Дело №2-934/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2025 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.,

С участием истца – ФИО4,

Представителя ответчика ФИО25.– ФИО8,

Секретаря: Ваниной Т.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО4 к наследникам ФИО3 – ФИО1 и несовершеннолетней ФИО2 о взыскании в солидарном порядке в пределах перешедшего наследственного имущества задолженности по предварительному договору,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Туапсинский районный суд с иском к наследникам ФИО13 – ФИО14. и несовершеннолетней ФИО15. о взыскании в солидарном порядке в пределах перешедшего наследственного имущества задолженности по предварительному договору купли-продажи, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен предварительный договор купили-продажи квартиры. Согласно п. 1.1 Договора, ФИО5 А.В. принадлежит на праве аренды земельный участок площадью 816 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. По условиям п. 1.3 Договора ФИО16. обязуется до сдачи дома в эксплуатацию оформить вышеуказанный земельный участок в собственность. Пунктом 1.4 Договора определено, что стороны договорились подписать основной договор купли-продажи квартиры (строительный) № на 2 этаже, площадью с учетом балконов и лоджий 37,61 кв.м в строящемся многоквартирном доме гостиничного типа по адресу: <адрес>, не позднее ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.7 Договора стоимость квартиры установлена как фиксированная, изменению не подлежит и составляет 5 454 000 руб. В силу п.2.1 Договора, при его подписании покупатель ФИО4 передала продавцу ФИО17 денежную сумму в размере 1 500 000 руб. наличными, о чем последним была составлена расписка. Оставшаяся сумма в размере 3 954 000 руб. была выплачена наличными ДД.ММ.ГГГГ ФИО18., о чем на расписке также имеется соответствующая собственноручная отметка о получении денежных средств в полном объеме и отсутствии финансовых претензий, исполнении обязательств истицы по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени дом не построен, объект не введен в эксплуатацию, в связи с чем основной договор не может быть заключен. На земельном участке возведен только фундамент. Согласно п. 1.4 Договора, истцу объект недвижимости должен был быть передан не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако в установленный срок данные обязательства продавцом не выполнены, в связи с чем у последнего возникла обязанность по возврату предварительной оплаты. Просит взыскать солидарно с ФИО20. и ФИО21. в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества ФИО19. стоимость предварительной оплаты по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 454 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 867 769 руб., проценты, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда, рассчитанные по правилам ст. 395 ГК РФ на сумму долга в размере 5 454 000 руб., но не более суммы задолженности; также взыскать с ответчиков понесенные по делу почтовые расходы в сумме 892 руб. 92 коп.

В судебном заседании истец – ФИО4 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчиков - наследников ФИО12 – ФИО23. и несовершеннолетней ФИО22. – ФИО8 в судебном заседании исковые требования признал частично, не возражал в удовлетворении иска в части возвращения денежных средств, но проценты просил снизить, рассчитывая их с даты смерти ФИО11.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд принять данное обстоятельство, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Так, судом установлено, что ФИО4 и ФИО10. 16.07.2023г. заключили предварительный договор купили-продажи <адрес> на 2 этаже, площадью с учетом балконов и лоджий 37,61 кв.м в строящемся многоквартирном доме гостиничного типа по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.3 Договора ФИО24. обязуется завершить строительство многоквартирного дома гостиничного типа не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Срок подписания основного договора сторонами установлен в п.1.4 договора – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.7 Договора стоимость квартиры установлена как фиксированная, изменению не подлежит и составляет 5 454 000 руб.

В силу п.2.1 Договора, при его подписании покупатель ФИО4 передала Продавцу ФИО5 А.В. денежную сумму в размере 1 500 000 руб. наличными, о чем последним была составлена расписка. Оставшаяся сумма в размере 3 954 000 руб. была выплачена наличными ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, о чем на расписке также имеется соответствующая собственноручная отметка о получении денежных средств в полном объеме и отсутствии финансовых претензий, исполнении обязательств истицы по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании подтверждён факт принятия наследства умершего ФИО3 ФИО1 и несовершеннолетней ФИО2.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ). Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных ими условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор надлежит квалифицировать как договор купли-продажи вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из такого договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями п. п. 3 и 4 ст. 487 этого Кодекса.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ч.2 ст.457 ГК РФ договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору.

Дом в установленный срок – 2 квартал 2022 года не построен, в эксплуатацию не введен, что ответчиками не оспаривается.

Из пояснения сторон следует, что стороны не заинтересованы в заключении основного договора.

Ответчики признали исковые требования в части суммы основного долга и не возражали против их удовлетворения. Суд полагает возможным принять данное обстоятельство, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и удовлетворить исковые требования.

В силу ч. 1 и 3 ст. 395 ГК в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды по следующей формуле (ключевая ставка Банка России) / 366 календарных дней в году х количество дней пользования чужими денежными средствами х сумма задолженности). Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов за пользование чужими средствами подлежит взысканию с ответчиков в размере 867 769 руб., а начиная с ДД.ММ.ГГГГ – по день исполнения решения суда, рассчитанные по правилам ст.395 ГК РФ, на сумму долга 5 454 000 руб.

Также, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчиков понесенных судебных расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец по настоящему делу понес почтовые расходы на отправку копий искового заявления сторонам в сумме 892 руб. 92 коп., что подтверждается квитанциями №, №, №, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истец ФИО4 при подаче искового заявления согласно чеку от ДД.ММ.ГГГГ оплатила госпошлину в размере 6 300 рублей, которая также подлежит взысканию с ответчиков в его пользу в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Взыскать солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу ФИО4 стоимость предварительной оплаты квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 454 000 рублей, проценты за пользование чужими средствами в сумме 867 769 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год и проценты с ДД.ММ.ГГГГ до исполнения обязательства, а также, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 300 рублей и почтовые расходы – 892 рубля 92 копейки.

Недоплаченную часть государственной пошлины взыскать с ФИО1 и ФИО2 в равных частях в сумме 61 960 рублей, в доход государства.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: _______________