Дело №2-426/2022

22RS0040-01-2022-000541-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 ноября 2022 года с.Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Венца А.В., при секретаре Пыхтеевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к Администрации Николаевского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края об изменении договора о передаче жилья в собственность, о признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между с/з «Николаевский» и ФИО1 заключен договор о передаче жилья в собственность. На основании указанного договора в собственность на семью, состоящую из 5 человек, передана квартира, расположенная по адресу: с/з «Николаевский», <адрес> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № спорной квартире был присвоен адрес: <адрес>. Квартира расположена на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО1 Дудолад (до заключения брака Капаций) Н.А., ФИО4 и ФИО5 были включены в приватизацию жилья в малолетнем возрасте и не могли выразить свою волю на заключение договора.

Истцы просят изменить договор о передаче жилья в собственность, исключив из него Дудолад (до заключения брака Капаций) Н.А., ФИО4 и ФИО5, и признать право совместной собственности на указанную квартиру за ФИО1 и ФИО2

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, представитель ответчика Администрации Николаевского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени, месте рассмотрения гражданского дела. Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 и представитель ответчика Администрации Николаевского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц, что не противоречит требованиям ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что согласно договору о передаче жилья в собственность ДД.ММ.ГГГГ с/з «Николаевский» передал в собственность ФИО1 и членам его семьи квартиру по адресу: с/з «Николаевский», <адрес>, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 63,3 кв.м (так в документе).

Договор удостоверен председателем комитета по приватизации при Поспелихинской администрации ДД.ММ.ГГГГ, реестр № (так в документе).

В договоре о передаче жилья в собственность не указан населенный пункт, номер дома в котором находится квартира, все лица, принимающие жилье в собственность. Указаны лишь фамилии, сокращены имена и отчества участников приватизации, а именно: ФИО11 Анат. Егор., Капаций Над., Капаций Нат. Анат, ФИО4., Капаций Мих. Анат. (так в документе).

Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом Администрации Поспелихинского района Алтайского края, следует, что по документам архивного фонда совхоза «Николаевский» управления сельского хозяйства администрации <адрес> «Договора о передаче жилья в безвозмездную собственность» за 1992-1994, 1996-1998 гг. установлено, что договор на передачу жилья в собственность выдан ФИО1 по адресу: с/з «Николаевский», <адрес> (так в документе), количество членов семьи 5 человек: ФИО1; ФИО2 – жена; ФИО6 – дочь; ФИО4 – сын; ФИО5 – сын.

Из ответа на запрос суда Администрации Николаевского сельсовета Поспелихинского района следует, что на момент заключения договора о передачи жилья в собственность (11.08.1992) в спорной квартире проживали истцы.

Постановлением Администрации Николаевского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № квартире, принадлежащей ФИО1, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно сведениям об объекте и выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу <адрес>, составляет 59.1 кв.м.

Квартира расположена на земельном участке, принадлежащем ФИО1, право собственности которого зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.1 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», действовавшего на момент заключения договора приватизации (далее - закон), приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.2 указанного Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.

В ст.6 Закона закреплено, что передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.7 этого же Закона передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии с ч.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.

Принцип свободы договора определяется следующим:

- стороны самостоятельно решают, вступать в договорные отношения или нет;

- стороны самостоятельно определяют условия договора;

- каждая из сторон имеет право свободного выбора контрагента по договору;

- стороны вправе в любое время своим соглашением изменить или расторгнуть договор.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора допускается по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, в случае достижения соглашения сторон (граждан, с одной стороны, и организаций - собственников жилья или уполномоченных ими органов, с другой) внесение изменений в договор приватизации жилья допустимо.

Договор на передачу жилого помещения в собственность будет считаться измененным с момента регистрации изменений в органах государственной регистрации.

В одностороннем порядке по решению суда договор приватизации жилья может быть расторгнут по основаниям ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен и расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

На момент приватизации жилья ДД.ММ.ГГГГ Дудолад (до заключения брака Капаций) Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находились в несовершеннолетнем возрасте. Включение их в договор о передаче жилья в собственность, является препятствием реализации их права на улучшении жилищных условий в ином порядке.

Факт перемены фамилии ФИО6 на Дудолад подтверждается копией свидетельства о заключении брака.

Между ФИО1 и ФИО2 заключен брак, что подтверждается справкой о заключении брака.

По поводу прав на указанную недвижимость отсутствуют какие-либо споры, правопритязания со стороны третьих лиц, а также аресты, запреты, ограничения и обременения.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 удовлетворить.

Договор о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и с/з «Николаевский», изменить, исключив из него указание на участие в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты>) и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), с прекращением их права собственности на указанное жилое помещение.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59.1 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья А.В. Венц