Решение по делу № 2-3025/2022 от 14.11.2022 | Истринский городской суд (Московская область)

Категория дела Об исправлении реестровых ошибок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО>, уточняя требования, обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации г.о. <адрес>, <ФИО>, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца <ФИО> по доверенности <ФИО> уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в соответствии с вариантом 3 приложения 7 дополнительной судебной

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к Администрации г.о. <адрес>, <ФИО>, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Дело № 2-3025/22

УИД: 50RS0015-01-2022-003634-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2022 года г. Истра, МО

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Страховой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Истра Московской области, ФИО2, третье лицо: Управление Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО1, уточняя требования, обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации г.о. <адрес>, ФИО2, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснование иска указала, что она, ФИО1, является собственником земельного участка общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 50:08:0080204:169 расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, уч. №, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством. На земельном участке имеется жилой дом и надворные постройки.

В заключении кадастрового инженера установлено, что фактическая площадь данного земельного участка истца, составляет 1592 кв. м.

В рамках настоящего гражданского дела были проведены судебная землеустроительная экспертиза и дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, где экспертом было указано, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0080204:169 составляет 1 635 кв.м., величина в сторону увеличения составляет 136 кв.м.

Участок истца обнесен забором и в указанных границах существует более 15 лет, на участке имеются многолетние плодовые деревья и кустарники, а также хозяйственные постройки и жилой дом. Спора по границам с соседями не имеется.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0080204:169 описаны и внесены в приложение к договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, план участка заверен председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а также границы земельного участка описаны и внесены в сведения бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, указанные сведения в силу требований закона приравнены к сведениям государственного кадастра недвижимости.

Экспертом также установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0080204:169 имеют пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090336:175, собственником которого является ответчик ФИО2

Площадь пересечения составляет 27 кв.м., имеет место реестровая ошибка, допущенная землеустроителями при подготовке документов для постановки на кадастровый учет.

Уточняя требования, просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0080204:169 по адресу: <адрес>, с.<адрес>, уч. № в соответствии с вариантом 3 приложения 7 дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, по фактическому пользованию;

прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 50:08:0080204:169, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, с.<адрес>, уч. №;

признать право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 1635 кв.м., с кадастровым номером 50:08:0080204:169, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, с.<адрес>, уч. №;

исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090336:175, собственником которого является ФИО2, в соответствии с вариантом 3 приложения 7 дополнительной судебной землеустроительной экспертизы;

внести в ЕГРН достоверные сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090336:175 в соответствии с вариантом 3 приложения 7 дополнительной судебной землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в соответствии с вариантом 3 приложения 7 дополнительной судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик Администрация г.о. Истра представитель по доверенности ФИО4,в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в материалы дела предоставил письменные возражения на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении иска отказать в полном объеме (л.д. 64-70)

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, просила удовлетворить.

Представитель третьего лица: Управление Росреестра по <адрес> представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка.

Судом установлено, что ФИО1, является собственником земельного участка общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 50:08:0080204:169 расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, уч. №, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-31,49-50,51-55)

Границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством. На земельном участке имеется жилой дом и надворные постройки.

В заключении кадастрового инженера установлено, что фактическая площадь данного земельного участка истца, составляет 1592 кв. м. (л.д.24)

В ходе рассмотрения дела была назначены и проведены землеустроительная экспертиза и дополнительная землеустроительная экспертиза, согласно заключению дополнительной землеустроительной экспертизы:

При проведении экспертного осмотра дополнительно определено фактическое местоположение границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Новопетровское, <адрес>А (собственник – ФИО2).

В результате геодезических измерений уточнено фактическое местоположение смежной границы между земельными участками сторон.

Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0080204:169 (собственник – ФИО1) площадью 1653 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: №-2 в соответствии с геоданными таблицы 4.

Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0090336:175 (собственник – ФИО2) площадью 1617 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: №№ в соответствии с геоданными таблицы 5.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090336:175 (собственник – ФИО2) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090336:175 (собственник – ФИО2) – 1617 (+/– 28) кв.м не соответствует сведениям о площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – 1655 кв.м. Недостаток площади – 38 кв.м.

