Дело № 2-2372/25

Поступило: 13.08.2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» декабря 2025 года г.Новосибирск

Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи: Нефедовой Е.П.

При секретаре: Волошиной И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Да Винчи» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Да Винчи» обратилось в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, где указало, что является управляющей компанией по отношению к многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>, сельское поселение Барышевский сельсовет, <адрес>. Ответчики являются собственниками <адрес>: ФИО1 – 10/12 доли, ФИО3 – 1/12 доли, ФИО2 – 1/12 доли в праве общей долевой собственности.

В период с февраля 2022 г. по декабрь 2024 г. ответчики не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, основной долг по лицевому счету № составил 126 496, 2 руб., по пени – 93 259, 20 руб.

Просит взыскать пропорционально доли в праве собственности с ФИО1 задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2022 г. по декабрь 2024 г. в размере 105 413, 50 руб., пени в размере 77 716 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 327, 50 руб., с ФИО1, как законного представителя несовершеннолетнего ФИО2, задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2022 г. по декабрь 2024 г. в размере 10 541, 35 руб., пени в размере 7 771, 60 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 632, 75 руб., с ФИО3, задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2022 г. по декабрь 2024 г. в размере 10 541, 35 руб., пени в размере 7 771, 60 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 632, 75 руб.

Истец ООО «УК Да Винчи» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, в судебном заседании не оспаривали сумму основного долга, просили снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, указав, что ФИО1 является матерью-одиночкой, ФИО2 несовершеннолетний, а ФИО3 является студентом, обучается на очной форме обучения, не трудоустроен.

Суд, выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным. Сведения о ежемесячном начислении за оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также возникшей задолженности, содержатся в счетах - квитанциях, которые доставляются жителям ежемесячно.

Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО1 – 10/12 доли, ФИО3 – 1/12 доли, ФИО2 – 1/12 доли в праве общей долевой собственности. (л.д. 22-23).

ООО «УК Да Винчи» является управляющей компанией по отношению к многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>, сельское поселение Барышевский сельсовет, <адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-11).

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017г. № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

В соответствии с п. 30 Постановления Пленума № плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (ст. 190 - 192 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истцом собственникам жилых помещений и членам их семей оказываются услуги по содержанию жилья и предоставлению коммунальных услуг.

Однако ответчики не выполняли свои обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность за период с февраля 2022 г. по декабрь 2024 г. в размере 126 496, 2 руб., на которую насчитаны пени в сумме 93 259, 20 руб. Задолженность ответчиков подтверждается выпиской из лицевого счета, расчетами, представленными истцом (л.д. 13-18).

Обоснованность начисления за жилое помещение за каждый вид услуг в спорный период подтверждены представленными в суд письменными доказательствами. Ответчики в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы иска, не предоставили, правильность исчисления размера задолженности не оспорили, исходя из чего, суд считает исковые требования о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При этом с каждого из ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за период с февраля 2022 г. по декабрь 2024 г. пропорционально доли в праве собственности на жилое помещение:

- с ФИО1, как с собственника 10/12 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в размере 105 413, 50 руб.;

-с ФИО1, как законного представителя несовершеннолетнего ФИО2, являющегося собственником 1/12 доли, в размере 10 541, 35 руб.;

- с ФИО3, как с собственника 1/12 доли, в размере 10 541, 35 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 1 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд, оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиками обязательств, наличие на иждивении ФИО1 несовершеннолетнего ребенка, являющейся одинокой матерью, обучение ФИО3 в ВУЗе на очной форме обучения, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон и принципа разумности и справедливости, снижает размер пени, которую истец просит взыскать с ФИО1 с 77 716 руб. до 25 000 руб., с ФИО1, как законного представителя несовершеннолетнего ФИО2, с 7 771, 60 руб. до 1 000 руб., с ФИО3 с 7 771, 60 руб. до 1 500 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины с ответчика ФИО1 в размере 6 327, 50 руб., ФИО1, как законного представителя несовершеннолетнего ФИО2 – 632, 75 руб., с ФИО3 – 632, 75 руб.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Да Винчи» с ФИО1 задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2022г. по декабрь 2024г. в сумме 105 413,50 рублей, пени в размере 25 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 6 327,50 рублей.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Да Винчи» с ФИО1, как законного представителя ФИО2, задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2022г. по декабрь 2024г. в сумме 10 541,35 рублей, пени в размере 1 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 632,75 рублей.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Да Винчи» с ФИО3 задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2022г. по декабрь 2024г. в сумме 10 541,35 рублей, пени 1 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 632,75 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц.

Председательствующий Нефедова Е.П.

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2026г.