Решение по делу № 2-2967/2024 от 17.02.2025

Дело № 2-306/2025 (2-2967/2024;)

УИД 23RS0014-01-2024-002509-16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 17 февраля 2025 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Администрации МО Динской район и ФИО4 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации МО Динской район и ФИО4, в котором просят признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж, площадью 24,3 кв.м., фундамент - бетонный, стены - шлакобетонные блочные, крыша - шиферная, проемы дверные - металлические, износ - 35%, год постройки -1987, расположенному по адресу: Краснодарский край, Динской муниципальный район, Новотитаровское сельское поселение, ст. Новотитаровская, <адрес>;

признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание -гараж, площадью 24,3 кв.м., фундамент - бетонный, стены - шлакобетонные блочные, крыша - шиферная, проемы дверные - металлические, износ - 35%, год постройки -1987, расположенному по адресу: Краснодарский край, Динской муниципальный район, Новотитаровское сельское поселение, ст. Новотитаровская, <адрес>;

признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание - гараж, площадь 22,5 кв.м., основные характеристики: фундамент - бетонный, стены - кирпичные, крыша - шиферная, проемы дверные - металлические, износ - 34%, год постройки -1987, расположенному по адресу: Краснодарский край, Динской муниципальный район, Новотитаровское сельское поселение, ст. Новотитаровская, <адрес>.

Иск мотивирован тем, что 28 мая 1993 г. согласно договора Госплемптицезавод «Кавказ» продал ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> как работнику Госплемптицезавода «Кавказ», что подтверждается трудовой книжкой.

Вместе с квартирой был передан гараж общей площадью 24,3 кв.м., однако документы, подтверждающие его строительство отсутствуют. ФИО1 более пятнадцати лет открыто и добросовестно, владела и пользовалась гаражом. Согласно техническому паспорту от 22.03.2024 г., составленному отделом ГБУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Динскому району» гараж площадь 24,3 кв.м., основные характеристики: фундамент - бетонный, стены - шлакобетонные блочные, крыша - шиферная, проемы дверные - металлические, износ - 35%, год постройки -1987. Согласно постановлению № 357 от 16.04.2024 г. «О присвоении адреса нежилому зданию - гараж» присвоен адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской муниципальный район, Новотатаровское сельское поселение, станица Новотитаровская, <адрес>.

28 мая 1993 г. согласно договора Госплемптицезавод «Кавказ» продал ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> как работнику Госплемптицезавода «Кавказ», что подтверждается трудовой книжкой.

Вместе с квартирой был передан гараж общей площадью 24,3 кв.м., однако документы, подтверждающие его строительство отсутствуют. ФИО3 более пятнадцати лет открыто и добросовестно, владела и пользовалась гаражом. Согласно техническому паспорту от 22.03.2024 г., составленному отделом ГБУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Динскому району» гараж площадь 24,3 кв.м., основные характеристики: фундамент - бетонный, стены - шлакобетонные блочные, крыша - шиферная, проемы дверные - металлические, износ - 35%, год постройки -1987. Согласно постановлению № 358 от 16.04.2024 г. «О присвоении адреса нежилому зданию - гараж» присвоен адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской муниципальный район, Новотатаровское сельское поселение, станица Новотитаровская, <адрес>

05.02.2013 г. согласно договора купли-продажи квартиры ФИО2 приобрела <адрес> многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: <адрес>.

Вместе с квартирой ФИО2 был передан гараж общей площадью 22,5 кв.м., однако документы, подтверждающие его строительство отсутствуют. Согласно техническому паспорту от 10.04.2024 г., составленному отделом ГБУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Динскому району» гараж площадь 22,5 кв.м., основные характеристики: фундамент - бетонный, стены - кирпичные, крыша - шиферная, проемы дверные - металлические, износ - 34%, год постройки -1987. Согласно постановлению № 509 от 20.05.2024 г. «О присвоении адреса нежилому зданию - гараж» присвоен адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской муниципальный район, Новотитаровское сельское поселение, станица Новотитаровская, <адрес>

Согласно уведомлений об отсутствии в ЕГРН сведений, подтверждает отсутствие прав на гараж:

1. площадью 24,3 кв.м., расположенном по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской муниципальный район, Новотитаровское сельское поселение, станица Новотитаровская, <адрес>

2. площадью 24,3 кв.м., расположенном по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской муниципальный район, Новотитаровское сельское поселение, станица Новотитаровская, <адрес>

3. площадью 22,5 кв.м., расположенном по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской муниципальный район, Новотитаровское сельское поселение, станица Новотитаровская, <адрес>

В соответствии с выводами заключения эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № от 15.04.2024 г. о проведении исследования нежилого здания гаража лит. Г, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что указанный гараж является объектом капитального строительства, который можно отнести к Ш-й капитальной группе зданий, требованиям действующих строительных норм и правил в вопросах надежности, всех видов безопасности и долговечности, предъявляемым к аналогичным строениям соответствует. Угрозу жизни и здоровью не создает.

