УИД 23RS0018-01-202200498-82
К делу № 2-738/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Калининская
Краснодарский край 05 сентября 2022 года
Калининский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Осовик С.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Калининский район Краснодарского края к дорошенко Д.Н. о расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО Калининский район Краснодарского края обратилась в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды.
В иске указано, что в соответствии с частью 2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) с 01 января 2017 года распоряжение земельными участками в форме предоставления, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.
В соответствии с протоколом заседания Комиссии о результатах торгов на право заключения договора земельного участка, проводимых в форме аукциона и определению победителя торгов от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Калининского сельского поселения Калининского района и дорошенко Д.Н., заключен договор аренды земельного участка для строительства, № площадью кв. м с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: .
ДД.ММ.ГГГГг. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг., в соответствии с которым договор аренды земельного участка для строительства с ДД.ММ.ГГГГ. считать договором аренды земельного участка №.
В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.
В нарушение статьи 614 ГК РФ и условий договора, арендная плата не уплачивается, что привело к образованию задолженности в размере 108410,15 руб. (Сто восемь тысяч четыреста десять рублей), 15 копеек. Расчет задолженности по арендной плате указан в Приложении № к настоящем) заявлению.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена оплата в размере 106642, 59 рублей (Сто шесть тысяч шестьсот сорок два рубля) 59 копеек.
В соответствии с п.2.1 договора аренды размер ежегодной арендной платы за участок определен на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГг. заседания Комиссии о результатах торгов, проводимых в форме аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, и определению победителя торгов и составляет 215052,73 (двести пятнадцать тысяч пятьдесят два рубля) 73 копейки.
Согласно п.2.3 вышеуказанного договора арендная плата, начиная со второго года, вносится Арендатором равными частями в два срока, за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ, в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере, установленном действующим законодательством, от суммы недоимки, за каждый день просрочки.
В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды за нарушение срока арендной платы по договору Арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пеня за несвоевременное внесение арендной платы составляет 10118, 94 (Десять тысяч сто восемнадцать рублей) 94 копейки. Расчет пени указан в Приложении № к настоящему заявлению.
Таким образом, общая сумма задолженности за пользование земельным участком составляет: 118529,09 руб. (Сто восемнадцать тысяч пятьсот двадцать девять рублей 09 копеек) из них:
- задолженность по арендной плате 108410,15 руб. (Сто восемь тысяч четыреста десять рублей), 15 копеек;
- задолженность по пене 10 118, 94 (Десять тысяч сто восемнадцать рублей) 94 копейки;
На основании вышеизложенного Ответчиком не выполняются условия договора, что влечет за собой значительные убытки для Истца.
В соответствии с пунктом 8.2 договора аренды по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям предусмотренным гражданским законодательством и Договором.
Статьёй 619 Гражданского кодекса РФ определено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
В соответствии с пунктом 1 частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно данным внутрироссийского почтового идентификатора, размещенным на официальном сайте ФГУП «Почта России» pochta.ru (...), ДД.ММ.ГГГГ отправление прибыло в место вручения и ожидает адресата в месте вручения, вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют, что адресатом не было обеспечено своевременное получение поступившей в его адрес корреспонденции и подтверждает соблюдение истцом досудебного претензионного порядка урегулирования спора.
По настоящее время задолженность истцом не оплачена.
При заключении Договора аренды, арендодатель вправе рассчитывать на своевременное и в полном объёме внесение арендной платы. Однако, ответчиком не выполняются условия договора, что влечет за собой убытки для Истца.
Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору, в части внесения арендной платы явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим заявлением.
Поскольку предметом иска и договора является земельный участок расположенный на территории Калининского района, сам договор заключен в станице Калининской, исполнение договора осуществляется на территории Калининского района, исковое заявление подлежит рассмотрению в Калининском районном суде Краснодарского края.
В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец от уплаты госпошлины освобождён.
На основании изложенного, с учетом уточенного искового заявления, принятого производству суда, истец просит суд: 1. Расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание представитель истца, ответчик, извещенные о времени и месте судебного заседания не явились. В суд поступило ходатайство от представителя истца о рассмотрении дела без их участия. В суд поступила телефонограмма от ответчика о рассмотрении дела без ее участия. Суд в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц.
Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что в заявленных требованиях подлежит отказать по следующим основаниям.
Согласно договору аренды земельного участка для строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Калининского сельского поселения Калининского района и ФИО1, заключили договор аренды, по которому арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях настоящего Договора земельный участок в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью, предназначенный для размещения АЗС из земель населенных пунктов. Фактическое состояние Участка соответствует условиям Договора и целевому назначению участка. Размер ежегодной арендной платы за Участок определен на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания Комиссии о результатах торгов, проводимых в форме аукциона, на право заключения договора аренды земельного участка, и определению победителя торгов и составляет 215052,73 (двести пятнадцать тысяч пятьдесят два) рубля 73 копейки. Арендная плата за первый год (за вычетом внесенного задатка) оплачивается в течение месяца со дня подписания настоящего Договора. Арендная плата, начиная со второго года, вносится Арендатором равными частями в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года. Согласно п.7 вышеуказанного договора договор действует в течении 10 лет с момента его заключения (л.д.6-9). Согласно дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ считается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5). Согласно расчёту арендной платы за земельный участок (приложение к договору ДД.ММ.ГГГГ) арендная плата за земельный участок в год составляет: 215052,74 рублей (л.д.10).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость земельного участка с КН №, расположенного по адресу: , составляет рублей (л.д.11,12).
Согласно протоколу заседания комиссии о результатах торгов на право заключения договора аренды земельного участка, проводимых в форме аукциона, и определению победителя торгов от ДД.ММ.ГГГГ победителем аукциона признана ФИО1 (л.д.13).
Согласно претензии от ДД.ММ.ГГГГ № направленной администрацией МО Калининский район в адрес ФИО1, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлена задолженность по арендной плате 215052,74 рублей и пене 2378,11 рублей. Общая сумма составляет 217430,85 рублей. ФИО1 предложено незамедлительно ликвидировать задолженность по арендной плате и пене и предоставить в Управление правовых и имущественных отношений администрации МО Калининский район в 10-ти дневный срок со дня получения настоящей претензии (л.д.14). Согласно кассовому чеку претензия направлена в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участков с КН №, расположенный по адресу находится в аренде у ФИО1, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ 10 лет (л.д.18-21).
Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатила в УФК по Краснодарскому краю (Управление правовых и имущественных отношений администрации МО Калининский район) за ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 106938,8 рублей по договору № (л.д.29). Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатила в УФК по Краснодарскому краю (Управление правовых и имущественных отношений администрации МО Калининский район) за ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 108113,94 рублей по договору № (л.д.30). Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатила в Управление правовых и имущественных отношений администрации МО Калининский район начисление по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 106642,59 рублей (л.д.31). Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатила в УФК по Краснодарскому краю (Управление правовых и имущественных отношений администрации МО Калининский район) арендную плату по договору № в сумме 108410,15 рублей (л.д.50). Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатила в УФК по Краснодарскому краю (Управление правовых и имущественных отношений администрации МО Калининский район) арендную плату по договору № в сумме 215052,74 рублей (л.д.51). Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатила в УФК по Краснодарскому краю (Управление правовых и имущественных отношений администрации МО Калининский район) арендную плату по договору № в сумме 14561,95 рублей (л.д.52).
Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно подп.1,2 п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В судебном заседании установлено, что между администрацией МО Калининский район и ответчицей ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, согласно дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ отДД.ММ.ГГГГг. договор аренды земельного участка для строительства с 01.06.2016г. считать договором аренды земельного участка №. Срок действия заключенного договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ 10 лет. Ответчиком арендная плата не уплачивалась, что привело к образованию задолженности по арендной плате и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма долга составила 217430,85 рублей. Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с указанием суммы имеющейся задолженности.
Суд принимает во внимание, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оплачена образовавшаяся задолженность и пеня, что подтверждается платежными поручениями, данный факт также подтверждает представитель истца. Судом установлено, что арендатор продолжает пользоваться земельным участком по целевому назначению. Суд приходит к выводу, что ответчиком обязательства по договору исполнены надлежащим образом, в связи с чем, полагает в исковом заявлении подлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования Калининский район Краснодарского края к дорошенко Д.Н. о расторжении договора аренды - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Калининский районный суд, в течение одного месяца, со времени изготовления мотивировочной части решения.
Судья:_____________________