Решение по делу № 2-3/2023 от 27.03.2023

Дело № 2-3/2023

...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Апшеронск 27 марта 2023 г.

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Наумова Р.А.,

при секретаре Солониной Е.Е.,

с участием:

представителя истца ЮГ-Инвестбанк (ПАО) - ФИО1, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЮГ-Инвестбанк (ПАО) к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок в рамках исполнительного производства,

установил:

ЮГ-Инвестбанк (ПАО) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок в рамках исполнительного производства.

В обоснование уточненных исковых требований указано, что мировым судьей судебного участка № <адрес> был вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО2 в пользу ЮГ-Инвестбанк (ПАО) задолженности по кредитному договору № от 23.07.2008 г. в размере 102 235,05 руб., а также расходов по оплате госпошлины в размере 1 622,36 руб. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Апшеронского POCII ГУФССП по Краснодарскому краю возбуждено исполнительное производство № в отношении ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа взыскателю в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 46, п. 3 ч. 1 ст. 47 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-Ф3 «Об исполнительном производстве». ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Апшеронского РОСП ГУФССП по Краснодарскому краю повторно возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Апшеронского РОСП ГУФССП по <адрес> вынесено постановление об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа взыскателю в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 46, п. 3 ч. 1 ст. 47 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-03 «Об исполнительном производстве». ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Апшеронского РОСП ГУФССП по Краснодарскому краю повторно возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО2 В ходе проверки имущественного положения должника, было установлено, что ФИО3 на праве собственности, принадлежат: земельный участок, площадью 1 476+/-13 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу <адрес>; жилой дом, площадью 48,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Должник ФИО2 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Согласно, полученных ответов на запросы судебного пристава-исполнителя из регистрирующих органов на ДД.ММ.ГГГГ, иного имущества, кроме расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности должнику не зарегистрировано. Достаточных источников дохода ФИО2 судебным приставом-исполнителем в ходе исполнительного производства не выявлено, требование исполнительных документов до настоящего времени не исполнены в полном объеме. Истец полагает, что площадь земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику, позволяет обратить на него взыскание в счет погашения задолженности с выделением ответчику минимального земельного участка необходимого для эксплуатации жилого дома. В связи с чем, просит произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2, на два земельных участка согласно варианту №1 схемы 4 заключения экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, с образованием в результате раздела двух земельных участков:

-земельный участок №1, площадью 600 кв.м, образованный в координатах характерных точек границ земельного участка согласно таблице №2 заключения эксперта, подлежащий выделу ФИО2, на котором расположены жилой дом и иные постройки;

-земельный участок №2, площадью 876 кв.м, образованный в координатах характерных точек границ земельного участка согласно таблице №3 заключения эксперта, предназначенный для обращения взыскания на него.

Обратить взыскание на земельный участок №2, площадью 876 кв.м, образовавшийся в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2, для удовлетворения требований ЮГ-Инвестбанк (ПАО) в рамках возбужденного исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, находящееся на исполнении в Апшеронском РО ГУФССП России по Краснодарскому краю. Взыскать с ФИО2 в пользу ЮГ-Инвестбанк (ПАО) расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей, расходы за проведение оценочной экспертизы в размере 31 697,32 рублей.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотрения дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая то, что судом приняты необходимые меры для извещения ответчиков надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве», обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов на совершение исполнительных действий, исполнительского сбора и штрафов, наложенных судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно статье 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Указанная норма закрепляет полную имущественную ответственность физического лица независимо от наличия статуса индивидуального предпринимателя и не разграничивает имущество гражданина как физического лица либо как индивидуального предпринимателя.

Согласно ст. 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оноявляется предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает десять тысяч рублей; используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания; семена, необходимые для очередного посева; продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении; топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения; средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество; призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

Согласно ст. 278 ГК РФ, обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ).

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, мировым судьей судебного участка № <адрес> был вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО2 в пользу ЮГ-Инвестбанк (ПАО) задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 102 235,05 руб., а также расходов по оплате госпошлины в размере 1 622,36 руб.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Апшеронского POCII ГУФССП по Краснодарскому краю возбуждено исполнительное производство № в отношении ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа взыскателю в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 46, п. 3 ч. 1 ст. 47 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-Ф3 «Об исполнительном производстве».

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Апшеронского РОСП ГУФССП по Краснодарскому краю повторно возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Апшеронского РОСП ГУФССП по Краснодарскому краю вынесено постановление об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа взыскателю в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 46, п. 3 ч. 1 ст. 47 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-03 «Об исполнительном производстве».

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Апшеронского РОСП ГУФССП по Краснодарскому краю повторно возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО2

В ходе проверки имущественного положения должника, было установлено, что ФИО3 на праве собственности, принадлежат: земельный участок, площадью 1476+/-13 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу <адрес>; жилой дом, площадью 48,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Иного имущества за ответчиком не зарегистрировано.

До настоящего времени исполнительное производство не окончено, требования исполнительного документ не исполнены в полном объеме.

Ввиду того, что у должника иного имущества (кроме жилого дома и земельного участка), на которое может быть обращено взыскание, не имеется, взыскатель ЮГ-Инвестбанк (ПАО) просил обратить взыскание на земельный участок, принадлежащий ответчику ФИО2

Определением Апшеронского районного суда от 14.11.2022 г. была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ГБУ КК «...» отдел по <адрес>.

