Дело № 2-345/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«01» июня 2022 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А.,

при секретаре Сергеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Аргамак» к администрации Дальненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер ООО «Недвижимость» ФИО1 об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах и координатах земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящий исковым заявлением, указав, что ООО «Аргамак» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № (Единое землепользование), общей площадью 1510000 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>

Список кадастровых номеров (площадей) обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование с кадастровым номером № №

При проведении кадастровых работ, заказчиком которых являлось Общество с ограниченной ответственностью «Аргамак», в отношении земельного участка с кадастровым номером № (Единое землепользование), было выявлено, несоответствие в местоположении границ данного земельного участка на местности сведениям ЕГРН, из чего следует, что при установлении границ земельного участка и определении координат была допущена реестровая ошибка, с которой, были внесены сведения о характерных точках в ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Недвижимость» - ФИО1 (квалификационный аттестат 61-10-55) от 07.02.2022 года № следует, что в рамках выполнения кадастровых работ по подготовке межевого плана по исправлению реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, контур 308, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, вынесено уведомление об отказе в государственном кадастровом учете земельного участка, в связи с отсутствием обоснования изменения местоположения границ.

В ходе анализа установлено, что местоположение границ исследуемого земельного участка №, не соответствует своему фактическому местоположению на местности, координаты поворотных точек границ земельного участка определены неверно, при этом, обособленные участки, входящие в состав участка № пересекаются между собой и расположены за пределами фактически используемого контура поля. Таким образом, использование земельного участка с КН 61:31:0600002:361 для целей сельскохозяйственного производства в границах, отраженных в сведениях ЕГРН, не представляется возможным.

Для приведения границ земельного участка, в соответствие с нормами действующего законодательства, в целях реализации законных прав собственника указанного земельного участка, необходимо в судебном порядке внести в ЕГРН уточненные сведения о земельном участке кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, контур 308, на основании межевого плана от 17.12.2021г., подготовленного кадастровым инженером ФИО1 (квалификационный аттестат №).

В досудебном порядке исправление данной реестровой (кадастровой) ошибки не предоставляется возможным ввиду отсутствия допустимых законом способов.

На основании изложенного, истец просил суд признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером: № (Единое землепользование) категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, площадью 1510000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> контур 308, путем признания границ данного земельного – не уточненными, его площадь – не установленной.

Определить местоположение и внести в ЕГРН сведения о координатах точек границ соответствующих фактическому местоположению земельного участка с кадастровым номером № (Единое землепользование) категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, площадью 1510000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, контур 308 в соответствии с межевым планом от 17 декабря 2021 года, выполненного кадастровым инженером ООО «Недвижимость» ФИО1, квалификационный аттестат 61-10-55, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 1114.

Представитель ООО «Аргамак» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме, просил удовлетворить по доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель администрации Дальненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что администрация исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, кадастровый инженер ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание также не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу требований ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктами 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно п. 7 ст. 1 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.15 государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно пунктам 3 и 4 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании достоверно установлено, что ООО «Аргамак» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № (Единое землепользование), общей площадью 1510000 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> 308, запись регистрации права № от 11.08.2021 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.02.2022 года №.

Список кадастровых номеров (площадей) обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование с кадастровым номером №

При проведении кадастровых работ, заказчиком которых являлось Общество с ограниченной ответственностью «Аргамак», в отношении земельного участка с кадастровым номером № (Единое землепользование), было выявлено, несоответствие в местоположении границ данного земельного участка на местности сведениям ЕГРН, из чего следует, что при установлении границ земельного участка и определении координат была допущена реестровая ошибка, с которой, были внесены сведения о характерных точках в ЕГРН.

Согласно представленному в материал дела заключению кадастрового инженера ООО «Недвижимость» - ФИО1 (квалификационный аттестат 61-10-55) от 07.02.2022 года № следует, что в рамках выполнения кадастровых работ по подготовке межевого плана по исправлению реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, вынесено уведомление об отказе в государственном кадастровом учете земельного участка, в связи с отсутствием обоснования изменения местоположения границ.

