителя истца по доверенности И.Н.
С участием представителя Администрации г.о. Балашиха по доверенности ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления опеки и попечительства по г. о. Балашиха Министерства социального развития МО в интересах несовершеннолетней ФИО2 к Администрации г. о. Балашиха о понуждении произвести ремонт жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец Управление опеки и попечительства по г. о. Балашиха Министерства социального развития МО в интересах несовершеннолетней ФИО2 обратилось в суд с иском к Администрации городского округа Балашиха, указав, на то, что на момент обращения в суд несовершеннолетняя ФИО2, ФИО10 года рождения, имеющая статус ребенка-сироты, зарегистрированная по адресу: ФИО16, проживает на площади приемных родителей ФИО3 и ФИО4, на территории Городского округа Балашиха Московской области. За несовершеннолетней закреплено право пользования муниципальным жилым помещением, расположенным по адресу: ФИО17, на основании Постановления Главы Городского округа Балашиха от 26.07.2007 № 919/12.
Согласно свидетельству о смерти матери ФИО26 от ФИО28 одинокая мать - ФИО5 умерла ФИО30.
В настоящее время в квартире зарегистрированы 2 человека:
- ФИО2, ФИО11 года рождения;
- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Подопечная ФИО2, ФИО12 года рождения, не включена в список на обеспечение жилым помещением.
Управление опеки и попечительства по городскому округу Балашиха ФИО32 обратилось к Главе городского округа Балашиха с просьбой об оказании содействия в проведении текущего ремонта в квартире по адресу: ФИО18, на что был получен отказ.
На основании изложенного и с учетом уточненных требований истец просит суд обязать Администрацию городского округа Балашиха произвести ремонтные работы в квартире по адресу: ФИО19 с перечнем ремонтно-восстановительных работ, согласно заключению эксперта №2-5127/2022 от 26.09.2022, указанные в таблице № 1.
В судебное заседание представитель Управления опеки и попечительства по г. о. Балашиха Министерства социального развития МО по доверенности ФИО7 явился на уточненном иске настаивал в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г.о. Балашиха по доверенности ФИО1 явилась на против иска возражала, поддержала представленные в материалы дела возражения.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Статьей 210 ГК РФ закреплено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
В соответствии с п. 2 ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
В силу ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 г. N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации обязаны осуществлять контроль за использованием жилых помещений и (или) распоряжением жилыми помещениями, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых являются дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния этих жилых помещений.
На территории Московской области правоотношения о гарантиях детей- сирот регулирует Закон Московской области от 29.12.2007 N 248/2007-03 (ред. от 12.04.2022) "О предоставлении полного государственного обеспечения и дополнительных гарантий по социальной поддержке детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей" (принят постановлением Мособлдумы от 26.12.2007 N 12/28-П).
Согласно ч. 9 ст. 8 вышеуказанного Закона Московской области Центральные исполнительные органы государственной власти Московской области, уполномоченные Правительством Московской области, в порядке, установленном нормативными правовыми актами Московской области, обязаны осуществлять контроль за использованием и сохранностью жилых помещений, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых являются дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, за обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния этих жилых помещений, а также осуществлять контроль за распоряжением ими. (в ред. Закона Московской области от 25.12.2018 N 230/2018-03)
Сохранность муниципальных жилых помещений обеспечивается органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области.
Согласно материалам дела на момент обращения в суд несовершеннолетняя ФИО2, ФИО13 года рождения, имеющая статус ребенка-сироты, зарегистрирована по адресу: ФИО20, проживает на площади приемных родителей ФИО3 и ФИО4, на территории Городского округа Балашиха Московской области.
За н ФИО2 закреплено право пользования муниципальным жилым помещением, расположенным по адресу: ФИО21, на основании Постановления Главы Городского округа Балашиха от 26.07.2007 № 919/12.
Согласно свидетельству о смерти матери ФИО27 от ФИО29 одинокая мать - ФИО5 умерла ФИО31.
В настоящее время согласно выписки из домовой кники в квартире зарегистрированы 2 человека:
- ФИО2, ФИО14 года рождения;
- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ФИО2, ФИО15 года рождения, не включена в список на обеспечение жилым помещением.
