Решение
Именем Российской Федерации
31.07.2025 г. г. Саратов
Кировский районный суд г. Саратова в составе
председательствующего судьи Стоносовой О.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Лопиной Е.А.,
с участием представителя истца адвоката Боус О.Н.,
помощника прокурора Кировского района г. Саратова Сидоровой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.
В обоснование заявленных требований истец указала, что она с 2015г. по 2019г. состояла в зарегистрированном браке с ФИО4.
Решением мирового судьи судебного участка №8 г. Энгельса Саратовской области от 05.11.2019 брак прекращен.
От совместной жизни с ответчиком у истца имеется двое несовершеннолетних детей: сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
После расторжения брака истец пыталась сохранить отношения с отцом, даже согласилась на вселение и регистрацию бывшего мужа в принадлежащий детям жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Указанный жилой дом принадлежит ФИО3 и детям сторон на основании договора купли-продажи от 17.04.2023, на праве общей долевой собственности: ФИО3 3/5 долей, детям по 1/5 доли.
Вместе с тем, в настоящее время истец с детьми вынуждена проживать в арендованной квартире, поскольку ответчик создал условия, невозможные для совместного проживания с ним. Он устраивает скандалы, при этом ведет себя агрессивно, угрожает истцу расправой, и у нее есть реальные основания опасаться за свою жизнь и здоровье. Именно поэтому в апреле 2025 г истец вместе с детьми переехала сначала к своей сестре, а затем в арендованную квартиру. Она пыталась поговорить с ответчиком и решить вопрос об освобождении занимаемого им жилого помещения, однако в итоге он устроил скандал и нанес истцу телесные повреждения. В связи с чем истец обратилась в правоохранительные органы и в настоящее время решается вопрос о привлечении его к административной ответственности.
Несмотря на это, ответчик по-прежнему проживает в доме истца, а она с несовершеннолетними детьми вынуждена проживать в съемной квартире, оплачивая за нее арендные платежи, и одновременно гасить ипотеку за принадлежащий ей с детьми дом, что тяжело сказывается на ее материальном положении и положении ее детей.
Вернуться и проживать совместно с ответчиком в одном жилом помещении истец не может также по причине того, что ее младшая дочь ФИО1 является инвалидом, конфликты с бывшим мужем в присутствии детей могут усугубить состояние ее здоровья и вызвать судорожный синдром (страдает эпилепсией). Однако данное обстоятельство нисколько не волнует ответчика, который один проживает в принадлежащем истцу с детьми доме и категорически не хочет освободить занимаемое жилое помещение.
Учитывая отсутствие возможности разрешить возникшую ситуацию мирным путем, а также то обстоятельство, что проживание и сохранение регистрации ответчика в принадлежащем истцу жилом доме существенным образом нарушает права собственников жилого помещения, истец вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.
На основании вышеизложенного истец просит суд прекратить у ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>; снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, и выселить из занимаемого жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Представитель истца адвокат Боус О.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причина неявки не известна.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Участвующий в деле помощник прокурора Кировского района г. Саратова Сидорова Н.В. в судебном заседании полагала, что требования ФИО3 подлежат удовлетворению.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, заключение прокурора, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.
В силу ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Исходя из этих конституционных положений, ст. ст. 56 и 57 ГПК РФ определяют обязанности сторон и суда в состязательном процессе:
Каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, для чего либо сама представляет доказательства, либо, если сделать это не в состоянии, ходатайствует перед судом об их истребовании.
В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
К членам семьи собственника жилого помещения в силу положений ст. 31 Жилищного кодекса РФ относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3, что с 2015г. по 2019г. состояла в зарегистрированном браке с ФИО4, решением мирового судьи судебного участка №8 г. Энгельса Саратовской области от 05.11.2019 брак прекращен, что следует из свидетельства о расторжении брака (л.д.27).
От совместной жизни с ответчиком у истца имеется двое несовершеннолетних детей: сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.25, 26).
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного ею на основании договора купли-продажи от 17.04.2023 за счет собственных и кредитных средств (л.д.13), дом и земельный участок оформлен в общую долевую собственность: ФИО5 – 3/5 доли и ее детям ФИО1 – 1/3 доля, ФИО2 – 1/3 доля (л.д.14-21).
Из адресной справки от 20.05.2025 следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 25.05.2023 зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес> (л.д.28-29).
Как указывает истец в исковом заявлении, она зарегистрировала его сама по его просьбе, поскольку пыталась сохранить отношения с отцом своих детей. Никакого письменного договора с ФИО4 не заключалось, однако ответчик создал условия, невозможные для совместного проживания с ним, применяет к истцу физическое и психическое насилие, не дает проживать в принадлежащем ей доме.
В настоящее время по адресу: <адрес>, ответчик остается зарегистрированным в жилом помещении, а истец, как собственник указанного помещения вынуждена съехать с детьми с данного помещения, поскольку ответчик не дает пользоваться данным жилым помещением по назначению, применяет в отношении истца физическое и психическое насилие.
Истец направила ответчику требования о добровольном снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, однако, последний отказываются добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться из жилого помещения.
Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В настоящее время истец, являющийся собственником жилого дома, не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права пользования и распоряжения в отношении указанного имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно ч. 2 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно п. 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 45 - 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Из имеющихся в деле материалов, пояснений сторон ответчик был зарегистрирован в жилом помещении по устной договоренности с истцом, прав собственности на спорное жилое помещение у ответчика не имеется, так же ответчиком не несется бремя содержания жилого помещения.
Поскольку истцом были предприняты попытки для добровольного выселения ответчика из жилого помещения, иных доказательств, свидетельствующих о наличии между сторонами договоренности о проживании ответчика в этом доме, в материалах дела не представлено и судом, не установлено.
При принятии решения суд исходит из того, что права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>, у ответчика не имеется и в полном объеме принадлежит ФИО3 и ее детям, соглашений о пользовании данным недвижимым имуществом между сторонами не заключалось, ответчик членом семьи истца не является. Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает для него каких-либо прав и обязанностей, нарушает права и законные интересы истца как собственника недвижимого имущества.
Поскольку установлено, что ФИО4 членом семьи истца не является (ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ), в указанное выше жилое помещение был вселен собственником, то законных оснований для его проживания в спорном жилом доме не имеется. Являясь собственником спорного жилья, истец ФИО3 вправе требовать устранения всяких нарушений его права.
Ответчиком не представлено доказательств его права пользования, либо права собственности на жилое помещение.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что проживание ФИО4 в спорной жилом помещении в настоящее время имеет безосновательный характер, основано на устной договоренности между сторонами и осуществляется против воли собственника – истца ФИО3, нарушает право истца на беспрепятственное владение и пользование принадлежащим ей имуществом, в связи с чем исковые требования ФИО3 о выселении ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие с регистрационного учета по месту жительства производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Аналогичная норма содержится в пп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 25.05.2017 а) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При изложенных обстоятельствах, решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.
Прекратить у ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серия №) право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серия №) из жилого помещения – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Указанное решение является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серия №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Кировский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 14.08.2025.
Судья О.В. Стоносова