Дело № 2-981/2025
УИД: 67RS0007-01-2025-000797-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сафоново 6 мая 2025 года
Сафоновский районный суд Смоленской области
В составе:
председательствующего (судьи): Дроздова С.А.,
при секретаре : Кайченковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Сафоновский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации муниципального образования «Сафоновский муниципальный округ» <адрес> (далее также – Администрация МО), ссылаясь на то, что в 1987 году им закончено строительство индивидуального капитального гаража под номером № ххх на свободной от застройки территории <адрес>, ранее находившейся в зоне отчуждения железной дороги. Впоследствии, постановлением Главы администрации Сафоновского района Смоленской области от дд.мм.гггг владельцы капитальных гаражных боксов, размещенных на площадке <адрес>, были объединены в гаражно-строительное общество «Железнодорожник», которое в настоящее время прекратило свою деятельность. Вследствие чего, правоустанавливающие документы, в том числе строительный паспорт, не сохранились, что препятствует государственной регистрации права собственности на гараж. При этом, согласно сообщению Администрации МО техническая и разрешительная документация на строительство индивидуальных гаражей в ГСО «Железнодорожник» на архивное хранение не поступала. Вместе с тем, на протяжении 38 лет истец открыто и добросовестно владеет и пользуется <адрес>, Сафоновский муниципальный округ, <адрес>, бывшее ГСО «Железнодорожник».
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель Администрации МО «Сафоновский муниципальный округ» Смоленской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Материалами дела подтверждено, что дд.мм.гггг Главой администрации Сафоновского района Смоленской области принято постановление № 512 «О разрешении оформления технических паспортов на ранее построенные гаражные боксы индивидуальных застройщиков в гаражно-строительном обществе «Железнодорожник» в г. Сафоново».
Из содержания данного постановления следует, что на свободной от застройки территории западнее здания управления Сафоновской дистанции пути ПЧ-44, ранее находившейся в зоне отчуждения железной дороги, произведена застройка индивидуальных капитальных гаражей. В этой связи, для обеспечения надлежащего порядка при их эксплуатации и в соответствии с утвержденным актом выбора участка от дд.мм.гггг постановлено: объединить владельцев капитальных гаражных боксов, размещенных на площадке рядом с ПЧ-44, в гаражно-строительное общество «Железнодорожник»; предоставить гаражно-строительному обществу «Железнодорожник» в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 3 870 кв.м., ранее находившийся в зоне отчуждения железной дороги, под застройку индивидуальных гаражей; обязать застройщиков оформить в установленном порядке в Сафоновском отделе архитектурного бюро строительные паспорта на гаражи.
Из имеющегося в материалах дела сообщения архивного отдела Администрации муниципального образования «Сафоновский муниципальный округ» Смоленской области от дд.мм.гггг № ххх следует, что техническая и разрешительная документация на строительство индивидуальных гаражей в ГСО «Железнодорожник» на архивное хранение не поступала, что исключает возможность предоставить проектно-сметную документацию, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию гаража, расположенного по адресу: <адрес>, территория бывшего гаражного общества «Железнодорожник», строение № ххх. При этом, к вышеназванному постановлению Главы администрации Сафоновского района от 24.07.1996 г. № 512 «О разрешении оформления технических паспортов на ранее построенные гаражные боксы индивидуальных застройщиков в гаражно-строительном обществе «Железнодорожник» в <адрес>» не прилагается список с информацией о застройщиках гаражей и предоставлении им земельных участков на территории гаражного общества.
Вместе с тем, из представленных истцом документов, в частности, копии строительного паспорта на оформление существующего кирпичного гаражного бокса № ххх в ГСО «Железнодорожник» от дд.мм.гггг, содержащего план земельного участка площадью 40 м2 в гаражно-строительном обществе, отведенного для строительства указанного бокса, а также акт об отводе границ участка в натуре, заказчиком которого выступал ФИО2, следует, что владельцем смежного земельного участка и гаража № ххх является ФИО1
При этом, материалами дела подтверждено, что вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № 23 в муниципальном образовании «Сафоновский район» Смоленской области от дд.мм.гггг за ФИО2 признано право собственности на гараж № ххх, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № ххх.
Согласно выписке из ЕГРН разрешенным видом использования данного земельного участка является размещение гаражей для собственных нужд.
В подтверждение заявленных требований о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества истцом также представлены акт об осуществлении технологического присоединения гаража к источнику электроснабжения от дд.мм.гггг, акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон от ноября 2011 г., которые составлены между ОАО «МРСК Центра» в лице филиала «Смоленскэнерго» и ФИО1, договор энергоснабжения № ххх от дд.мм.гггг, заключенный между АО «АтомЭнергоСбыт» и ФИО1, документы по оплате электроснабжения.
Из технического паспорта на здание, составленного ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации», усматривается, что гараж № ххх, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 21,7 кв.м.
При таких установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о признании права собственности на спорный объект недвижимости, поскольку строительство гаража осуществлено при наличии разрешительной документации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (паспорт № ххх) право собственности на гараж № ххх площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: /подпись/ С.А. Дроздов
Копия верна.
Судья Сафоновского районного суда
Смоленской области С.А. Дроздов
Мотивированное решение суда изготовлено дд.мм.гггг.