В соответствии с выводами заключения эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № от 02.05.2024 г. о проведении исследования нежилого здания гаража лит. Г, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что указанный гараж является объектом капитального строительства, который можно отнести к Ш-й капитальной группе зданий, требованиям действующих строительных норм и правил в вопросах надежности, всех видов безопасности и долговечности, предъявляемым к аналогичным строениям соответствует. Угрозу жизни и здоровью не создает.

В соответствии с выводами заключения эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № от 07.05.2024 г. о проведении исследования нежилого здания гаража лит. Г, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что указанный гараж является объектом капитального строительства, который можно отнести к Ш-й капитальной группе зданий, требованиям действующих строительных норм и правил в вопросах надежности, всех видов безопасности и долговечности, предъявляемым к аналогичным строениям соответствует. Угрозу жизни и здоровью не создает.

Гаражи расположены на придомовой территории многоквартирного дома, каждый имеет свои отличительные признаки. Создание гаражного кооператива в данном случае не является обязательным в силу закона, в связи с чем, документы о создании гаражного кооператива и вступлении в него, списки членов - отсутствуют. Право собственности на гаражи оформляется в индивидуальном порядке, а не как долевая собственность. Земельный участок, расположенный под гаражами, находится в зоне Ж-МЗ застройки малоэтажными жилыми домами, с видом разрешенного использования земельного участка - хранение автотранспорта.

Истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на гаражи, в связи с этим вынуждены обратиться в суд. Данную регистрацию, возможно, осуществить только на основании решения суда о признании права собственности на указанные гаражи. Иных лиц, имеющих правопритязания на гараж, не имеется. Гаражи под арестом не состоят, в залоге не находятся, не обременены иным образом. Гаражи находится во владении с момента приобретения прав на квартиры. Каждый владеет своим гаражом открыто и добросовестно, полностью несет бремя содержания имущества.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и их представитель – ФИО5 в судебное заседание не явились. ФИО5 представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что просит суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик – ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что признает исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п.2 ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Судом установлено, что договором от 28.05.1993 г. Госплемптицезавод «Кавказ» продал ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> как работнику Госплемптицезавода «Кавказ», что подтверждается трудовой книжкой. Вместе с квартирой был передан гараж общей площадью 24,3 кв.м., однако документы, подтверждающие его строительство отсутствуют. ФИО1 более пятнадцати лет открыто и добросовестно, владела и пользовалась гаражом. Согласно техническому паспорту от 22.03.2024 г., составленному отделом ГБУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Динскому району» гараж площадь 24,3 кв.м., основные характеристики: фундамент - бетонный, стены – шлакобетонные блочные, крыша - шиферная, проемы дверные - металлические, износ - 35%, год постройки -1987. Согласно постановлению № 357 от 16.04.2024 г. «О присвоении адреса нежилому зданию – гараж» присвоен адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской муниципальный район, Новотитаровское сельское поселение, станица Новотитаровская, <адрес>

Договором от 28.05.1993 г. Госплемптицезавод «Кавказ» продал ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> как работнику Госплемптицезавода «Кавказ», что подтверждается трудовой книжкой. Вместе с квартирой был передан гараж общей площадью 24,3 кв.м., однако документы, подтверждающие его строительство отсутствуют. ФИО3 более пятнадцати лет открыто и добросовестно, владела и пользовалась гаражом. Согласно техническому паспорту от 22.03.2024 г., составленному отделом ГБУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Динскому району» гараж площадь 24,3 кв.м., основные характеристики: фундамент - бетонный, стены – шлакобетонные блочные, крыша - шиферная, проемы дверные - металлические, износ - 35%, год постройки -1987. Согласно постановлению № 358 от 16.04.2024 г. «О присвоении адреса нежилому зданию – гараж» присвоен адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской муниципальный район, Новотитаровское сельское поселение, станица Новотитаровская, <адрес>

Договором от 05.02.2013 г. купли-продажи квартиры ФИО2 приобрела <адрес> многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: <адрес>. Вместе с квартирой ФИО2 был передан гараж общей площадью 22,5 кв.м., однако документы, подтверждающие его строительство отсутствуют. Согласно техническому паспорту от 10.04.2024 г., составленному отделом ГБУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Динскому району» гараж площадь 22,5 кв.м., основные характеристики: фундамент - бетонный, стены – кирпичные, крыша - шиферная, проемы дверные - металлические, износ - 34%, год постройки -1987. Согласно постановлению № 509 от 20.05.2024 г. «О присвоении адреса нежилому зданию – гараж» присвоен адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской муниципальный район, Новотитаровское сельское поселение, станица Новотитаровская, <адрес>

Согласно выводов заключения эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № от 15.04.2024 г. о проведении исследования нежилого здания гаража лит. Г, расположенного по адресу: <адрес>Б/15, следует, что указанный гараж является объектом капитального строительства, который можно отнести к III-й капитальной группе зданий, требованиям действующих строительных норм и правил в вопросах надежности, всех видов безопасности и долговечности, предъявляемым к аналогичным строениям соответствует. Угрозу жизни и здоровью не создает.

