УИД /номер/

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 13 декабря 2023 года

Клинский городской суд Московской области в составе: председательствующего: судьи Мирошниченко А.И., секретаря Адиулловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3056/2023 по иску ИвА.А. И. к администрации городского округа о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, объединении земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИвА.А.И., на основании договора купли-продажи от /дата/ и государственной регистрации права от /дата/, является собственником недвижимости по адресу: /адрес/:

- кв. /номер/: жилое, часть домовладения, площадью /данные изъяты/ кв.м, кадастровый номер /номер/;

- кв. /номер/: жилое, помещение, площадью /данные изъяты/ кв.м, кадастровый номер /номер/;

- земельный участок площадью /данные изъяты/ кв.м, кадастровый номер /номер/, для индивидуального жилищного строительства;

- земельный участок площадью /данные изъяты/ кв.м, кадастровый номер /номер/, для индивидуального жилищного строительства (т. 1 л.д. 14-21, 29-39).

Истец обратилась в суд с вышепоименованным иском и указала, что на данный момент квартира № /номер/ и квартира № /номер/ объединены в один жилой дом с общим выходом. Квартира /номер/ имеет отдельный вход и никак не связана с квартирами /номер/ и /номер/. Квартиры /номер/ и /номер/ не имеют общего чердачного и подпольного помещения с квартирой /номер/, отсутствуют проемы в смежных с квартирой /номер/ стенах, также отсутствуют общие инженерные коммуникации.

Кадастровым инженером подготовлен межевой план земельного участка на основании решения об объединении земельных участков от /дата/

Истец предпринимала попытку объединить принадлежащие ей земельные участки. Клинским отделом Управления Росреестра по Московской области /дата/. истцу было отказано, в связи с тем, что «размер образуемого земельного участка не соответствует установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков», т.е. меньше минимальных установленных норм земельных участков для индивидуального жилищного строительства - 500 кв.м.

Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Клин Московской области, утвержденными Постановлением Администрации г.о. Клин Московской области /номер/ от /дата/. (в редакции /номер/ от /дата/.) «О внесении изменений в ПЗЗ», для соответствующего целевого назначения (Блокированная жилая застройка) установлены: минимальный - /данные изъяты/ кв.м., максимальный - /данные изъяты/ кв.м.

Истец считает, что данный отказ нарушает ее права в части распоряжения и пользования земельным участком.

Земельный участок истца в результате объединения имеет общую площадь /данные изъяты/ кв.м.

Истец просит:

1. Признать право собственности на перепланированный (реконструированный) жилой дом, состоящий из кв. /номер/ (часть домовладения, кадастровый номер /номер/, /данные изъяты/ кв.м., назначение: жилое, по адресу: /адрес/, и кв. /номер/ (помещение, кадастровый номер /номер/, площадь /данные изъяты/ кв.м, назначение: жилое, по адресу: /адрес/), общей площадью /данные изъяты/ кв.м, отдельным жилым домом блокированной застройки.

2. Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно указанного жилого дома.

3. Объединить земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: /адрес/, и земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: /адрес/, в земельный участок площадью /данные изъяты/ кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов.

4. Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/. (т. 1 л.д. 6-8, 73-76).

Исковые требования уточнены в ходе судебного разбирательства. (т. 1 л.д. 73-76).

В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования.

Представитель администрации городского округа Клин ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г.о. Клин и указал, что возражает в удовлетворении иска. (т. 1 л.д. 62-63).

В исковом заявлении в качестве третьего лица указано Управление Росреестра по Московской области, представитель которого в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания своевременно уведомлен, возражений по иску не представил.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 11.6 Земельного кодекса Российской Федерации, при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

/дата/ 2022 года истец приняла решение об объединении принадлежащий ей двух земельных участков. (т. 1 л.д. 49).

Кадастровый инженер /дата/ 2022 года составил межевой план объединенного земельного участка, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, состоящего из двух земельных участков площадью /данные изъяты/ кв.м и /данные изъяты/ кв.м. (т. 1 л.д. 25-46).

Учитывая, что истец является собственником двух земельных участков, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, решением собственника участки объединены в единый, права смежных землепользователей при этом не ущемляются, оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в части объединения земельных участков.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними и участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно сведениям ЕГРН, общая площадь квартир /номер/ (/данные изъяты/ кв.м) и /номер/ (/данные изъяты/ кв.м) составляет /данные изъяты/1 кв.м.

Согласно техническому плану помещения, составленному кадастровым инженером /дата/ 2022 года, площадь жилого дома, который занимает истец, составляет /данные изъяты/ кв.м. (т. 1 л.д. 77-103).

По делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза (т. 1 л.д. 106-107, 120-224), по заключению которой фактическая площадь (общая, полезная, жилая, подсобная) помещений кв. /номер/ и кв. /номер/ по адресу: /адрес/, составляет: полезная и общая - /данные изъяты/ кв.м, жилая – /данные изъяты/ кв.м, подсобная – /данные изъяты/ кв.м.

Выполненная перепланировка и переустройство кв. /номер/ и кв. /номер/ соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Угроза жизни и здоровью – не создается, права и охраняемые законом интересы третьих лиц – не нарушаются.

Кв. /номер/ и кв. /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м – является жилым домом блокированной застройки. (т. 1 л.д. л.д. 145-179).

Учитывая заключение экспертизы, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в части признания права собственности на перепланированный (реконструированный) жилой дом, состоящий из кв. /номер/ и кв. /номер/, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, отдельным жилым домом блокированной застройки и их удовлетворении.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Иск – удовлетворить.

2. Признать право собственности на перепланированный (реконструированный) жилой дом, состоящий из кв. /номер/ (часть домовладения, кадастровый номер /номер/, /данные изъяты/3 кв.м., назначение: жилое, по адресу: /адрес/), и кв. /номер/ (помещение, кадастровый номер /номер/, площадь /данные изъяты/ кв.м, назначение: жилое, по адресу: /адрес/), общей площадью /данные изъяты/ кв.м, отдельным жилым домом блокированной застройки.

3. Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно указанного жилого дома.

4. Объединить земельный участок с кадастровым номером /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: /адрес/, и земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: /адрес/, в земельный участок площадью /данные изъяты/ кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов.

5. Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –

Решение в окончательной форме принято 13 декабря 2023 года.

Судья –