УИД 65RS0001-01-2024-009577-82
Дело № 2-714/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 марта 2025 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Волковой А.А.,
при секретаре Кыдыевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ПартнерГрупп» к ФИО1 о взыскании задолженности, судебных расходов,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «ПартнерГрупп» (далее – ООО «ПартнерГрупп», управляющая компания) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, судебных расходов. В обоснование требований указано, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>, в силу жилищного законодательства обязана оплачивать расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 120 563 рублей 09 копеек, которая до настоящего времени не погашена. В этой связи управляющая компания просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 120 563 рублей 09 копеек, расходы по оплате государственной пошлины – 3 611 рублей 26 копеек.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>.
01 января 2018 года между ООО «ПартнерГрупп» (исполнитель) и ТСЖ «Союз» (заказчик) заключен договор № на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого <адрес>, целью которого является обеспечение надлежащего содержания мест общего пользования, инженерного оборудования и придомовой территории, в состав которого входят жилые (нежилые) помещения, и предоставление заказчику услуг по содержанию и текущем ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями жилищного законодательства.
25 мая 2023 года между ТСЖ «Союз» (цедент) и ООО «ПартнерГрупп» (цессионарий) заключен договор уступки требования (цессии), по условиям которого цедент уступает цессионарию, а цессионарий принимает требование получить от должников (собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном <адрес>) в собственность денежные средства в размере 811 467 рублей 41 копейки, которые должники обязаны были уплатить за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Согласно приложению к приведенному договору, должником является, в том числе ответчик ФИО1, сумма задолженности которой составляет 120 563 рубля 09 копеек.
Из представленного ООО «ПартнерГрупп» расчета следует, что за период с 01 июля 2013 года по 30 июня 2022 года у ответчика образовалась задолженность в размере 120 563 рублей 09 копеек.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 июля 2013 года по 30 июня 2022 года истец феврале 2024 года обратился в судебный участок № Сахалинской области с заявлением о вынесении судебного приказа.
Вынесенный 20 февраля 2024 года мировым судьей судебного участка № Сахалинской области судебный приказ № о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме определением от 24 июля 2024 года отменен на основании поступивших возражений ответчика.
После отмены судебного приказа ответчиком мер к погашению образовавшейся задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за спорный период не принято, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с положениями ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Принимая во внимание, что ответчиком, как собственником жилого помещения, не исполнялась обязанность по своевременному внесению платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, доказательств оказания услуг ненадлежащего качества не представлено, равно как и не представлено доказательств, свидетельствующих о погашении предъявляемой задолженности либо иного размера задолженности или ее отсутствия, в этой связи суд первой инстанции приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме, взыскав с ответчика задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 120 563 рублей 09 копеек.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № и платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № расходы по уплате государственной пошлины в общей сумме 3 611 рублей 26 копеек.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ПартнерГрупп» к ФИО1 о взыскании задолженности, судебных расходов – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПартнерГрупп» (№) задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 120 563 рублей 09 копеек, расходы по оплате государственной пошлины – 3 611 рублей 26 копеек.
Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в течение одного месяца со дня принятия решения.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий судья А.А. Волкова