Управление опеки и попечительства по городскому округу Балашиха ФИО33 обратилось к Главе городского округа Балашиха с просьбой об оказании содействия в проведении текущего ремонта в квартире по адресу: ФИО22, на что был получен отказ.
В судебном заседании истец указывал, на отсутствие специальных познаний в области ремонтных работ, а также перечня, в связи с чем в соответствии со ст. 79 ГПК РФ ходатайствовал о назначении по делу судебной экспертизы.
По ходатайству истца, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению №2-5127/2022 от 26.09.2022 судебной экспертизы, составленной ООО «Судебная экспертиза и оценка» эксперт указывает, что в квартире №42 по адресу: ФИО34 необходимо проведение ремонтных работ. Для устранения выявленных недостатков необходимо провести текущий ремонт. Перечень и объемы необходимых работ приведены в Таблице №1, расчет их стоимости приведен в Таблице №3. Перечень материалов и покупных изделий, необходимых для проведения ремонтных работ, приведены в Таблице №5. Данные таблицы приведены в исследовательской части настоящего Заключения Эксперта. Стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет составит 377 892 рубля 60 копеек. Затраты на материалы при проведении ремонтно-восстановительных работ составят 224 523 рубля 13 копеек. Общая сумма затрат, включая работу и материалы, составляет 602 415 рублей 73 копейки.
Данная стоимость не включает работы по газоснабжению, электроснабжению, водоснабжению, поскольку данный вид работ подразумевает разработку самостоятельного проекта специализированной организацией и его утверждение в соответствующих инстанциях. А также, в расчете не приведены работы по замене радиаторов и труб отопления, поскольку данные работы выполняет управляющая компания, ввиду того, что для их проведения требуется перекрытие стояков, врезка труб, установка запорной арматуры и проверка на герметичность.
Стороны при назначении экспертизы, отводов эксперту не заявляли и согласились на проведение экспертизы именно в данном учреждении. У суда нет оснований не доверять судебной экспертизе, проведенной по определению суда и в соответствии со ст. 80 ГПК РФ. Эксперт перед проведением экспертизы предупреждался об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется; экспертом даны аргументированные ответы на постановленные перед ними вопросы, в экспертном заключении полно и всесторонне описан ход и результаты исследования, которые подкреплены фотографиями, выводы являются логическим следствием осуществленного исследования, заключения не содержат внутренних противоречий, а выводы достаточно мотивированы.
Суд доверяет данному заключению, а потому полагает возможным положить в основу решения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Оценив представленные доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о доказанности доводов истца о необходимости проведения ремонтных работ согласно таблице № 1 заключения №2-5127/2022 от 26.09.2022 судебной экспертизы, составленной ООО «Судебная экспертиза и оценка»
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, об удовлетворении требований истца об обязании Администрацию городского округа Балашиха произвести ремонтные работы в квартире по адресу: ФИО23 с перечнем ремонтно-восстановительных работ, согласно заключению эксперта №2-5127/2022 от 26.09.2022, указанные в таблице № 1, поскольку спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, ФИО2 на основании Постановления Главы Городского округа Балашиха от 26.07.2007 № 919/12 закреплено право пользования муниципальным жилым помещением, расположенным по адресу: ФИО24, как ребенку-сироте, спорное жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам.
Согласно ст. 98 ГПК РФ сторона, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с удовлетворением исковых требований, суд приходит к выводу о взыскании с Администрации г.о. Балашиха в пользу ООО «Судебная экспертиза и оценка» расходов за проведение судебной экспертизы в размере 73 990рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Управления опеки и попечительства по г. о. Балашиха Министерства социального развития МО удовлетворить.
Обязать Администрацию городского округа Балашиха произвести ремонтные работы в квартире по адресу: ФИО25 с перечнем ремонтно-восстановительных работ, согласно заключению эксперта №2-5127/2022 от 26.09.2022, указанные в таблице № 1, а именно:
№ п.п.
Виды выполняемых работ
Ед. измерения
Количество
1.
Помещение №1 Кухня (6,10 м2)
1.1
Потолок (6,10 м2)
Очистка потолка
м2
6,10
Антисептическая обработка
м2
6,10
Шпатлевка потолка
м2
6,10
Покраска потолка водоэмульсионной краской в два слоя
м2
6,10
1.2
Окно
Демонтаж оконного блока
шт.
