УИД: 77RS0022-02-2021-019944-62 Дело № 2-1454/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2022 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при помощнике судьи Харченко Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1454/22 по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Группа компаний «Строительное управление 22», ООО «ВЕК-Риэлити» о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Строительное управление 22», ООО «ВЕК-Риэлити» о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, в обоснование требований указав, что 13.09.2019 года между ООО «СЗ «ГК «Строительное управление 22» и ООО «ВЕК-Риэлити» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 272/747-ЛВ-ДДУ. Объектом долевого строительства являются квартиры, расположенная по адресу: адрес, мкжх «Лукино-Варино», корпус 7-47, стоимость которых составила 27 058 536 рублей 00 копеек. 10.10.2019 года между ООО «Век-Риэлити» и ФИО1, ФИО2 заключен договор № 282/747-ЛВ-ДУ уступки прав (требований) по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 272/747-ДВ-ДДУ в части отдельной квартиры под условным номером 168, площадью 89,8 кв.м. 10.10.2019 года на основании передаточного акта объект долевого строительства передан истцам. За время эксплуатации приобретенной квартиры выявлено большое количество недостатков и дефектов. По инициативе истцом проведена экспертиза, по результатам которой составлено техническое заключение № СТЭ-700М-21Д от 03.09.2021 года. Стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных дефектов и недостатков в квартире, составляет 647 647 рублей 00 копеек. В связи с наличием строительных недостатков истцы, уточнив требования, просят суд взыскать ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Строительное управление 22», ООО «ВЕК-Риэлити» стоимость расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 500 487 рублей 04 копеек, неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период с 15.10.2021 по 28.03.2022 года в размере 450 438 рублей 34 копеек, начиная с 01.01.2023 года в день до дня фактического исполнения обязательств в размере 5 004 рублей 87 копеек, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, почтовые расходы в размере 345 рублей 71 копейки, штраф в размере от 50 % от взысканной судом суммы.
Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме.
Представитель ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Строительное управление 22» ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований, просила суд снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.
Представитель ООО «ВЕК-Риэлити» ФИО5 возражал против удовлетворения исковых требований, истцы не обращались с претензией в досудебном порядке. В случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.
Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судом установлено, что 13.09.2019 года между ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Строительное управление 22» и ООО «ВЕК-Риэлити» заключен договор участия в строительстве многоквартирного жилого дома № 272/747-ЛВ-ДДУ, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес, мкжз «Лукино-Варино», корпус № 7-47 и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а именно жилые помещения согласно Приложению № 1 (с условными номерами – 158, 1128, 168, 198, 138, 148), а участник долевого строительства обязуется выплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.
10.10.2019 года между ООО «ВЕК-Риэлити» и ФИО1, ФИО2 заключен договор № 282/747-ЛВ-ДУ уступки прав (требований) по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № 272/747-ЛВ-ДДУ от 13.09.2019 года, по условиям которого истцы в полном объеме все правами и обязанности участника долевого строительства, установленные договором № 272/747-ЛВ-ДДУ, заключенным между ООО «ВЕК-Риэлити» и ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Строительное управление 22», в части отдельной квартиры с условным номером № 168, этаж 6, площадью 89,8 кв.м.
03.06.2021 года ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Строительное управление 22» передало ФИО1, ФИО2 4-комнатную квартиру.
В течение гарантийного срока эксплуатации квартиры истцы обнаружили большое количество строительных недостатков и дефектов.
Истцы обратились в ООО «Центр Независимых Экспертиз» в целях оценки недостатков, а также установления рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для их устранения.
Техническим заключением № СТЭ-700М-21Д ООО «Центр Независимых Экспертиз» установлено, что стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных дефектов и недостатков в исследуемой квартире на дату составления заключения составляет 647 647 рублей.
27.09.2021 года истцами в адрес ответчика ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Строительное управление 22» направлена претензия о выплате денежных средств на компенсацию расходов на устранение недостатков квартиры, которая ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Строительное управление 22» оставлена без удовлетворения.
В ходе рассмотрения дела в связи с несогласием представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Строительное управление 22» с заключением истца, назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертное бюро «Вотум».
Заключением эксперта ООО «Экспертное бюро «Вотум» установлено, что в квартире по адресу: адрес, г.адрес, раб. адрес, имеются строительные недостатки (повреждения) или нарушения строительных норм, также имеются несоответствия между строительными характеристиками спорного объекта и условиями договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 272/747-ЛВ-ДДУ от 13.09.2019 года. Стоимость устранения выявленных строительных недостатков в жилом помещении № 227, расположенном в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, г.адрес, раб. адрес, общей площадью 88,90 кв.м. составляет 93 502 рубля 54 копейки (по работам, выполненным застройщиком ООО «СЗ « ГК «Строительное управление 22» и 500 487 рублей 04 копейки (по работам, выполненным участником долевого строительства ООО «ВЕК-Риэлити».
Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку эксперт перед проведением экспертизы, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, указанное экспертное заключение выполнено экспертом, имеющим соответствующие образование, специальность и стаж работы, необходимые для производства данного вида работ. Заключение экспертизы соответствует ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Каких-либо противоречий в экспертном заключении не усматривается.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).
Разрешая требования истцов к ООО «ВЕК-Риэлити», суд учитывает, что поскольку истцы в досудебном порядке к ответчику не обращались, в связи с чем, на основании ч. 1 ст. 222 ГПК РФ они подлежат оставлению без рассмотрения. При этом, в данном случае, суд полагает обязательным порядок досудебного обращения к организации, осуществившей отделочные работы, в виду наличия гарантийного срока на указанный вид работ, предусмотренный положениями Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года.
При указанных обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Строительное управление 22» в пользу истцов в равных долях в счет стоимости материалов и работ по устранению недостатков объекта долевого строительства 93 502 рублей 54 копеек.
Также с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Строительное управление 22» в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства за период с 15.10.2021 (по истечении 10 дней с момента получения претензии) по 28.03.2022 года, размер которой составляет 93 502,54 * 165* 1% = 154 279,19, но не более стоимости расходов (93 502 рублей 54 копеек).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
В соответствии с правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 15 января 2015 г. № 6-О (абзац третий п. 2.2) часть первая статьи 333 ГК Российской Федерации, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК Российской Федерации.
С учетом положений ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер неустойки с учетом ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, в целях соблюдения баланса интересов сторон, принимая во внимание период просрочки, объем ремонтных работ и конкретные обстоятельства дела, - до 50 000 рублей.
Разрешая требование истцов о взыскании с ответчика неустойки с 01.01.2023 года по день фактического исполнения ответчиком обязательства, суд отказывает в его удовлетворении, поскольку истцами не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что право будет нарушено на будущее время. При этом суд учитывает, что при удовлетворении указанного требования, ответчик будет лишен возможности снижения его размера, при наличии обстоятельств, предусмотренных положениями ст. 333 ГК РФ.
На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 ФЗ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истцов, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцами сумма компенсации морального вреда явно завышена.
В ходе судебного разбирательства по настоящему делу нашел подтверждение факт нарушения прав потребителя, в пользу истцов взысканы денежные средства, при этом эти требования потребителей не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, в пользу истцов подлежит взысканию с ответчика штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в сумме 153 502 рублей 54 копеек (93 502,54+10 000+50 000)/50%).
Вместе с тем, учитывая правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Постановлениях от 12 мая 1998 года № 14-П, от 30 июля 2001 года № 13-П, разъяснения Пленума Верховного Суда РФ о гражданско-правовой природе штрафа, содержащиеся в п. 46 постановления от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» суд приходит выводу о несоразмерности заявленного штрафа последствиям нарушения прав потребителя, а потому об уменьшении размера указанного штрафа до 50 000 рублей и взысканию его в пользу истцов в равных долях.
Руководствуясь положениями абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», суд предоставляет ответчику ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Строительное управление 22» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022 года, включительно, в части взыскания в пользу истцов расходов на устранение строительных недостатков, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Также суд считает возможным взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Строительное управление 22» в пользу истцов в равных долях судебные расходы по проведению досудебного исследования в размере 10 822 рублей 50 копеек (93 502,54*100/647 647=14,43%*93 502,54), почтовые расходы в размере 345 рублей 71 копейки, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 900 рублей 00 копеек.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Строительное управление 22» в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 305 рублей 08 копеек, исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера и неимущественного характера.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Группа компаний «Строительное управление 22», ООО «ВЕК-Риэлити» о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Строительное управление 22» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях денежные средства в размере 93 502 рублей 54 копеек, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в размере 50 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате досудебного исследования в размере 10 822 рублей 50 копеек, почтовые расходы в размере 345 рублей 71 копейки, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 900 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере по 5 000 рублей 00 копеек, штраф в размере по 25 000 рублей 00 копеек,
Взыскать с «Специализированный застройщик «Группа компаний «Строительное управление 22» в пользу бюджета адрес государственную пошлину в размере 3 305 рублей 08 копеек.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Строительное управление 22» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года, включительно, в части взыскания в пользу истцов расходов на устранение строительных недостатков, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.
ФИО6 Ашотовича, ФИО2 к ООО «ВЕК-Риэлити» о возмещении расходов на устранение строительных недостатков (отделочных работ) – оставить без рассмотрения.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий О.А. Казанцев