№2-4063/2023

УИД 50RS0031-01-2023-002974-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при ведении протокола секретарем Лариной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДОМЭЛКОМ-СЕРВИС» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДОМЭЛКОМ-СЕРВИС» обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1, с учетом уточнений, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 21.06.2019 г. по 31.05.2023 г. в размере 161 654 руб. 54 коп., пени в размере 69 082 руб. 93 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 328 руб.

В обоснование требований указал, что ФИО1 (ФИО2) является собственником квартиры № №, расположенной по адресу: АДРЕС, на основании акта приема-передачи квартиры по Договору участия в долевом строительстве № ДДУ/2Б/4/1/52 от 21.07.2019г., обязанность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения у ответчика наступила на основании 153 ст. ЖК РФ, при подписании акта приема-передачи с 21.06.2019г. Между Сторонами заключен договор управления МКД 2Б-52 от 18.07.2019 г., на основании которого истец предоставляет собственнику жилого помещения жилищно-коммунальные услуги. Должник производит оплату жилищно-коммунальных услуг несвоевременно и не в полном объеме. ООО "ДОМЭЛКОМ" обращается в порядке искового производства в связи с тем, что по заявлению должника ФИО1 08.07.2021г. мировой судья судебного участка № 65 вынес Определение об отмене судебного приказа № от 06.07.2021 года. До настоящего момента ответчиком не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности.

Представитель ООО "ДОМЭЛКОМ-СЕРВИС" в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении требований в полном объеме с учетом уточнений.

Ответчик ФИО1 судебное заседание явилась, исковые требования не признала, поддержала ранее представленный отзыв на иск(л.д.59-60, 91-92).

Представитель 3 лица не явился, извещены.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьями 68,69 и 153 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом (часть 2 статьи 157 ЖК РФ).

В судебном заседании установлены и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником квартиры № №, расположенной по адресу: АДРЕС(л.д.25-26).

Квартира передана ответчику на основании акта приема-передачи квартиры по Договору участия в долевом строительстве № ДДУ/2Б/4/1/52 от 21.07.2019г.(л.д.24).

Обязанность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения у ФИО1 наступила на основании 153 ст. ЖК РФ при подписании акта приема-передачи.

ООО «ДОМЭЛКОМ» осуществляла управление АДРЕС на основании договора управления с ООО «СДИ» № 336СДИ-2б/01-07/17 от 04.12.2017г.(л.д.94-102) и договора управления с собственником жилья, в данном случае ФИО1 (ФИО2) №б-52 от 18.07.2019 г.(л.д.15) – до 01.11.2020г.

С 01.11.2020г. ООО «ДОМЭЛКОМ» была внесена в реестр управляющих компаний и осуществляло управление на основании протокола общего собрания собственников жилья №1 от 05.12.2018 г.

С 25.04.2019 г. в рамках исполнения обязательств по управления МКД по адресу АДРЕС ООО «ДОМЭЛКОМ» заключило договора с ресурсоснабжающими организациями(л.д.103-147).

Должник производит оплату жилищно-коммунальных услуг несвоевременно и не в полном объеме.

Мировым судьей судебного участка № 65 Молжаниновского района города Москвы, по заявлению Управляющей компании (ООО «ДОМЭЛКОМ») были вынесены судебные приказы № и № о взыскании с должника ФИО3 в пользу ООО «ДОМЭЛКОМ» задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, за период с 23.12.2019 г. по 09.01.2020 г. и за период с 01.06.2019 г. по 30.04.2021 г. в размере 398 998руб. 91 коп., пени в размере 3 670 руб. 04 коп., расходов по оплате государственной пошлины 1 626 руб. 69 коп.(л.д.149)

По заявлениям должника ФИО3 09.04.2020 года мировой судья судебного участка № 65 вынес Определение об отмене судебного приказа № и 08.07.2021 г. Определение об отмене судебного приказа №(л.д.7, 14).

Задолженность ответчика перед Взыскателем за оказанные жилищно-коммунальные услуги по адресу: АДРЕС за период с 21.06.2019 г. по 31.05.2023 г. в размере 161 654 руб. 54 коп., пени в размере 35 000 руб. 00 коп., подтверждается представленными расчетами и бухгалтерской справкой, а также тарифами на жилищно-коммунальные услуги(л.д.8-13, 211-226), которые судом проверены и признаны арифметически верными.

Согласно ст.159 ЖК РФ Потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации: за каждый день просрочки, начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90- дневный срок оплата не произведена, - 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы; за каждый день просрочки, начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты -1/130 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно п. 41 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности». Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 10 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Срок исковой давности каждого заявленного периода состоит из двух частей до подачи заявления о вынесении судебного приказа и после его отмены до подачи настоящего иска в суд.

Определением мирового судьи от 09.01.2020г. отмене судебный приказ № от 23.12.2019г., а потому с указанной даты начинается исчисление срока исковой давности за период с 01.06.2019г. по 31.12.2019г.

Определением Мирового судьи судебного участка № 65 Молжаниновского района города Москвы 08.07.2021 года судебный приказ № отменен в связи с поступившим от ответчика возражением относительно его исполнения.

После отмены судебного приказа 08.07.2021 г. течение не истекшей части срока исковой давности началось вновь со следующего дня, и составила разное время для разных ежемесячных платежей. Таким образом, с учетом уточненных требований истца срок исковой давности за заявленный период с 21.06.2019г. по 31.05.2023г. не пропущен.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, исходя из предоставленных расчетов в день подачи искового заявления в Одинцовский городской суд Московской области 21.02.2023 г., срок исковой давности за взыскиваемый период не пропущен.

Также суд учитывает, что в судебном заседании ответчик не оспаривала то обстоятельство, что ею не производится оплата за жилищно-коммунальные услуги, что ответчик мотивирует некачественно оказываемыми слугами со стороны истца. При этом данный довод в силу ст.56 ГПК РФ объективно не установлен и ничем не подтвержден, кроме того, не может являться основанием для не оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

В настоящее время произошла смена наименования с ООО «ДОМЭЛКОМ» на ООО «ДОМЭЛКОМ-СЕРВИС».

Из вышеуказанного следует, что исковое заявление ООО «ДОМЭЛКОМ-СЕРВИС» к Ответчику является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки. Размер заявленной неустойки подтвержден, расчет произведен правильно. Вместе с чем, суд полагает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 35 000рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 5 328 руб.

Руководствуясь ст. ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «ДОМЭЛКОМ-СЕРВИС» (ИНН №) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 21.06.2019г. по 31.05.2023г. в размере 161 654руб. 54коп., пени в размере 35 000 рублей, в счет возмещения расходов на оплату госпошлины 5 328 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ООО «ДОМЭЛКОМ-СЕРВИС» к ФИО1 о взыскании пени в заявленном истцом размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2023 года