Решение по делу № 2-543/2023 от 13.03.2023

Гражданское дело № 2-543/2023

УИД 30RS0004-01-2022-004518-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2023 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г.Астрахани в составе

председательствующего судьи Курбановой М.Р.,

при секретаре судебного заседания Лычкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что истец является собственником 22/45 домовладения расположенного по адресу: <адрес>. на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Трусовского районного суда г. Астрахани от 21.12.2020 года, были удовлетворены исковые требования, выделены ФИО1 принадлежащую на праве собственности 22/45 доли в виден отдельного дома литер №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 74,9 кв.м., жилой площадью 45, 8 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 74,9 кв.м., жилой площадью 45, 8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со справкой ГБУ Астраханской области «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки «БТИ», от 12.03.2020 года, другими собственниками являются ФИО2 - 14/45 долей, на основании договора об определении долей собственности № от 02.12.1987 г.. ФИО3 - 9/45 долей на основании договора об определении долей собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное домовладение состояло из трех отдельно стоящих литеров А, Б и В. согласно договора об определении долей собственности от 02.12.1987 г., литер А находился в пользовании ФИО1, а литер Б и В соответственно в пользовании ФИО2 и ФИО3

На основании предоставленных данных ФИО2 и ФИО3 скончались более 20 лет назад, наследников у них нет, имущество литер Б и В было разрушены до основания.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Центр межевания «Земляне» на 14.09.2018 года, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <...>. имеет статус «актуальный, ранее учтенный» площадь - 74, 9 кв.м.

Объектом недвижимости в виде других зданий, строений, представленных в Плане усадебного участка от 27.11.1979 года, а именно литер Б и литер В, кадастровым инженером на местности не выявлено.

В марте 2020 года, истец обратилась в Администрацию Муниципального образования «Город Астрахань» с просьбой «В связи с разрушением литеров Б и В расположенных по адресу: <...> признать их отсутствующими».

20.04.2020 года истец получила Ответ 30-10-022047/20, в котором указано, что «Объекты собственности муниципального образования «<адрес>, отсутствуют.

02 сентября 2021 года, между истцом и Управлением муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>» был заключен и зарегистрирован договор № года, аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 897 кв.м.

В апреле 2022 года, ФИО1 обратилась в управление муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» о предоставлении в собственность земельного участка по <адрес> с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома).

Распоряжением № р-10-02-1220 от 05.05.2022 года, было отказано, ввиду того, что не все собственники объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке совместно обратились об оформлении документов землепользования, предоставление земельного участка не допускается на праве, указанном в заявлении.

Однако других объектов недвижимости на этом участке нет, было предоставлено заключение кадастрового инженера и исследовано при принятии решения Трусовским районным судом г. Астрахани от 21.12.2020 года.

Таким образом, литер Б и В, абсолютно разрушены и физически отсутствуют на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью 897 кв.м., собственники умерли более 20 лет назад, наследственные дела не заводились.

Их формальная регистрация нарушает право истца на оформление права собственности на земельный участок.

В связи с чем, истец просит признать прекращенным зарегистрированное право общей долевой собственности 14/45 за ФИО2, литер Б. расположенный по адресу: <адрес>. Признать прекращенным зарегистрированное право общей долевой собственности 9/45 за ФИО3, литер В. расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик администрация муниципального образования «Город Астрахань» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в порядке гл. 10 Гражданского процессуального кодекса РФ, заблаговременно, по установленному судом месту регистрации, причина неявки суду не известна. Заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало. Доказательств уважительности причин неявки в суд в материалах дела не имеется. Кроме того, информация о рассмотрении дела своевременно размещена на официальном сайте trusovsky.ast@sudrf.ru и свободна в доступе. Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о злоупотреблении правом со стороны ответчика, поскольку, в силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Таким образом, нежелание ответчика получать извещения о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании по делу, свидетельствует о его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию и рассмотрение дела в разумные сроки.

Руководствуясь положениями ст. ст. 233, 116, 118, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, суд установив, что ответчик уведомлен о возникшем споре и предъявлении к нему иска надлежащим образом, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, определив рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из смысла вышеназванной нормы, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использование в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведения о них, в случае гибели или уничтожения такового объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО1 является собственником 22/45 домовладения расположенного по адресу: <адрес>. на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное домовладение состояло из трех отдельно стоящих литеров А, Б и В. согласно договора об определении долей собственности от ДД.ММ.ГГГГ, литер А находился в пользовании ФИО1, а литер Б и В соответственно в пользовании ФИО2 и ФИО3

Решением Трусовского районного суда г. Астрахани от 21.12.2020 года, были удовлетворены исковые требования, выделены ФИО1 принадлежащую на праве собственности 22/45 доли в виден отдельного дома литер А, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 74,9 кв.м., жилой площадью 45, 8 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 74,9 кв.м., жилой площадью 45, 8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со справкой ЕБУ Астраханской области «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки «БТИ», от 12.03.2020 года, другими собственниками являются ФИО2 - 14/45 долей, на основании договора об определении долей собственности № 02.12.1987 г.. ФИО3 - 9/45 долей на основании договора об определении долей собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариальной палата Астраханской области ФИО2 и ФИО3 скончались более 20 лет назад, наследников у них нет, имущество литер Б и В было разрушены до основания.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Центр межевания «Земляне» на 14.09.2018 года, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. имеет статус «актуальный, ранее учтенный» площадь - 74, 9 кв.м.

Объектом недвижимости в виде других зданий, строений, представленных в Плане усадебного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а именно литер Б и литер В, кадастровым инженером на местности не выявлено.

В марте 2020 года, истец обратилась в Администрацию Муниципального образования «<адрес>» с просьбой «В связи с разрушением литеров Б и В расположенных по адресу: <адрес>, признать их отсутствующими».

20.04.2020 года истец получила Ответ 30-10-022047/20, в котором указано, что «Объекты собственности муниципального образования «<...> отсутствуют.

02 сентября 2021 года, между истцом и Управлением муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» был заключен и зарегистрирован договор № года, аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 897 кв.м.

В апреле 2022 года, ФИО1 обратилась в управление муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» о предоставлении в собственность земельного участка по ул. Некрасова, 12 с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома).

Однако, других объектов недвижимости на этом участке нет, было предоставлено заключение кадастрового инженера и исследовано при принятии решения Трусовским районным судом г. Астрахани от 21.12.2020 года.

Таким образом, литер Б и В, абсолютно разрушены и физически отсутствуют на земельном участке по адресу: <...> общей площадью 897 кв.м., собственники умерли более 20 лет назад, наследственные дела не заводились.

Поскольку утрата литера Б и В, их отсутствие в настоящее время как такового никем не оспаривается, то можно говорить о том, что фактически право собственности на них прекратилось, а потому зарегистрированное на них право собственности может быть признано отсутствующим. Кроме того, их формальная регистрация нарушает право истца на оформление права собственности на земельный участок.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, в случае изменения объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией, а также изменения назначения объекта, соответствующие сведения должны быть внесены в лист записи об изменениях по объекту.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании изложенного исковые требования администрации подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 196 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о прекращении права собственности – удовлетворить.

Признать прекращенным зарегистрированное право общей долевой собственности 14/45 за ФИО2, литер Б. расположенный по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право общей долевой собственности 9/45 за ФИО3, литер В. расположенный по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для исключения записи о праве общей долевой собственности 9/45 доли ФИО3, литер Б, 14/45 доли ФИО2, литер В по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в Трусовский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения составлен 17 марта 2023 года.

Судья М.Р. Курбанова