Дело № (2-12502/2024)УИД: 50RS0№-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2025 года <адрес>
Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «СЗ «При<адрес>» о возложении обязанности устранить недостатки жилого помещения, взыскании компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Н. обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «При<адрес>» о возложении обязанности устранить недостатки жилого помещения в части обеспечения естественного освещения в соответствии с СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 в течение 30 дней с даты вступления решения в законную силу, взыскании компенсации морального вреда в размере 40 000 руб.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор участия в долевом строительстве №ПРЛ-4/63/253-3106И, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства построить жилой многоквартирный дом и передать истцу после введения в эксплуатацию дома <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный округ, д.Мисайлово, мкр. При<адрес>. Акт приема-передачи между сторонами был подписан ДД.ММ.ГГГГ. Истцом были обнаружены недостатки в квартире. По заключению специалиста ООО «ЭКОСПЕЙС» в помещении не обеспечивается нормальное значение КЕО (%), предусмотренное СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.6 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Согласно ч.2 ст. 7 указанного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор участия в долевом строительстве №ПРЛ-4/63/253-3106И, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства построить жилой многоквартирный дом и передать истцу после введения в эксплуатацию дома <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный округ, д.Мисайлово, мкр. При<адрес>.
Акт приема-передачи между сторонами был подписан ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом были обнаружены недостатки в квартире.
По заключению специалиста ООО «ЭКОСПЕЙС» в помещении не обеспечивается нормальное значение КЕО (%), предусмотренное СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».
Для правильного разрешения вопроса по существу по делу была назначена и проведена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Экспертиза и право».
По заключению экспертов ООО «Экспертиза и право» в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, отсутствуют недостатки в виде недостаточного освещения в связи с установленной на лоджии декоративной панелью от застройщика. В кухне исследуемой квартиры обеспечивается нормативное значение КЕО (%), предусмотренное таб. Л.1 СП 52.13330.2016. Свод правил «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95», а также табл.5.52 СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и(или) безвредности для человека факторов среды обитания» (расчетное значение КЕО в нормируемой точке составляет 2.13%, при этом нормативное значение КЕО равно 0,50%.
Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы эксперта, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключений эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.
Представленное экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключению эксперта, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.
Суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что требование обязании устранить недостатки жилого помещения в части обеспечения естественного освещения в соответствии с СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 в течение 30 дней с даты вступления решения в законную силу, не подлежит удовлетворению.
Поскольку первоначальные исковые требования об обязании устранить недостатки жилого помещения в части обеспечения естественного освещения в соответствии с СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 в течение 30 дней с даты вступления решения в законную силу, оставлены без удовлетворения, нарушений прав истца не установлено, то производное от него о взыскании компенсации морального вреда, суд оставляет без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «СЗ «При<адрес>» о возложении обязанности устранить недостатки жилого помещения в части обеспечения естественного освещения в соответствии с СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 в течение 30 дней с даты вступления решения в законную силу, взыскании компенсации морального вреда в размере 40 000 руб., - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.А. Гоморева
Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.