к делу № 2-3853/2025

УИД 61RS0023-01-2025-004877-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2025 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Дуденковой А.А., при секретаре Леоновой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, представляющей свои интересы и интересы несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО5, третье лицо ООО УК «АВАОЛ», Департамент образования г. Шахты о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и обязании снять с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от 25.03.2025 года он приобрел в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира была приобретена истцом у организации ООО УК «АВАОЛ». В свою очередь ООО УК «АВАОЛ» приобрело эту квартиру в результате публичных торгов банкротного имущества. Однако бывший собственник ФИО4 и члены ее семьи зарегистрированы и продолжают пользоваться жилым помещением по вышеуказанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника.

На основании изложенного, просит признать ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Выселить ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО2 из указанного жилого помещения. Обязать Отдел по вопросам миграции Управления МВД России по <адрес> снять указанных граждан с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчики ФИО2 и ФИО4, представляющая свои интересы и интересы несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО5, в судебное заседание не явились, извещались судом по месту регистрации, своих возражений на иск суду не представили.

Представители третьих лиц - ООО УК «АВАОЛ» и Департамента образования г. Шахты в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений частей 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 25.03.2025 года (л.д.16).

Согласно выписке ЕГРН от 27.03.2025 г. ФИО1 27.03.2025 г. зарегистрировал право на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.12-13).

При этом судом установлено, что указанная квартира ранее принадлежала ФИО6 (ранее ФИО7) А.Ю., которая в лице финансового управляющего ФИО8 10.01.2025 года заключила договор купли-продажи спорной квартиры с ООО «УК «АВАОЛ» по результатам торгов, проведенных в рамках процедуры банкротства гражданки ФИО4 (л.д. 10). Установленное обстоятельство подтверждается также сведениями, предоставленными финансовым управляющим ФИО4, указавшей, что ею в рамках процедуры банкротства ФИО4 было реализовано имущество – жилое помещение – кВ. №, площадью 68,8 кв.м. по <адрес> юридическому лицу – ООО УК «Аваол». Денежные средства перечислены покупателем в полном объеме.

Из представленных ОВМ УМВД России по <адрес> сведений, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> 11.12.2015 года зарегистрирована ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 21.10.2015 года зарегистрирован ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 12.10.2015 года зарегистрирована ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 16.06.2015 зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.14-15,34).

Иных доказательств суду не представлено.

Принимая во внимание, что ответчики членами семьи нового собственника спорного имущества не являются, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением у сторон не имеется, проживание в спорном жилом помещении является нарушением норм действующего законодательства, регулирующего данный вид правоотношений, поскольку, будучи зарегистрированными в вышеуказанной квартире, они не принимают участия в оплате коммунальных платежей, не ведут с истцом общего хозяйства, каких-либо прав на спорное имущество не имеют, поэтому они утратили право пользования данным жилым помещением. В связи с чем, суд приходит к выводу о правомерности удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

При этом, суд учитывает то обстоятельство, что проживание ответчиков в квартире, право на которую у них отсутствует, существенным образом ограничивает право истца как собственника на владение, пользование и распоряжение жилым помещением, в связи с чем, требование истца о выселении указанных лиц из спорной квартиры также подлежит удовлетворению в силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статьи 7 Федерального закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25 июня 1993 года N 5242-1, пункта 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, поскольку вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является безусловным основанием для снятия такого лица с регистрационного учета по месту жительства, при этом снятие граждан с регистрационного учета является самостоятельной функцией регистрирующего органа и производится компетентным органом регистрационного учета в административном, то есть внесудебном порядке, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований в части возложения на отдел по вопросам миграции МВД России по <адрес> обязанности по снятию ответчиков ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, поскольку обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета из жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда закреплена вышеприведенными нормами права.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4, представляющей свои интересы и интересы несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО5, третье лицо ООО УК «АВАОЛ», Департамент образования г. Шахты о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и обязании снять с регистрационного учета, - удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Судья: А.А. Дуденкова

Мотивированное решение суда изготовлено 10 декабря 2025 года.