Решение по делу № 2-1001/2023 от 07.06.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

<данные изъяты>

07 июня 2023 г. г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи: Сизых Л.С.,

при секретаре: Якименко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации Назаровского района Красноярского края о признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Назаровского района Красноярского края о признании права собственности на дом блокированной застройки.

Требования мотивированы тем, что на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, предназначенном для строительства жилого дома, без получения соответствующего разрешения был построен жилой дом блокированной застройки по адресу: Красноярский край, Назаровский район, с. <адрес>

По результатам обследования жилого дома блокированной застройки по адресу: Красноярский край, Назаровский муниципальный район, сельское поселение Степновский сельский совет, с. <адрес> размещение не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, жилой дом соответствует противопожарным и санитарно-техническим требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорное здание является объектом строительства, не выходит за границы застройки территории, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, пригоден для длительной и безопасной эксплуатации в качестве жилого здания, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

С учетом изложенного просит признать право собственности на дом блокированной застройки, площадью 105,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Назаровский муниципальный район, сельское поселение Степновский сельсовет, <адрес>.

Истец ФИО2, ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрация Назаровского района Красноярского края в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица администрация Степновского сельсовета Назаровского района Красноярского края, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2021 N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным Постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками), статус земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании выписки из похозяйственной книги от 03.10.2022 ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 2 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, с кадастровым номером №

Как следует из карты градостроительного зонирования, указанный земельный участок расположен в зоне О2 – зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения. Один из основных видов разрешенного использования - «жилая застройка», в том числе индивидуальными и блокированными жилыми домами.

Изложенное свидетельствует о том, что разрешенное использование, принадлежащего истице на праве собственности земельного участка, допускает строительство на нем дома блокированной застройки.

Как установлено в судебном заседании, на принадлежащем земельном участке истица без получения на то необходимых разрешений возвела жилой дом, в связи с чем, указанный дом является самовольной постройкой.

Согласно техническому плану объекта недвижимости - здания от 08 сентября 2022г. его местоположение: Российская Федерация, Красноярский край, Назаровский муниципальный район, Степновский сельсовет сельское поселение, <адрес>, назначение жилое, площадь 105,3 кв.м., количество этажей объекта недвижимости – 1. Наименование здания – дом блокированной застройки; Здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №

Из справки администрации Степновского сельсовета следует, что ФИО2 с 14.03.1997 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

В ЕГРН отсутствуют информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>.

Как следует из ответа ППК «Роскадастр», по состоянию на 16.02.1999 на объект недвижимости по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В реестре муниципального имущества МО Назаровский район Красноярского края объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, не учтен, что подтверждается справкой администрации Назаровского района Красноярского края от 14.02.2023..

Согласно техническому заключению от 21 ноября 2022 г. обследуемый объект, расположенный по адресу: <...>, находится в работоспособном состоянии, является жилым домом блокированной застройки, пригоден для проживания. Размещение жилого дома не нарушает действующие строительные и градостроительные нормы и правила, жилой дом соответствует противопожарным и санитарно-техническим требованиям. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного исковые требования ФИО2 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО2 на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, Назаровский муниципальный район, Степновский сельсовет сельское поселение, <адрес>, площадью 105,3 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>