По фактическому пользованию граница земельного участка с кадастровым номером 50:08:0080204:169 (собственник – ФИО1) имеет пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090336:175 (собственник – ФИО2). Площадь пересечения составляет – 36 кв.м (приложение 6).

Указанное несоответствие объясняется реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090336:175 (собственник – ФИО2).

На усмотрение суда экспертом дополнительно разработано 3 (три) варианта исправления реестровой ошибки и установления границ земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0090336:175 (собственник – ФИО2), 50:08:0080204:169 (собственник – ФИО1): вариант № (приложение 7, таблицы 6-7) с учетом фактического землепользования пользования, а также границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН;

вариант № (приложение 8, таблицы 8-9) с учетом площади земельных участков по сведениям ЕГРН, а также границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН;

вариант № (приложение 9, таблицы 10-11) с учетом площади земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090336:175 (собственник – ФИО2) по сведениям ЕГРН, фактического землепользования земельным участком с кадастровым номером 50:08:0080204:169 (собственник – ФИО1), а также границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, сомневаться в правильности его выводов.

Рассмотрев представленные экспертом варианты исправления реестровой ошибки, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и установлении границ ее земельного участка с кадастровым номером 50:08:0080204:169 площадью 1635 кв. м по варианту 3 заключения дополнительной землеустроительной экспертизы и исправлении реестровой ошибки по этому же варианту поскольку материалами дела подтверждается фактическое владение истцом земельным участком в указанной площади.

Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и установлении границ ее земельного участка с кадастровым номером 50:08:0080204:169 площадью 1635 кв. м по варианту 3 заключения дополнительной землеустроительной экспертизы и исправлении реестровой ошибки по этому же варианту.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. <адрес>, ФИО2, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090336:175, находящегося в собственности ФИО2, в соответствии с вариантом 3 приложения 7 дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, а также сведений о его площади – 1655 кв.м.

Внести в ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090336:175 находящегося в собственности ФИО2, в соответствии с геоданными таблицы 6, а также сведений о его площади – 1617 кв.м.:

№

X, м

Y, м

Дир. угол

Длина, м

493074.75

1316190.12

125° 19.0’

21.69

493062.21

1316207.82

222° 16.6’

17.68

493049.13

1316195.92

215° 39.5’

12.34

493039.10

1316188.73

211° 00.8’

10.68

493029.95

1316183.23

211° 05.5’

23.92

493009.47

1316170.88

214° 35.8’

7.01

493003.70

1316166.90

304° 24.6’

9.93

493009.31

1316158.71

34° 40.2’

7.14

493015.18

1316162.77

307° 51.2’

18.07

493026.27

1316148.50

39° 20.3’

24.51

493045.23

1316164.04

39° 20.1’

34.74

493072.10

1316186.06

34° 56.7’

1.01

493072.93

1316186.64

127° 56.2’

1.61

493071.94

1316187.91

38° 11.1’

3.57

493074.75

1316190.12

Исключить из ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 50:08:0080204:169, принадлежащего ФИО1, принадлежащего ФИО1 – 1500 кв.м.

Внести в ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0080204:169 в соответствии с геоданными таблицы 7, а также сведений о его площади – 1635 кв.м.:

№

X, м

Y, м

Дир. угол

Длина, м

493062.21

1316207.82

125° 46.2’

24.81

493047.71

1316227.95

219° 11.7’

4.05

493044.57

1316225.39

215° 44.8’

27.13

493022.55

1316209.54

214° 43.0’

16.24

493009.20

1316200.29

214° 20.0’

15.32

492996.55

1316191.65

301° 53.0’

24.46

493009.47

1316170.88

31° 05.5’

23.92

493029.95

1316183.23

31° 00.8’

10.68

493039.10

1316188.73

35° 39.5’

12.34

493049.13

1316195.92

42° 16.6’

17.68

493062.21

1316207.82

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 50:08:0080204:169, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, с.<адрес>, уч. №.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 1635 кв.м., с кадастровым номером 50:08:0080204:169, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, с.<адрес>, уч. №.

Решение суда может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Изготовлено 09.01.2023г.