1
Установка оконного блока
шт.
1
Шлифовка откосов
м2
1,50
Грунтовка откосов
м2
1,50
Окраска откосов краской в 2 слоя
м2
1,50
Покраска подоконной доски
м2
0,60
1.3
Стены (22,90 м2)
Демонтаж обойного покрытия стен
м2
22,90
Антисептическая обработка
м2
22,90
Выравнивание плоскости стены шпатлевочными составами (до 5 мм)
м2
22,90
Грунтование стены перед поклейкой обоев
м2
22,90
Поклейка обоев
м2
22,90
1.4
Полы (6,10 м2)
Демонтаж напольных плинтусов без сохранения материала
м.п.
9,10
Демонтаж напольного покрытия без сохранения материала
м2
6,10
Выравнивание поверхности пола нивелировочными составами
м2
6,10
Укладка напольного покрытия из керамической плитки
м2
6,10
Затирка швов напольного покрытия из керамической плитки
м2
6,10
Установка напольных плинтусов
м.п.
9,10
1.5
Прочие работы
Демонтаж труб водоснабжения и запорных устройств
усл.
1
Демонтаж газового оборудования
усл.
1
2.
Помещение №2 Комната 1 (21,30 м2)
2.1
Потолок (21,30 м2)
Очистка потолка
м2
21,30
Антисептическая обработка
м2
21,30
Шпатлевка потолка
м2
21,30
Покраска потолка водоэмульсионной краской в два слоя
м2
21,30
2.2
Окно
Демонтаж балконного блока
шт.
1
Установка балконного блока
шт.
1
Шлифовка откосов
м2
2,40
Грунтовка откосов
м2
2,40
Окраска откосов краской в 2 слоя
м2
2,40
Окраска подоконной доски
шт.
1
2.3
Стены (60,00 м2)
Демонтаж обойного покрытия стен
м2
60,00
Антисептическая обработка
м2
60,00
Выравнивание плоскости стены шпатлевочными составами (до 5 мм)
м2
60,00
Грунтование стены перед поклейкой обоев
м2
60,00
Поклейка обоев
м2
60,00
2.4
Пол (21,30 м2)
Демонтаж напольных плинтусов без сохранения материала
м.п.
22,60
Демонтаж напольного покрытия без сохранения материала
м2
21,30
Выравнивание поверхности пола нивелировочными составами
м2
21,30
Укладка напольного покрытия из доски с ламинированным покрытием с подложкой
м2
21,30
Установка напольных плинтусов
м.п.
22,60
2.5
Дверь
Замена дверного полотна с коробкой, наличниками и доборами в сборе
шт.
1
3.
Помещение №3 Комната 2 (10,60 м2)
3.1
Потолок (10,60 м2)
Очистка потолка
м2
10,60
Антисептическая обработка
м2
10,60
Шпатлевка потолка
м2
10,60
Покраска потолка водоэмульсионной краской в два слоя
м2
10,60
3.2
Окно
Демонтаж оконного блока
шт.
1
Установка оконного блока
шт.
1
Шлифовка откосов
м2
1,50
Грунтовка откосов
м2
1,50
Окраска откосов краской в 2 слоя
м2
1,50
Покраска подоконной доски
м2
0,60
3.3
Стены (36,00 м2)
Демонтаж обойного покрытия стен
м2
36,00
Антисептическая обработка
м2
36,00
Выравнивание плоскости стены шпатлевочными составами (до 5 мм)
м2
36,00
Грунтование стены перед поклейкой обоев
м2
36,00
Поклейка обоев
м2
36,00
3.4
Пол (10,60 м2)
Демонтаж напольных плинтусов без сохранения материала
м.п.
12,80
Демонтаж напольного покрытия без сохранения материала
м2
10,60
Выравнивание поверхности пола нивелировочными составами
м2
10,60
Укладка напольного покрытия из доски с ламинированным покрытием с подложкой
м2
10,60
Установка напольных плинтусов
м.п.
12,80
3.5
Дверь
Замена дверного полотна с коробкой, наличниками и доборами в сборе
шт.
1
4.
