Дело № 2-1987/2023

УИД 54RS0030-01-2022-009403-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«21» марта 2023 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Лисиной Е.В.,

при секретаре Шараповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, в котором просит признать за собой право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 342,9 кв.м., состоящий из блока №... общей площадью 85,7 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 54:19:010101:2268; блока №... общей площадью 85,7 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 54:19:010101:2269; блока №... общей площадью 85,8 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 54:19:010101:2270; блока №... общей площадью 85,7 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 54:19:010101:2271, расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, д.<адрес>.

Требования обоснованы тем, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 54:19:010101:2268, 54:19:010101:2269, 54:19:010101:2270, 54:19:010101:2271, расположенные по <адрес> в д.<адрес> сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка.

На указанных земельных участках истцом за счет собственных средств возведен блокированный жилой дом общей площадью 342,9 кв.м., который состоит из 4 групп помещений, со следующим составом помещений: блок №... общей площадью 85,7 кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером 54:19:010101:2268; блок №... общей площадью 85,7 кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером 54:19:010101:2269; блок №... общей площадью 85,8 кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером 54:19:010101:2270; блок №... общей площадью 85,7 кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером 54:19:010101:2271.

Истец обращался к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истцу было выдано уведомление об отказе.

Жилые блоки обеспечены самостоятельными системами центрального электроснабжения и холодного водоснабжения, местного отопления и канализации, в помещениях установлены необходимые санитарно-техническое оборудование и приборы учета. Оснащение блоков указанными инженерными сетями обеспечивает возможность постоянного проживания в нем граждан.

Указывает, что объект самовольного строительства соответствует предъявляемым к нему требованиям строительной, пожарной и санитарной безопасности.

Поскольку разрешение на строительство жилого дома истцу не выдавалось, а в настоящее время объект эксплуатируется, истцу необходимо признать за собой право собственности на жилые дома блокированной застройки в судебном порядке. На основании изложенного обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец ФИО не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил представителя ФИО1, которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, не возражала против вынесения заочного решения суда по делу, дополнительно пояснила, что спорная постройка соответствует установленным нормам и правилам, истцом предпринимались попытки к ее узакониванию.

Ответчик администрация Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не направили представителя, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

На основании ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании установлено, что 29.08.2022 за истцом ФИО зарегистрировано право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 54:19:010101:2268, 54:19:010101:2269, 54:19:010101:2270, 54:19:010101:2271, расположенные по <адрес> в д.<адрес> сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, что подтверждается выписками ЕГРН.

На указанных земельных участках расположен жилой дом блокированного типа, состоящий из шести автономных блоков общей площадью 342,9 кв.м.

Жилой дом состоит из 4 групп помещений, со следующим составом помещений: блок №... общей площадью 85,7 кв.м. (из них жилая 58,2 кв.м.) расположен на земельном участке с кадастровым номером 54:19:010101:2268; блок №... общей площадью 85,7 кв.м. (из них жилая 57,8 кв.м.) расположен на земельном участке с кадастровым номером 54:19:010101:2269; блок №... общей площадью 85,8 кв.м. (из них жилая 58,4 кв.м.) расположен на земельном участке с кадастровым номером 54:19:010101:2270; блок №... общей площадью 85,7 кв.м. (из них жилая 57,9 кв.м.) расположен на земельном участке с кадастровым номером 54:19:010101:2271.

Жилые комнаты и кухни блоков имеют естественное освещение через оконные проемы, что соответствует нормативным требованиям. Жилые блоки обеспечены самостоятельными системами центрального электроснабжения и холодного водоснабжения, местного отопления и канализации; в помещениях установлены необходимое санитарно-техническое оборудование, а также приборы учета. Оснащение блоков указанными инженерными сетями обеспечивает возможность постоянного (круглогодичного) проживания в нем граждан.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку к заявлению не приложены документы в соответствии с ч. 3 ст. 55 ГрК РФ.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно заключению ООО Экспертно-консалтинговое бюро «Стинэкс» № ТЭ-3164-2022 от ДД.ММ.ГГГГ общее техническое состояние основных строительных конструкций завершенного строительством жилого дома блокированной застройки из двух блоков, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 54:19:010101:2268 (блок №...), 54:19:010101:2270 (блок №...), 54:19:010101:2269 (блок №...), 54:19:010101:2271 (блок №...) по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, д.<адрес>, не создает угрозы жизни или здоровью граждан и позволяет эксплуатировать указанный объект в качестве жилого дома блокированной застройки для постоянного проживания граждан.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» №... от ДД.ММ.ГГГГ здания жилых домов, расположенные по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, д.<адрес> (на земельных участках с кадастровыми номерами 54:19:010101:2268, 54:19:010101:2269, 54:19:010101:2270, 54:19:010101:2271) соответствуют: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 Изменения и дополнения №... к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность» №... от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения предоставленной документации и на момент технического обследования объекта установлено, что жилой дом блокированной застройки, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 54:19:010101:2268, 54:19:010101:2269, 54:19:010101:2270, 54:19:010101:2271 по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, д.<адрес>, с учетом сложившейся квартальной застройки, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Гео плюс» от ДД.ММ.ГГГГ, контур жилого дома блокированной застройки полностью находится в границах земельных участков с кадастровыми номерами 54:19:010101:2268, 54:19:010101:2269, 54:19:010101:2270, 54:19:010101:2271: блок 1 находится на земельном участке 54:19:010101:2268, блок 2 – на земельном участке 54:19:010101:2270, блок 3 – на земельном участке 54:19:010101:2269, блок 4 – на земельном участке 54:19:010101:2271. Минимальный отступ от контура жилого дома до кадастровых границ земельных участков составляет 0 м, а максимальный – 16,1 м, пересечение границы (контура) жилого дома и границ иных земельных участков не выявлено. Жилой дом блокированной застройки соответствует виду разрешенного использования земельных участков, на которых он располагается, и требованиям к жилому дому блокированной застройки, указанным в п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ, пересечение границ (контура) жилого дома и границ иных земельных участков не выявлено.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п.2 ст.222 ГК РФ).

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что строительство жилого дома осуществлялось на земельных участках, принадлежащих истцу на праве собственности. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорное помещение по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП и ГОСТ, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует всем пожарным и санитарным нормам. Истец в настоящее время лишен возможность оформить свое право собственности на жилой дом по не зависящим от него обстоятельствам, возведение жилого дома не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, самовольное строение (индивидуальный жилой дом) по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, д.<адрес> соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, соответствует градостроительным нормам, размещение объекта на земельном участке допустимо, и не создает угрозу жизни и здоровью других лиц, не нарушает их прав и законных интересов.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что право собственности на указанный жилой дом может быть признано за истцом, являющимся собственником земельных участков, на которых расположена спорная постройка.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО право собственности на дом блокированной застройки: блок №..., общей площадью 85,7 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 54:19:010101:2268; блок №..., общей площадью 85,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:19:010101:2270 блок №..., общей площадью 85,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:19:010101:2269, блок №..., общей площадью 85,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:19:010101:2271, расположенные по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, д.<адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 28 марта 2023 г.

Судья Е.В. Лисина