Комплексным заключением экспертов № от 19.01.2023 г. было разработано два варианта раздела спорного земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2:

Вариант раздела 1: в результате которого образовано два самостоятельных земельных участка, на одном из которых остается существующий жилой дом и обслуживающие домовладение постройки, с указанием координат границ вновь образованных земельных участков относительно существующих границ. При этом площадь земельного участка, на котором остается жилой дом и обслуживающие строения для ФИО2 - 3У1, составит - 600 кв.м (не менее установленной органом местного самоуправления площади в данном районе - 300 кв.м). При предложенному варианту раздела 1 площадь участка для ЮГ-Инвестбанк (ПАО) ЗУ2 площадь составит 876 кв.м. Требования, установленные П33 <адрес>, утвержденные решением Совета <адрес> 18 августа 2014 года № (в редакции от 11 ноября 2022 года №) к минимальным отступам от границ земельных участков для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: для жилых и общественных зданий 3 м (кроме земельных участков в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее); для остальных зданий и сооружений - 1 м соблюдаются, к минимальной ширине земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м – соблюдаются (схема № 4).

Вариант раздела 2: в результате которого образовано два самостоятельных земельных участка, на одном из которых остается существующий жилой дом и обслуживающие домовладение постройки, с указанием координат границ вновь образованных земельных участков относительно существующих границ. При этом площадь земельного участка, на котором остается жилой дом и обслуживающие строения для ФИО2 - 3У1, составит - 715 кв.м (не менее установленной органом местного самоуправления площади в данном районе – 300 кв.м). По предложенному варианту раздела 1 площадь участка для ЮГ-Инвестбанк (ПАО) 3У2 площадь составит 761 кв.м. Требования, установленные П33 <адрес>, утвержденные решением Совета <адрес> 18 августа 2014 года № (в редакции от 11 ноября 2022 года №) к минимальным отступам от границ земельных участков для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: для жилых и общественных зданий 3 м (кроме земельных участков в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее); для остальных зданий и сооружений - 1 м соблюдаются, к минимальной ширине земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м – соблюдаются (схема № 5).

Определением Апшеронского районного суда от 09.02.2023 г. была назначена дополнительная судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено ГБУ КК «...» отдел по <адрес>.

Согласно выводам экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость земельного участка № 2, предложенного экспертом в комплексном заключении экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ по варианту 1 раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, площадью 876 кв.м, составляет 503 348 руб.

С учётом того, что эксперты ГБУ КК «...» отдел по <адрес> были предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, суд принимает вышеуказанные заключения в качестве допустимого доказательства, поскольку экспертизы проводились по материалам данного гражданского дела. Компетентность экспертов и их право на проведение подобных экспертных исследований подтверждены, заключения представлены в полном объеме, содержат ссылки на действующие нормативные документы, на источник информации, заключения содержат исследовательскую часть, при составлении заключений использована соответствующая нормативно-техническая документация, исследование проведено специалистами, имеющими соответствующее образование и уровень подготовки.

При вынесении решения по делу, суд, руководствуясь вышеуказанными экспертными заключениями, принимает варианту №1 схемы 4 заключения экспертов № от 19.01.2023 г., в соответствии с которым в результате раздела образуются два земельных участков:

В соответствии с частями 1, 2, 3, 8 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединены перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки) прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Абзацем третьим части 1 статьи 446 ГПК РФ установлен запрет на обращение взыскания по исполнительным документам на земельные участки, на которых расположены объекты, указанные во втором абзаце части 1названной статьи.

В силу пункта 62.Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», обращение взыскания в судебном порядке на такие земельные участки допустимо в части, явно превышающей предельные минимальные размеры предоставления земельных участков для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, если их фактическое использование не связано с удовлетворением потребностей гражданина-должника и членов его семьи в обеспечении необходимого уровня существования при условии, что доходы должника явно несоразмерны с объемом денежных требований, содержащихся в исполнительном документе, и не позволяют удовлетворить эти требования в разумный срок.

Разрешая спор и принимая решение о разделе данного недвижимого имущества и обращении взыскания на земельный участок, суд исходит из того, что иное имущество у ответчика отсутствует. Суд считает, что поскольку жилой дом с необходимым количеством земли и надворными сооружениями остается в собственности должника, его права обращением взыскания на имущество не нарушены.

Согласно п. 5 ст. 4 закона «Об исполнительном производстве», исполнительное производство осуществляется на принципах соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

Таким образом, удовлетворение судом в соответствии со ст. 237 ГК РФ требований взыскателя об обращении взыскания на имущество должника возможно при соблюдении вышеуказанного закрепленного законом принципа соразмерности стоимости имущества, на которое обращается взыскание, неисполненным должником денежным обязательствам.

В свою очередь, судебная оценочная экспертиза на предмет определения рыночной стоимости земельного участка, полученного в результате раздела принадлежащего ответчику земельного участка, была проведена с целью установления соразмерности стоимости имущества, на которое банк просит обратить взыскание, сумме долга ответчика.

При этом суд не усматривает несоразмерности стоимости указанного земельного участка и размера обязательства по исполнительному документу.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Установлено, что истцом были понесены расходы за проведение оценочной экспертизы в размере 31 697,32 рублей, что подтверждается материалами дела, которые суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

В соответствии с частью 2 статьи 195 Гражданского кодекса процессуального Российской Федерации и согласно закрепленным в части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации принципом состязательности и равноправия сторон, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ЮГ-Инвестбанк (ПАО) – удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2, на два земельных участка согласно варианту №1 схемы 4 заключения экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ (стр. № заключения экспертов), с образованием в результате раздела двух земельных участков:

Взыскать с ФИО2 в пользу ЮГ-Инвестбанк (ПАО) расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ЮГ-Инвестбанк (ПАО) расходы за проведение оценочной экспертизы в размере 31 697,32 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Апшеронского районного суда Р.А. Наумов

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2023 г.