Помещение №4 Комната 3 (10,40 м2)
4.1
Потолок (10,40 м2)
Очистка потолка
м2
10,40
Антисептическая обработка
м2
10,40
Шпатлевка потолка
м2
10,40
Покраска потолка водоэмульсионной краской в два слоя
м2
10,40
4.2
Окно
Демонтаж оконного блока
шт.
1
Установка оконного блока
шт.
1
Шлифовка откосов
м2
1,50
Грунтовка откосов
м2
1,50
Окраска откосов краской в 2 слоя
м2
1,50
Покраска подоконной доски
м2
0,60
4.3
Стены (40,40 м2)
Демонтаж обойного покрытия стен
м2
40,00
Антисептическая обработка
м2
40,00
Выравнивание плоскости стены шпатлевочными составами (до 5 мм)
м2
40,00
Грунтование стены перед поклейкой обоев
м2
40,00
Поклейка обоев
м2
40,00
4.4
Пол (10,40 м2)
Демонтаж напольных плинтусов без сохранения материала
м.п.
18,40
Демонтаж напольного покрытия без сохранения материала
м2
10,40
Выравнивание поверхности пола нивелировочными составами
м2
10,40
Укладка напольного покрытия из доски с ламинированным покрытием с подложкой
м2
10,40
Установка напольных плинтусов
м.п.
18,40
4.5
Дверь
Замена дверного полотна с коробкой, наличниками и доборами в сборе
шт.
1
5.
Помещение №3 Коридор (6,00 м2)
5.1
Потолок (6,00 м2)
Очистка потолка
м2
6,00
Антисептическая обработка
м2
6,00
Шпатлевка потолка
м2
6,00
Покраска потолка водоэмульсионной краской в два слоя
м2
6,00
5.2
Входная дверь
Демонтаж входной двери
шт.
1
Установка входной двери с комплектующими
шт.
1
5.3
Стены (15,90 м2)
Демонтаж обойного покрытия стен
м2
15,90
Антисептическая обработка
м2
15,90
Выравнивание плоскости стены шпатлевочными составами (до 5 мм)
м2
15,90
Грунтование стены перед поклейкой обоев
м2
15,90
Поклейка обоев
м2
15,90
5.4
Полы (6,00 м2)
Демонтаж напольных плинтусов без сохранения материала
м.п.
5,60
Демонтаж напольного покрытия без сохранения материала
м2
6,00
Выравнивание поверхности пола нивелировочными составами
м2
6,00
Укладка напольной плитки
м2
6,00
Затирка межплиточных швов
м2
6,00
Установка напольных плинтусов
м.п.
5,60
6.
Помещение №6 Ванная комната (5,00 м2)
6.1
Потолок (5,00 м2)
Очистка потолка
м2
5,00
Антисептическая обработка
м2
5,00
Шпатлевка потолка
м2
5,00
Покраска потолка водоэмульсионной краской в два слоя
м2
5,00
6.2
Стены (34,10 м2)
Демонтаж настенной плитки
м2
7,60
Выравнивание плоскости стены шпатлевочными составами (до 5 мм)
м2
34,10
Антисептическая обработка
м2
34,10
Укладка настенной плитки
м2
34,10
Затирка швов настенной плитки
м2
34,10
6.3
Дверь
Замена дверного полотна с коробкой, наличниками и доборами в сборе
шт.
1
6.4
Пол (5,00 м2)
Демонтаж напольного покрытия без сохранения материала
м2
5,00
Выравнивание поверхности пола нивелировочными составами
м2
5,00
Антисептическая обработка
м2
5,00
Укладка напольной плитки
м2
5,00
Затирка межплиточных швов
м2
5,00
6.5
Дополнительные работы
Демонтаж ванной
шт.
1
Демонтаж унитаза
шт.
1
Демонтаж труб водоснабжения и запорных устройств
усл.
1
7.
Прочие расходы
Вынос и занос мебели
усл.
3
Укрывание полиэтиленовой пленкой
м2
35,40
Транспорт
усл.
1
Уборка
усл.
4
Вынос мусора
усл.
1
Взыскать с Администрации г.о. Балашиха в пользу ООО «Судебная экспертиза и оценка» (ИНН <***>) расходы на проведение судебной экспертизы в размере 73990 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.А. Шелобанова
Мотивированное решение изготовлено 01.11.2022
Судья А.А. Шелобанова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>