УИД:61RS0019-01-2023-004784-11
Дело № 2-4382/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2023 года г.Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Бердыш С.А.,
при секретаре Краснобаевой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, третье лицо: Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г. Новочеркасска, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан № истцу в собственность была передана 1/2 доля в праве собственности на домовладение общей площадью 75,7 кв.м.
В указанном доме истец зарегистрирован по настоящий момент.
Перепланировок и реконструкции в указанном доме не осуществлялось, что подтверждается техническим паспортом.
Истец обратился в Департамент ЖКХ и благоустройства Администрации г. Новочеркасска с заявлением о приватизации жилого помещения, на что истцу был предоставлен положительный ответ.
Однако Росреестр отказал в регистрации, поскольку идет расхождение по площади, которая вызвана подвальным помещением, которое ранее не учитывалось.
Просил суд признать за истцом право собственности на 1/2 долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 75,7 кв.м., в том числе 47,6 кв.м., кадастровый №.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска, в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Департамента ЖКХиБ Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела.
Судом установлено, что постановлением Мэра города Новочеркасска № от <дата> ФИО1 предоставлена по договору социального найма 1/2 доля домовладения по адресу: <адрес> (л.д. 16).
По данным МУП ЦТИ г.Новочеркасска спорный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 – 1/2 доля, и МО «г. Новочеркасск» – 1/2 доля.
Согласно паспорта гражданина Российской Федерации ФИО1 с <дата> зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 22).
Имея намерения реализовать свое право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилое помещение, истец обратился в Администрацию г. Новочеркасска.
Между Администрацией г. Новочеркасска и ФИО1 заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан № от <дата>, согласно которого ФИО1 приобрел 1/2 долю в праве собственности на домовладение общей площадью 75,7 кв.м., в том числе 47,6 кв.м., состоящее из двух комнат общей площадью 32,3 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 17-19).
Согласно сведений из ЕГРН от <дата> домовладение по адресу: <адрес> имеет площадь 64,6 кв.м. (л.д. 21).
По данным технического паспорта, выданного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата>, следует, что спорный жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 75,7 кв.м., в том числе жилую 47,6 кв.м. Перепланировок и реконструкции в указанном доме не осуществлялось (л.д.7-15).
Однако, из-за расхождений по площади домовладения УФСГРКиК по Ростовской области отказало в регистрации договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от <дата>.
Как следует из справки МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от <дата>, изменение в площади спорного жилого дома обусловлено подсчетом площади в неотапливаемых пристроях и подвале.
В соответствии с ст. 40 Конституции РФ каждом гарантировано право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Указанная конституционная норма, определят жилищную политику РФ, одним из механизмов реализации которой является приватизация жилищного фонда.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В силу ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. К обязанностям нанимателя ст.678 ГК РФ относит обязанность использовать жилое помещение только для проживания, обеспечения сохранности жилого помещения и обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение. Наймодатель, в свою очередь, обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (ст. 676 ГК РФ).
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (наймодатель) обязуется передать другой стороне-гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока для его действия.
Согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> объектов недвижимости, в том числе приватизированного жилья на территории г. Новочеркасска, с <дата> по настоящее время за ФИО1 не значится.
Истец зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении, своевременно и добросовестно оплачивает коммунальные платежи, следит за сохранностью квартиры.
Кроме того, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства о законности вселении и проживания истца в спорном домовладении, ответчиком не предоставлено.
Никаких претензий по поводу законности проживания истца в спорном жилом помещении ответчик к нему не предъявлял, тем самым, признавая за истцом право пользования жилым помещением.
Таким образом, судом установлено, что истец свое право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения не использовал, вселился в спорное жилое помещение в установленном порядке, перепланировок и реконструкции в указанном доме истец не осуществлял, оплачивает все расходы по содержанию жилья, по оплате коммунальных услуг, жилое помещение не имеет статуса служебного, является собственностью муниципального образования.
Анализ исследованных в судебном заседании доказательств, приводит суд к выводу о том, что истец добросовестно и на законных основаниях пользуется занимаемым жилым помещением, имеет право на его приватизацию.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО1 <данные изъяты>) к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска (ИНН <***>, ОГРН <***>), третье лицо: Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г. Новочеркасска, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за ФИО1 в порядке приватизации право собственности на 1/2 долю в жилом доме, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 75,7 кв.м., в том числе жилой – 47,6 кв.м., исключив из числа собственников 1/2 доли Муниципальное образование «Город Новочеркасск».
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: С.А. Бердыш
Решение в окончательной форме изготовлено 14 декабря 2023 года.