Дело № 2-1-16/2022 года 40RS0008-01-2021-001255-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Жуковский районный суд Калужской области
в составе председательствующего судьи Сидоренковой Н.А.,
при секретаре Матрос Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда
06 июля 2022 года
гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
02 августа 2021 года ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером площадью 1645 кв.м., расположенного по адресу: Калужская область, , владение 13, квартиры с кадастровым номером площадью 38,1 кв.м., расположенной по адресу: Калужская область, , от , применении последствий недействительности сделки. В качестве оснований иска указывала, что между сторонами по сделки был формально составлен спорный договор купли-продажи вместо завещания, в договоре купли-продажи указана стоимость имущества ниже кадастровой стоимости, денежные средства по договору купли-продажи не передавались, договор купли-продажи подписала под влиянием заблуждения, не понимала последствия подписания данного договора.
В период рассмотрения дела- истец ФИО5 умерла. Определением суда от 26 апреля 2022 года в порядке статьи 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена истца ФИО5 на правопреемника ФИО4.
В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, суду дала объяснения аналогичные изложенным в заявлении. Просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО3 иск не признали по основаниям и доводам, изложенным в письменных возражениях на иск. Просили в иске отказать.
Представители третьих лиц администрации городского поселения «город Жуков», Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Заслушав объяснения ответчика, представителей сторон, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из дела видно, что между ФИО5, умершей , и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером площадью 1645 кв.м., расположенного по адресу: Калужская область, , владение 13, квартиры с кадастровым номером площадью 38,1 кв.м., расположенной по адресу: Калужская область, .
Согласно пунктам 4,5 договора стороны по сделки оценивают данное имущество на общую сумму 900 000 рублей, в том числе: земельный участок на сумму 200 000 рублей, квартиру на сумму 700 000 рублей. Продавец продает, а покупатель покупает земельный участок и квартиру за цену 900 000 рублей. Иных расчетов между сторонами по сделки не предусмотрено. Условия по цене стороны по сделки считают взаимовыгодными. Расчет между сторонами по сделки произведен полностью до подписания настоящего договора путем предварительной оплаты товара.
19 октября 2019 года между сторонами по сделки подписан передаточный акт, в соответствии с которым продавец передала покупателю спорное имущество, расчет между сторонами по сделки произведен полностью, у сторон по сделки нет друг к другу претензий по существу договора.
19 октября 2019 года сторонами по сделки поданы заявления в Управление Росреестра по Калужской области об осуществлении государственной регистрации прав перехода права собственности на спорное имущество к ответчику.
29 октября 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости произведена регистрация перехода права собственности на спорное имущество за ответчиком.
Сторона истца просила признать вышеуказанную сделку недействительной с учетом положений статей 168, 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защите подлежит лишь нарушенное право. При этом способ восстановления нарушенного права должен соответствовать объему такого нарушения.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
По смыслу статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно статьям 454, 549-551 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 87, 88 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.
К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.
Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или специальными законами.
Применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Обращаясь в суд с иском, ФИО5, умершая , а впоследствии ее правопреемник ФИО4, просили признать заключенный договор купли-продажи притворным, прикрывающим сделку совершения завещания и восстановить право собственности на спорное имущество.
Таким образом, по данному делу юридически значимым обстоятельством является выяснение вопроса о том, была ли воля всех сторон по сделки направлена на достижение одних правовых последствий.
Каких-либо сведений о том, что воля всех сторон заключенной сделки была направлена на достижение одних правовых последствий (совершение ФИО5, умершей , завещания в отношении спорного имущества в пользу ответчика), материалы дела не содержат.
Судом установлено, подтверждается договором купли-продажи, объяснениями ответчика в судебном заседании, показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется, что спорный договор купли-продажи заключен в установленной письменной форме, содержит все существенные условия, договор подписан и передан сторонам по сделки. Из текста договора усматривается воля продавца на отчуждение принадлежащего имущества, условия договора сформулированы полно, четко и понятно, не предполагают их иное или двусмысленное толкование. Из буквального толкования пунктов 4,5 договора купли-продажи следует, что ответчик полностью уплатила ФИО5 стоимость имущества в размере 900 000 рублей. Договор купли-продажи собственноручно подписан как ФИО5, так и ответчиком. Таким образом, условия договора купли-продажи об оплате денежных средств до подписания договора свидетельствует о произведенном по договору расчете, как совершившимся факте, который стороны по сделки удостоверили своими подписями в договоре. Доказательств обратного материалы дела не содержат. Отсутствие расписки, подтверждающей оплату по договору купли-продажи, не свидетельствует о неисполнении сторонами по сделки договора купли-продажи и притворности сделки.
Доводы стороны истца о признании заявлений об осуществлении государственной регистрации прав перехода права собственности, расписок о получении документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав (т.1, л.д.143, 146-147, 161, 165-166) подложными доказательствами по делу судом отклоняются, поскольку правовые основания применения статьи 186 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для признания данных доказательств по делу подложными отсутствуют.
Оценивая имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, учитывая вышеприведенные положения закона, разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного иска.
Иные доводы стороны истца выводы суда не опровергают.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
ФИО4 в иске к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 13 июля 2022 года.
судья Н.А.Сидоренкова