Дело № 2-963/2025 (2-8616/2024;) 30 января 2025 года
УИД: 78RS0015-01-2024-005474-72
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Невский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Евстратовой А.А.,
при секретаре Мишеловиной С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «СКСР Недвижимость» (ранее ООО «Победа Моторс») к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Истец ООО «СКСР Недвижимость» обратилось в суд с исковым заявлением, указав, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № ВН27-03/2017 от 27 марта 2017 г. (далее – «Договор»), по которому ответчик принял во временное пользование за плату помещение общей площадью 100 кв. м, а также оборудование, объекты мебели и бытовой техники. Ответчиком не исполнено обязательство по Договору по оплате арендных платежей, предусмотренных п.3.1-3.2 Договора в размере 118 819 руб. 29 коп. Кроме того в связи с тем, что ответчиком платежи по арендной плате вносились не своевременно, образовалась задолженность по пени, согласно п. 4.2 Договора, которые ответчиком не оплачены. Истец, ссылаясь на ст. ст. 309, 330, 614 ГК РФ, просил взыскать с ответчика сумму основного долга по внесению обязательных платежей в размере 118 819 руб. 29 коп., по пени за несвоевременное исполнение обязательства в размере 11 881 руб. 93 коп., расходы по уплате государственной пошлины.
В ходе рассмотрения дела исковые требования уточнены, с учетом зачета истцом в одностороннем порядке суммы обеспечительного платежа, внесенного ответчиком по Договору №ВН27-03/2017 от 27.03.2017 в размере 45 000 рублей, в счет погашения задолженности по арендной плате, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по Договору №ВН27-03/2017 от 27.03.2017 в размере 73 819 рублей 29 копеек, сумму пени за несвоевременное исполнение обязательств в размере 11 881 рубль 93 коп., расходы по уплате государственной пошлины.
В судебное заседание представитель истца явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по иску не представил, представителя в судебное заседание не направил, в связи с чем, суд с учетом положений статьи 165.1 ГК РФ, рассматривает дело по правилам статьи 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Победа Моторс» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения № ВН27-03/2017 от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, которым ответчику предоставлена в аренду часть нежилого помещения, находящегося в здании, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>
Договор согласно пункту 1.5 (в редакции дополнительного соглашения №1 от 27.02.2018) заключен на срок 11 месяцев, и в случае, если ни одна из сторон за 60 дней до истечения срока действия в письменном виде не заявит о своем отказе от продления договора, договор автоматически пролонгируется на тот же срок на тех же условиях.
Указанный договор был расторгнут с 05.08.2023 согласно заявления ответчика от 05.06.2023.
Согласно п. 3.1 договора (в редакции дополнительного соглашения №4 от 06.12.2021) размер ежемесячной арендной платы по договору за пользование Объектом состоит из:
3.1.1. Ежемесячный платеж определяется как процент – 10% (Десять процентов) от выручки Арендатора в месяц, далее по тексту «процент», но не менее «постоянной составляющей».
Постоянная составляющая ежемесячного платежа равно 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00коп. в месяц, в том числе НДС. Ежемесячный основной платеж начисляется с 06 декабря 2021 года и рассчитывается по формуле:
ЕП=В*10% ? ПС 50 000,00 руб.
Где ЕП - ежемесячный платеж
В – выручка
ПС – постоянная составляющая
3.1.2. Ежемесячных эксплуатационных расходов – эксплуатационные расходы являются платежом, который покрывает расходы Арендодателя на электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, уборку помещения. Начисление и оплата ежемесячных эксплуатационных расходов осуществляется в соответствии с Соглашением о начислении переменной составляющей арендной платы.
Пунктом 3.2 договора (в редакции дополнительного соглашения №4 от 06.12.2021) предусмотрено, что ежемесячная арендная плата за полный/неполный месяц, в котором заключен Договор (или бюджет расторгнут), оплачивается в срок не позднее трех банковских дней со дня передачи Объекта Арендатору (или не позднее, чем за 5 (пять) дней до даты расторжения). В дальнейшем ежемесячная арендная плата производится Арендатором самостоятельно на основании договора и соответствующих дополнительных соглашений к нему, двумя частями:
1) Фиксированная (минимальная) сумма в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек в течение первых 5 (пяти) дней календарного месяца, подлежащего оплате.
2) Доплата, возникшая после проведения расчета выручки, указанного в п.3.1.1, не позднее 5 (Пяти) банковских дней месяца, следующего за отчетным.
3) Ежемесячные эксплуатационные расходы оплачиваются Арендатором ежемесячно на основании счетов, выставляемых Арендодателем. Указанные счета оплачиваются Арендатором в течение 5 (Пяти) банковских дней от даты их выставления путем внесения наличных денежных средств в кассу Арендодателя или путём безналичного перечисления на расчетный счет Арендодателя, указанный в Договоре. Моментом надлежащей оплаты является день получения полной суммы в российских рублях на расчетный счет Арендодателя.
Согласно расчету истца, приложенному к уточненному иску, задолженность ответчика по арендной плате по Договору №ВН27-03/2017 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 73 819 рублей 29 копеек и складывается из сумм задолженности по арендной плате, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а именно: задолженность по фиксированной арендной плате за июль 2023 в части в размере 24 557 руб. 96 коп. (УПД № от ДД.ММ.ГГГГ на 50 000 руб.); задолженность за эксплуатационные расходы за июль 2023 в размере 35 869 руб. 05 коп. (УПД № от ДД.ММ.ГГГГ, счет № от ДД.ММ.ГГГГ); задолженность по фиксированной арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 065 руб. (УПД № от ДД.ММ.ГГГГ); задолженность за эксплуатационный расходы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 326 руб. 99 коп. УПД № от ДД.ММ.ГГГГ, счет № от ДД.ММ.ГГГГ).
Представленный истцом уточнённый расчет основного долга (с учетом одностороннего зачета истцом суммы обеспечительного платежа, предусмотренного п. 3.8 договора в размере 45 0000 рублей) судом проверен, расчет признается арифметически верным, произведенным в соответствии с условиями договора и действующим законодательством.
Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков оплаты по договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени из расчета 0,1 % (ноль целых одна десятая процента) от просроченной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства по оплате, но не боле 10% от суммы задолженности.
Согласно приложенному к иску расчету истцом начислены пени по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 881 руб. 93 коп.
Проверив указанный расчет, суд признает его арифметически верным.
На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Также руководствуясь положениями статьи 98 ГПК РФ, учитывая полное удовлетворение требований истца, суд полагает требования о взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 3 814 рублей, подтвержденные платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «СКСР Недвижимость» - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СКСР Недвижимость» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды №ВН27-03/2017 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 819 рублей 29 копеек, сумму пени за несвоевременное исполнение обязательств в размере 11 881 рубль 93 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3814 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья А.А. Евстратова
Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2025 года