№ 2-5168/2025
50RS0033-01-2025-007672-30
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 декабря 2025 года Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кукушкиной Л.Н., при секретаре Обуховой А.Р.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности ФИО2,
представителя ответчика – администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области, действующего по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м и № площадью <данные изъяты> кв.м (общая площадь <данные изъяты> кв.м) в <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, указав, что зарегистрирован по указанному адресу постоянно, с ним заключен договор социального найма. В настоящее время он имеет намерение приватизировать указанную жилую площадь, но из-за отсутствия документов, подтверждающих периоды его постоянной регистрации по указанному выше адресу, ответчиком ему было отказано в предоставлении данной услуги в связи с отсутствием документов, подтверждающих период его регистрации с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований представитель истца пояснила, что ФИО1 неоднократно был судим, отбывал наказание в местах заключения, после освобождения из мест заключения он всегда вновь регистрировался на спорную жилую площадь, указанные периоды отсутствия его регистрации связаны с оформлением документов, поэтому отсутствие регистрации по месту жительства в спорный период, как указывает истец, не является основанием для отказа в приватизации, поскольку на указанной жилой площади он проживал постоянно и после освобождения из мест заключения вновь был туда зарегистрирован. Ранее он не принимал участия в приватизации жилых помещений и в собственности жилья не имеет, поэтому просит признать его право собственности на жилое помещение – комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м и № площадью <данные изъяты> кв.м (общая площадь <данные изъяты> кв.м) в <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> порядке приватизации.
В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности ФИО2, заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> ФИО3, пояснил, что принципиальных возражений по существу спора не имеет, оплата коммунальных платежей производится, подтвердил право истца на приватизацию спорной жилой площади.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав доводы иска и письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приобретены гражданами в собственность в порядке приватизации могут быть жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда (в том числе жилищного фонда, находящегося в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений).
На основании ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии
Согласно ч. 2 ст. 62 ЖК РФ самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения может быть только изолированное жилое помещение.
В силу ст.11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Согласно ч. 1 ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
На основании ст. 6 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии с ч. 1 ст. 11 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В силу ст. 8 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Согласно абз. 2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В судебном заседании было установлено и не оспаривается, что спорной является жилое помещение – комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м и № площадью <данные изъяты> кв.м (общая площадь <данные изъяты> кв.м) в трехкомнатной <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. На данной жилой площади зарегистрирован истец (в настоящее время с ДД.ММ.ГГГГ.). Ранее (фактически с рождения) он также был зарегистрирован по указанному адресу, затем был неоднократно снят с регистрационного учета в связи с отбыванием наказания в ИТУ, затем вновь был зарегистрирован (выписка из домовой книги – л.д. 8, 14). В настоящее время с ним заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (ранее договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с его матерью ФИО5) – л.д. 6-7, 20-22, 23-24.
Таким образом, согласно представленным документам, истец зарегистрирован по указанному адресу постоянно.
Из материалов дела и справок об освобождении следует, что истец неоднократно находился в местах лишения свободы, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был осужден на 6 лет и 6 мес. (освобожден по отбытии срока наказания); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был осужден к двум годам лишения свободы (освобожден по отбытии срока наказания), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осужден к двум годам лишения свободы (освобожден условно-досрочно), в настоящее время приговором Орехово-Зуевского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ осужден к 10 годам 8 мес. лишения свободы.
Таким образом, из справок о судимости истца следует, что после освобождения из мест лишения свободы он всегда возвращался на спорную жилую площадь и был там зарегистрирован, что нашло своё подтверждение в ходе судебного разбирательства.
В спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец занимался оформлением документов на регистрацию.
Истец ранее участия в приватизации жилых помещений не принимал и в собственности другого жилья не имеет.
В настоящее время оплату ЖКХ по спорной жилой площади производит его представитель, суду представлены квитанции и погашении задолженности.
Истец обращался к ответчику с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, однако решением Администрации Орехово-Зуевского городского округа в предоставлении такой услуги было отказано, из-за отсутствия документа, подтверждающего факт постоянной регистрации по месту жительства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, суд приходит к выводу, что указанный период отсутствия постоянной регистрации истца носит объективный характер и не может препятствовать истцу в реализации его права на приватизацию занимаемого им жилого помещения.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в силу сложившихся обстоятельств и представленных суду доказательств истец имеет право на приватизацию жилого помещения - комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м и № площадью <данные изъяты> кв.м (общая площадь <данные изъяты> кв.м) в <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> соответствии со ст. ст. 2, 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в связи с чем исковые требования истца суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 217 ГК РФ, Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 4199-I «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», ст.ст. 56, 195-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (№) - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 в порядке приватизации на жилое помещение - комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м и № площадью <данные изъяты> кв.м (общая площадь <данные изъяты> кв.м) в <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья: Кукушкина Л.Н.
мотивированное решение изготовлено 29.12.2025