Согласно выводов заключения эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № от 02.05.2024 г. о проведении исследования нежилого здания гаража лит. Г, расположенного по адресу: <адрес>Б/16, следует, что указанный гараж является объектом капитального строительства, который можно отнести к III-й капитальной группе зданий, требованиям действующих строительных норм и правил в вопросах надежности, всех видов безопасности и долговечности, предъявляемым к аналогичным строениям соответствует. Угрозу жизни и здоровью не создает.

Согласно выводов заключения эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № от 07.05.2024 г. о проведении исследования нежилого здания гаража лит. Г, расположенного по адресу: <адрес>Б/11, следует, что указанный гараж является объектом капитального строительства, который можно отнести к III-й капитальной группе зданий, требованиям действующих строительных норм и правил в вопросах надежности, всех видов безопасности и долговечности, предъявляемым к аналогичным строениям соответствует. Угрозу жизни и здоровью не создает.

Согласно уведомлениям об отсутствии в ЕГРН сведений, права на указанные гаражи не зарегистрированы, не являются предметом спора.

Гаражи расположены на придомовой территории многоквартирного дома, каждый имеет свои отличительные признаки. Создание гаражного кооператива в данном случае не является обязательным в силу закона, в связи с чем, документы о создании гаражного кооператива и вступлении в него, списки членов – отсутствуют. Право собственности на гаражи оформляется в индивидуальном порядке, а не как долевая собственность. Земельный участок, расположенный под гаражами, находится в зоне Ж-МЗ застройки малоэтажными жилыми домами, с видом разрешенного использования земельного участка -хранение автотранспорта.

В настоящий момент, Истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на гаражи, в связи с этим вынуждены обратиться в суд. Данную регистрацию, возможно, осуществить только на основании решения суда о признании права собственности на указанные гаражи. Иных лиц, имеющих правопритязания на гараж, не имеется. Гаражи под арестом не состоят, в залоге не находятся, не обременены иным образом. Гаражи находится во владении с момента приобретения прав на квартиры. Каждый владеет своим гаражом открыто и добросовестно, полностью несет бремя содержания имущества.

При возведении гаражей, соблюдались все требования действующих строительных норм и правил в вопросах надежности, всех видов безопасности и долговечности, предъявляемые к аналогичным строениям. Угрозу жизни и здоровью гаражи не создают.

Истцы не представляют возможным осуществить регистрацию права собственности на гаражи, в связи с чем были вынуждены обратить в суд. Таким образом, истцы только в судебном порядке могут защитить свои права.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Администрации МО Динской район и ФИО4 о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на нежилое здание -гараж, площадью 24,3 кв.м., фундамент - бетонный, стены – шлакобетонные блочные, крыша - шиферная, проемы дверные - металлические, износ - 35%, год постройки -1987, расположенному по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской муниципальный район, Новотитаровское сельское поселение, станица Новотитаровская, <адрес>.

Решение является основанием для подготовки технического плана на гараж площадью 24,3 кв.м., фундамент - бетонный, стены – шлакобетонные блочные, крыша - шиферная, проемы дверные - металлические, износ - 35%, год постройки -1987, расположенному по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской муниципальный район, Новотитаровское сельское поселение, станица Новотитаровская, <адрес>, а также основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за ФИО1.

Признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на нежилое здание -гараж, площадью 24,3 кв.м., фундамент - бетонный, стены – шлакобетонные блочные, крыша - шиферная, проемы дверные - металлические, износ - 35%, год постройки -1987, расположенному по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской муниципальный район, Новотитаровское сельское поселение, станица Новотитаровская, <адрес>.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на нежилое здание - гараж, площадь 22,5 кв.м., основные характеристики: фундамент - бетонный, стены – кирпичные, крыша - шиферная, проемы дверные - металлические, износ - 34%, год постройки -1987, расположенному по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской муниципальный район, Новотитаровское сельское поселение, станица Новотитаровская, <адрес>.

Решение является основанием для подготовки технического плана на гараж площадь 22,5 кв.м., основные характеристики: фундамент - бетонный, стены – кирпичные, крыша - шиферная, проемы дверные - металлические, износ - 34%, год постройки -1987, расположенному по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской муниципальный район, Новотитаровское сельское поселение, станица Новотитаровская, <адрес>, а также основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 февраля 2025 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк