Дело № 2-169/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 30.04.2025

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи В.А. Шумилиной

при секретаре судебного заседания Вдовиченко А.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании с использованием аудиопротоколирования дело по иску ФИО1 к администрации Черемновского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Называевский городской суд Омской области с указанным иском к ответчику, в котором указал, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире, расположенной на земельном участке по адресу: <адрес>, д. Фомиха, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №. Данную квартиру он приобрел ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4, о чем имеется расписка в получении денег. Иных документов не оформляли. ФИО4 приобрел данную квартиру у ФИО2 и ФИО3 также по расписке, без оформления документов. Квартира принадлежала ФИО2 и ФИО3 по праву собственности, зарегистрированному в реестровой книге Называевского БТИ под № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок по данному адресу принадлежал ФИО2 на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного администрацией Называевского района от ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением Главы Черемновского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> <адрес>.

В 2024 году при оформлении документации, необходимой для газификации квартиры, выяснилось, что ни сам дом, ни квартиры в нем не значатся на государственном кадастровом учете, сведения о данных объектах недвижимости в ЕГРН отсутствуют. Однако техническая документация на указанные объекты в настоящее время имеется. Так, согласно техническому паспорту, выданному БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> расположен многоквартирный жилой дом, инвентарный №, площадью 152,6 кв.м., состоящий из квартиры № площадью 85,3 кв.м. и квартиры №, площадью 67,3 кв.м. Правообладателями дома являются АО «Орловское» (в настоящее время ликвидировано) и <адрес> - ФИО2, ФИО3

Земельный участок и расположенная на нем квартира по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> более 15 лет находятся в его непрерывном владении и пользовании. Он оплачивает коммунальные услуги, осуществляет текущий ремонт квартиры, поддерживает ее в надлежащем состоянии, пригодном для постоянного проживания, земельный участок использует по назначению, для ведения личного подсобного хозяйства.

В квартире <адрес> проживает ФИО5 без правоустанавливающих документов, принимать меры к постановке квартиры на государственный кадастровый учет и оформлять свою квартиру в собственность не желает, соответственно не располагает правом подачи заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости и подписи декларации. По данным технического паспорта правообладателем жилого дома значится АО «Орловское», которое прекратило деятельность, в связи с ликвидацией.

Оформить право собственности на квартиру и земельный участок во внесудебном порядке невозможно. На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на квартиру площадью 85,3 кв.м. и земельный участок, площадью 900 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, а также признать за ним право на подачу заявления в органы Росреестра о проведении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости - многоквартирного жилого дома, с правом подписания декларации за собственника квартиры № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в связи с отсутствием собственника данной квартиры.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Черемновского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, в письменном отзыве на исковое заявление указал, что возражений против заявленных исковых требований не имеет, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом по последнему известному месту жительства, возражений по иску не представили.

Свидетели Д., М.. по существу спора дали показания, аналогичные показаниям истца.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение определенного времени.

Как разъяснено в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец проживает в квартире, расположенной на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №. Данную квартиру истец приобрел ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4, о чем имеется расписка в получении денег (л.д. 34). Иных документов не оформляли. ФИО4 приобрел данную квартиру у ФИО2 и ФИО3 также по расписке, без оформления документов (л.д. 33). Квартира принадлежала ФИО2 и ФИО3 по праву собственности, зарегистрированному в реестровой книге Называевского БТИ под № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

Земельный участок по данному адресу принадлежал ФИО2 на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного администрацией Называевского района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42). Распоряжением Главы Черемновского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 43).

Согласно техническому паспорту, выданному БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> расположен многоквартирный жилой дом, инвентарный №, площадью 152,6 кв.м., состоящий из квартиры № площадью 85,3 кв.м. и квартиры №, площадью 67,3 кв.м. Правообладателями дома являются АО «Орловское» (в настоящее время ликвидировано) и квартиры № - ФИО2, ФИО3 (л.д. 22-28).

Земельный участок и расположенная на нем квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> более 15 лет находятся в его непрерывном владении и пользовании. Он оплачивает коммунальные услуги, осуществляет текущий ремонт квартиры, поддерживает ее в надлежащем состоянии, пригодном для постоянного проживания, земельный участок использует по назначению, для ведения личного подсобного хозяйства.

В квартире № проживает ФИО5 без правоустанавливающих документов, принимать меры к постановке квартиры на государственный кадастровый учет и оформлять свою квартиру в собственность не желает, соответственно не располагает правом подачи заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости и подписи декларации. По данным технического паспорта правообладателем жилого дома значится АО «Орловское», которое прекратило деятельность, в связи с ликвидацией.

Оформить право собственности на квартиру и земельный участок во внесудебном порядке невозможно.

Согласно справке Администрации Черемновского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, не являются муниципальной собственностью сельского поселения и в реестре муниципального имущества не состоит (л.д.46).

В соответствии со справкой Управления строительства и ЖКК Называевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не является муниципальной собственностью Называевского муниципального района Омской области, в реестре муниципального имущества Называевского муниципального района не состоит (л.д. 47).

Из справки администрации Черемновского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> 2007 года по настоящее время (л.д. 45).

Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, сведения об объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 35).

Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № на помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, сведения об объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 36).

Не доверять показаниям истца, представленным материалам по делу, у суда оснований не имеется.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в порядке приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Судом установлено отсутствие прав иных лиц на спорное жилое помещение и земельный участок.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что пятнадцатилетний срок непрерывного владения ФИО1 спорными квартирой и земельным участком следует исчислять с 2007 года. Таким образом, ко дню предъявления настоящего иска данный срок истек.

В судебном заседании установлено, что в течение всего периода владения спорным имуществом, истец нес расходы по его содержанию. Кроме того, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владела спорными квартирой и земельным участком как своими собственными более пятнадцати лет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», далее Закон №218-ФЗ).

В силу части 1 статьи 58 Закона №218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом.

Решение суда является одним из оснований для осуществления в том числе государственного кадастрового учета, однако в соответствии с пунктами 2, 3 части 4 статьи 18 Закона №218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и регистрации прав заявитель прилагает как документы, являющиеся основанием для такого учета, так и иные документы, предусмотренные названным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Таким образом, из приведенных положений Закона №218-ФЗ следует, что решение суда не подменяет технический план, поскольку, среди прочего, сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета в необходимом объеме, указываются в техническом плане по специально установленной форме, которая утверждена Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».

Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 37) на помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, сведения об объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, то есть, данная квартира собственника не имеет. Данное обстоятельство, по мнению суда, не должно ограничивать право собственника квартиры № на обращение в соответствующие органы для составления технического плана и проведения государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости - многоквартирного дома, в связи с чем должно быть ему предоставлено на основании судебного решения.

При указанных обстоятельствах суд, оценив представленные сторонами доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на вышеизложенном, приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания удовлетворить исковые требования истца ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 85,3 кв.м. и земельный участок, площадью 900 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Признать за ФИО1 право на подачу заявления в органы Росреестра о проведении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости - многоквартирного жилого дома, с правом подписания декларации за собственника квартиры № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в связи с отсутствием собственника данной квартиры.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 14.05.2025 на 6 стр.

Судья В.А. Шумилина