УИД 31RS0016-01-2025-001336-44

Дело № 2-2139/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 29 апреля 2025 года

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

Председательствующего судьи Мальцевой Е.Н.

При секретаре судебного заседания Хомяковой Л.Б.

с участием:

истца ФИО1 и его представителя – адвоката Юнюшкина Б.М., действующего на основании ордера № от 31.03.2025

в отсутствие ответчика

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании доли незначительной, прекращении права общей долевой собственности и выплате компенсации

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании доли незначительной и выплате компенсации, прекращении права собственности, взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома числящегося под литером «А» и «а» с присвоенным кадастровым номером № в домовладении расположенном по адресу: <адрес> числящегося №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости кадастровый № в домовладении расположенном по адресу: <адрес> числящегося № от 09 января 2024 года жилой дом числящийся под литером А площадью 103,7 кв.м, стоимостью 2023003 рублей 45 копеек.

ФИО1 принадлежит на праве собственности 73/200 (стоимостью 738396 рублей 46 копеек)+219/1000 (стоимостью 443037 рублей) +73/1000 (стоимостью 147679 рублей) +73/1000 (стоимостью 147679 рублей) =730/1000 долей (стоимостью 1476790 рублей), а ФИО2 принадлежит 270/100 долей (2023003,45: 1000х270 = стоимостью 546210 рублей) в общедолевой собственности на жилой дом, числящийся под кадастровым номером № в домовладении расположенном по адресу: <адрес> числящегося №

Дело инициировано иском ФИО1, в котором просит: признать 270/1000 долей жилого дома числящегося под литером «А» и «а» с присвоенным кадастровым номером 31:16:00 00 000:0000 в домовладении расположенном по адресу: <адрес> числящегося № принадлежащей ФИО3 - незначительной. Прекратить право собственности на 270/1000 долей жилого дома числящегося под литером «А» и «а» с присвоенным кадастровым номером № в домовладении расположенном по адресу: <адрес> числящегося 31:16:00 00 000:0000:013227l| 00/001:001 /А принадлежащей ФИО2. Признать право собственности на 270/1000 долей жилого дома числящегося под литером «А» и «а» с присвоенным кадастровым номером 31:16:00 00 000:0000 в домовладении расположенном по адресу: <адрес> числящегося № за ФИО1. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за 270/1000 долей жилого дома числящегося под литером «А» и «а» с присвоенным кадастровым номером 31:16:00 00 000:0000 в домовладении расположенном по адресу: <адрес> числящегося № - в размере 546210 рублей.

Истец и его представитель Юнюшкин Б.М. действующий на основании ордера, в судебном заседании поддержали требования, изложенные в иске. Стороны относительно друг другу - братья. Согласно решений суда от 2011 года и свидетельств о праве на наследство являются сособственниками жилого дома по адресу: <адрес>. Истец постоянно проживает и содержит спорный жилой дом, тогда как ответчик самоустранялся от его содержания, а также оплаты коммунальных платежей, участий в ремонте и т.д. Неоднократно истцом использовались попытки для урегулирования вопроса о выплате ответчику компенсации, однако соглашения не достигли. Стоимость компенсации ФИО1 рассчитывалась исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости и доли принадлежащей ответчику. Контраргументов от ответчика по стоимости или нуждаемости в данной доле не предоставлено. Через супруга ответчик знает о рассмотрении настоящего дела, однако инициативы в процессе не проявляет, что свидетельствует о ненужности доли 270/1000 в жилом до 43/45 по <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, извещён о дате судебного заседания, путем направления судебной корреспонденции, а также смс-извещением, которое имеет статус «доставлено». О причинах неявки не сообщил, ходатайств, возражений не предоставлял.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего дела, а также материалы гражданского дела № 2-2939/2011, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1 - 3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе. В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса). Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.. В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу ФИО1 на основании свидетельств о государственной регистрации права принадлежит 730/1000 долей, а ФИО2 согласно решению Октябрьского районного суда г. Белгорода от 03.11.2011 принадлежит 27/1000 доли в праве жилого <адрес>.

Согласно техническому паспорту ГУП «Белоблтехинвентаризация» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, жилой <адрес> года постройки, площадью 103,7 кв.м (л.д. 27-34).

Из выписки ЕГРН следует, что кадастровая стоимость жилого дома составляет 2023003,45 рублей (л.д. 44-54).

Исходя из кадастровой стоимости жилого дома размер компенсации рассчитывался за долю ФИО2 27/1000, который составил 546210 рублей.

Размер компенсации ответчиком не оспаривался, контррасчета не предоставлялось.

Оценив в совокупности исследованные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что с учетом состава и площади помещений в <адрес> доля жилого дома не может быть реально выделена и имеются достаточные основания для признания доли ответчика в праве общей долевой собственности на жилое помещение незначительной, прекращении права общей долевой собственности на спорное жилое помещение и выплаты денежной компенсации.

При этом доля ответчика в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение выделу в натуре не подлежат, ответчик данным жилым помещением не пользуется, регистрации в жилом помещении не имеет, существенный интерес ответчик в использовании спорного жилого дома не имеет.

Доказательств обратного стороной ответчика в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено и в материалах дела не имеется.

Иных обстоятельств, которые могли бы повлиять на оценку судом имеющихся в деле доказательств, сторонами не представлено.

При данных обстоятельствах суд полагает, что исковые требования о признании доли незначительной и выплате компенсации, прекращении права собственности на доли жилого дома подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании доли незначительной, прекращении права общей долевой собственности и выплате компенсации удовлетворить.

Признать 270/1000 долей жилого дома числящегося под литером «А» и «а» с присвоенным кадастровым номером № в домовладении расположенном по адресу: <адрес> числящегося № принадлежащей ФИО2 - незначительной.

Прекратить право собственности на 270/1000 долей жилого дома числящегося под литером «А» и «а» с присвоенным кадастровым номером № в домовладении расположенном по адресу: <адрес> числящегося № принадлежащей ФИО2.

Признать право собственности на 270/1000 долей жилого дома числящегося под литером «А» и «а» с присвоенным кадастровым номером № в домовладении расположенном по адресу: <адрес> числящегося № за ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ФИО2 (паспорт №) денежную компенсацию за 270/1000 долей жилого дома числящегося под литером «А» и «а» с присвоенным кадастровым номером № в домовладении расположенном по адресу: <...> числящегося № - в размере 546210 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Мотивированный текст решения суда составлен 12.05.2025

Судья