29RS0018-01-2025-001077-86

Дело №2-1320/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июня 2025 года г.Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Воронина С.С., при секретаре судебного заседания Кондратенко С.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности заключить договор купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о возложении обязанности заключить договор купли-продажи недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований указал, что 5 августа 2023 года между ФИО1 и ФИО2 был подписан предварительный договор купли-продажи (с задатком), в соответствии с которым стороны обязались в срок до 30 декабря 2023 года заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Дополнительным соглашением от 20 ноября 2023 года стороны согласовали условие о продлении срока заключения основного договора купли-продажи до 30 сентября 2024 года. Поскольку до настоящего времени основной договор не заключен, ответчик уклоняется от его заключения, просил суд обязать ФИО2 заключить с ФИО1 договор купли-продажи в отношении недвижимого имущества: земельный участок, <данные изъяты> и расположенный на нем индивидуальный жилой дом, <данные изъяты>. Также просил взыскать с ответчика расходы, понесенные в связи уплатой государственной пошлины.

Истец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО3, принимавшая участие посредством видеоконференц-связи, заявленные требования поддержала. Также пояснила, что каких-либо действий, направленных на заключение основного договора, до 30 сентября 2024 года не совершалось. Денежные средства в сумме 770000 руб. были переведены истцом ответчику по просьбе последнего, для погашения задолженности в целях снятия обременения.

Ответчик, извещавшийся о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Третье лицо ПАО Сбербанк, извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило, возражений относительно заявленных требований не представило.

Третье лицо ОСП по Сыктывкару №1 УФССП России по Республике Коми, извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило, возражений относительно заявленных требований не представило.

Заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ (далее также ГК РФ) по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу пункта 2 статьи 429 ГК РФ не допускается заключение предварительного договора в устной форме. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ).

Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).

Согласно пункта 5 статьи 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит следующее недвижимое имущество: земельный участок, <данные изъяты> и расположенный на нем индивидуальный жилой дом, <данные изъяты>. Указанное имущество с 29 сентября 2017 года имеет обременение в виде ипотеки.

5 августа 2023 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 заключен предварительный договор (с задатком), по условиям которого стороны пришли к соглашению, что продавец имеет намерение продать вышеуказанное недвижимое имущество, а покупатель имеет намерение его купить (пункт 1 Договора).

В соответствии с указанными намерениями продавец обязался до 30 декабря 2023 года заключить с покупателем основной договор купли-продажи недвижимого имущества. Стороны определили стоимость отчуждаемого имущества в размере 5700000 руб. (пункты 2,4 Договора).

Пунктом 5 Договора предусмотрено, что покупатель выдает продавцу в качестве задатка денежную сумму в размере 4800000 руб. в счет причитающихся платежей по основному договору купли-продажи. Передача суммы задатка полностью произведена в момент подписания предварительного договора и подтверждается распиской от 5 августа 2023 года.

20 ноября 2023 года стороны подписали дополнительное соглашение к предварительному договору (с задатком) от 5 августа 2023 года, согласовав внесение изменений в пункт 2 предварительного договора, в части срока заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества. Продавец обязался заключить с покупателем основной договор в срок до 30 сентября 2024 года.

В срок до 30 декабря 2023 года, равно как и до 30 сентября 2024 года основной договор купли-продажи недвижимого имущества между сторонами заключен не был. Предложение заключить основной договор в согласованные сроки никем из сторон направлено не было.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

В силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно разъяснений, содержащихся в пунктах 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

В рассматриваемом случае суд приходит к выводу, что поскольку стороны в установленный предварительным договором срок не совершили действий по заключению основного договора купли-продажи недвижимого имущества, то соответствующие обязательства по заключению основного договора прекратились.

4 октября 2024 года ФИО1 совершил перевод денежных средств в размере 770000 руб. на счет ФИО2 В назначении платежа указано «Остаток за покупку дома».

Также 10 октября 2024 года (дата передачи в отдел почтовой связи согласно почтовой квитанции) ФИО1 направил в адрес ФИО2 предложение о заключении основного договора купли-продажи и соответствующий проект договора.

Указанные действия совершены истцом по окончании срока, в который стороны должны были заключить основной договор, а потому не порождают у ответчика обязанности заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества.

Вопреки доводам стороны истца, заключение сторонами 20 ноября 2023 года дополнительного соглашения к предварительному договору не может являться доказательством фактического исполнения условий по заключению основного договора. Иных доказательств совершения сторонами действий по заключению основного договора в предусмотренный предварительным договором срок по правилам статьи 56 ГПК РФ не предоставлено. Ссылки стороны истца на некие устные договоренности бездоказательны.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Поскольку исковые требования признаны необоснованными, то применительно к части 1 статьи 98 ГПК РФ оснований для распределения судебных расходов истца (уплаченная государственная пошлина в размере 3000 руб.) не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковое заявление ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) о возложении обязанности заключить договор купли-продажи недвижимого имущества оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Архангельска.

Мотивированное решение суда изготовлено 6 июня 2025 года.

Судья С.С. Воронин