По делу №2- 3211/2025 24 ноября 2025 г.
УИД 47RS0006-01-2025-001927-50
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Дубовской Е.Г.,
при помощнике судьи Власовой С.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЛОКП «ЛЕНОБЛЛЕСХОЗ» о признании права пользования жилым помещением
третьи лица Комитет по природным ресурсам и охране окружающей среды Ленинградской области, ФИО2, ФИО3
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ЛОКП «ЛЕНОБЛЛЕСХОЗ» о признании права пользования жилым помещением состоящим из *** части жилого дома площадью *** кв.м, в виде отдельной трехкомнатной квартиры площадью *** кв.м, расположенной по адресу: ***, указав в обоснование заявленных требований, что с *** г. зарегистрирована по указанному адресу с согласия ***.С., являющего нанимателем указанного жилого помещения по договору социального найма от ***. Являлась членом его семьи и постоянно проживает по указанному адресу по настоящее время. Ввиду смерти ***.С. лишена возможности оформить право пользования указанным жилым помещением.
В судебное заседание истец не явилась, ее представитель в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.
Ответчик ЛОКП «ЛЕНОБЛЛЕСХОЗ» извещался судом о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица Комитета по природным ресурсам и охране окружающей среды Ленинградской области, в суд не явился, отзыв на иск не представил.
Третьи лица ФИО2, ФИО3, будучи извещенными, в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, ранее в судебном заседании подтвердили доводы истца о ее проживании в спорном жилом помещении, исковые требования поддержали.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 27, 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
Как следует из положений ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей.
При этом вопреки мнению апеллянтов для вселения нанимателем в жилое помещение своих детей, в том числе и совершеннолетних, согласия нанимателя на это не требуется, а обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи менее учетной нормы при этом правового значения не имеет, что прямо разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".
Кроме того в п. 27 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ также разъяснено, что вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре. Вместе с тем несоблюдение этой нормы само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим права на жилое помещение.
Согласно ч. 1 ст. 686 ГК РФ по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.
В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями (ч. 2 ст. 686 ГК РФ).
В силу ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
Аналогичные требования содержатся в абз. 2 ч. 2 ст. 672 ГК РФ.
Таким образом, действующим законодательством прямо урегулирован порядок определения нового нанимателя по договору социального найма в случае смерти прежнего.
Судом установлено, что здание с кадастровым номером № по адресу: *** на праве собственности принадлежит в размере по *** доли ФИО2 и ФИО3 и в размере *** доли – ЛОКП «Ленинградское областное лесное хозяйств» на праве оперативного управления (л.д.***).
Учредителем ЛОКП «Ленинградское областное лесное хозяйств» является Комитет по природным ресурсам и охране окружающей среды Ленинградской области.
*** между ЛОКП «Ленинградское областное лесное хозяйств» и ***.С. заключен договор социального найма помещения № о предоставлении в бессрочное владение и пользование *** доли жилого дома, расположенного по адресу: ***, состоящей их трех комнат в жилом доме общей площадью *** кв.м (л.д. ***). Членом семьи нанимателя указан ***.А. (сын).
***С. умер *** (л.д.***), ***.А. умер *** (л.д.***).
ФИО1 приходится племянницей супруги ***.С. – ***.А. (л.д.***).
***.А. умерла *** (л.д.***.).
ФИО1 с *** зарегистрирована по адресу: ***
В ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права собственности на объекты недвижимости за ФИО1 (л.д.***).
ФИО1 было отказано в принятии на учета качеству нуждающейся в улучшении жилищных условий по договорам социального найма в связи с тем, что ФИО1 имеет обеспеченность по месту регистрации общей площадью жилого помещения более учетной нормы на одного члена семьи, установленной на территории Гатчинского муниципального округа Ленинградской области (л.д.***).
По предыдущему месту регистрации (л.д.***) ФИО1 участия в приватизации жилья в *** и на территории *** не принимала (л.д.***).
Из материалов дела, показаний третьих лиц, следует, что в спорном жилом помещении проживала и проживает ФИО1, которая несет расходы по его содержанию.
Доказательств обратного ответчиком не представлено. При этом сам факт регистрации истца в спорной квартире по месту жительства, исходя из презумпции добросовестности всех участников гражданского оборота (ч. 5 ст. 10 ГК РФ) также является подтверждением, что именно данное жилое помещение является местом жительства истца.
Таким образом, возникновение равного с нанимателем права пользования спорным жилым помещением у истца обусловлено вселением его в данное жилое помещение с соблюдением предусмотренного законом порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
Учитывая изложенное, суд признает установленным, что ФИО1 в силу положений ст. 69 ЖК РФ приобрела право пользования спорным жилым помещением как член семьи нанимателя, на основании ч. 2 ст. 82 ЖК РФ вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя и имеет право на перезаключение договора социального найма.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ЛОКП «ЛЕНОБЛЛЕСХОЗ» о признании права пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать за ФИО1 18*** право пользования жилым помещением состоящим из *** части жилого дома площадью *** кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: *** виде отдельной трехкомнатной квартиры площадью *** кв.м, по договору социального найма.
Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение суда в окончательной форме принято ***.