Для проведения исследований по поставленному вопросу о соответствии своему фактическому местоположению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. <адрес> контур 308, кадастровым инженером ООО «Недвижимость», была изучена документация и материалы дела, выполнен анализ данных, полученных в органе кадастрового учета, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие с ведением государственной регистрации недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

Согласно п.п. 1,5, ст. 6 Федерального закона № 218-ФЗ, геодезической основой Единого государственного реестра недвижимости (далее геодезическая основа), является государственная геодезическая сеть и создаваемые в установленном Правительством Российской Федерации порядке, геодезические сети специального назначения».

Согласно п.9 ст. 22 ФЗ 218 указано, что площадь земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости.

В ходе анализа установлено, что местоположение границ исследуемого земельного участка КН № не соответствует своему фактическому местоположению на местности, координаты поворотных точек границ земельного участка определены неверно, при этом, обособленные участки, входящие в состав участка № пересекаются между собой и расположены за пределами фактически используемого контура поля. Таким образом, использование земельного участка с КН № для целей сельскохозяйственного производства в границах, отраженных в сведениях ЕГРН, не представляется возможным.

Руководствуясь изложенным, можно сделать вывод, что при первоначальном определении координат поворотных точек границ исследуемого земельного участка КН №, была допущена реестровая ошибка при привязке координат ЗУ к государственной геодезической сети.

Т.к. документов, подтверждающих и обосновывающих местоположение исправляемых в рамках предложенного межевого плана от 17.12.2021 г., границ земельного участка с КН № не сохранились, то необходимо обратиться в суд для устранения взаимного пересечения входящих обособленных участков в данное землепользование.

Для приведения границ земельного участка, в соответствие с нормами действующего законодательства, в целях реализации законных прав собственника указанного земельного участка, необходимо в судебном порядке внести в ЕГРН уточненные сведения о земельном участке кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от 17.12.2021г., подготовленного кадастровым инженером ФИО1 (квалификационный аттестат №61-10-55).

Согласно ч. 3. ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4. ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч. 1. ст. 72, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2017 года, за исключением части 4 статьи 66 и статьи 68 настоящего Федерального закона.

Суд соглашается с доводами истцовой стороны о том, что исправление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (ЕЗП) невозможно в связи с тем, что местоположение границ земельного участка КН № (ЕЗП), не соответствует своему фактическому местоположению на местности, координаты поворотных точек границ земельного участка определены неверно, при этом, обособленные участки входящие в состав участка № (ЕЗП) пересекаются между собой и расположены за пределами фактически используемого контура поля. Таким образом, использование земельного участка с КН № для целей сельскохозяйственного производства в границах, отраженных в сведениях ЕГРН, не представляется возможным, т.к. документов, подтверждающих и обосновывающих местоположение исправляемых в рамках предложенного межевого плана от 17.12.2021 г., границ земельного участка с КН № не сохранились, следовательно, кроме обращения в суд с настоящим исковым заявлением устранить взаимное пересечение входящих обособленных участков в данное землепользование не представляется возможным.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ «…при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований».

По изложенным основаниям, принимая во внимание заключение кадастрового инженера, подтверждающее наличие реестровых ошибок в координатах границ спорного земельного участка, учитывая, что ответчиком исковые требования признаны в полном объеме, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Аргамак» удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером: № (Единое землепользование) категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, площадью 1510000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, путем признания границ данного земельного – не уточненными, его площадь – не установленной.

Определить местоположение и внести в ЕГРН сведения о координатах точек границ соответствующих фактическому местоположению земельного участка с кадастровым номером № (Единое землепользование) категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, площадью 1510000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 17 декабря 2021 года, выполненного кадастровым инженером ООО «Недвижимость» ФИО1, квалификационный аттестат 61-10-55, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 1114.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 03 июня 2022 года.

Судья: