РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2025года Железнодорожный районный суд города Самары в составе: председательствующего судьи Вельминой И.Н., при секретаре Жигулиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело №, по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара, Департаменту градостроительства городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самара, Департаменту градостроительства городского округа Самара в котором просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении и площади земельных участков с кадастровыми №, признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по <адрес>, площадью 383 кв.м. в границах и по координатам, определенным кадастровым инженером ФИО2 и отраженных в топографическом плане от 21.08.2025г.
Представитель истца просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые просила удовлетворить.
Представитель ответчика: Администрация городского округа Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, ходатайств не представил.
Представитель третьего лица: Департамент градостроительства городского округа Самара, в судебное заседание не явился, о месте и времени
извещен надлежащим образом,, ходатайств не представил.
Представитель третьего лица: Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, ходатайств не представил.
Представитель третьего лица: ФППК « Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, ходатайств не представил.
З-е лицо: ФИО3, в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, ходатайств не представил.
З-е лицо: ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, ходатайств не представила.
З-е лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, ходатайств не представила.
На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома блокированной застройки с кадастровым №, общей площадью 56 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м., и земельного участка общей площадью 300 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : под индивидуальное жилищное строительство, расположенных по <адрес>, на основании Договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 31.03.2025г., Решения Железнодорожного суда от 30.09.2024г., что подтверждают Выписки из ЕГРН.
ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру <данные изъяты>. для формирования межевого плана с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка, площадь земельного участка составила 383кв.м.
В фактических границах земельного участка с кадастровым номером №, расположен земельный участок с кадастровым номером №, используемый истицей как единое землепользование.
Собственник земельного участка с кадастровым № площадью 83 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство расположенный по <адрес> в сведениях ЕГРН отсутствует.
Земельный участок с кадастровым № был предоставлен в аренду предыдущим собственникам, свое право по оформлению в собственность земельного участка они не использовали.
Согласно сведениям из архива Росреестра в период с 1992 по 1998гг. информация о предоставлении ФИО1 каких-либо земельных участков на территории г. Самары Волжского района Самарской области, отсутствуют.
Согласно топографическому плану изготовленному кадастровым инженером <данные изъяты>., общая площадь земельного участка по измерениям составила 383 кв.м., геодезическая съемка проводилась по фактически сложившимся границам земельного участка (по забору), существующим на местности более 15 лет, что исключает самозахват земель общего пользования. Пересечений либо наложений на соседние земельные участки не выявлено.
Суд принимает во внимание, что истица обратилась с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность, однако Департаментом градостроительства городского округа Самара от 08.07.2025г о предоставления земельного участка в собственность бесплатно было отказано. Основанием для отказа является тот факт, что не представлены документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов.
В соответствии со статьёй 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землёй определяются федеральным законом.
В соответствии с пунктом 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 года, сохраняется.
В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Согласно ч. 2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:
1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
В судебном заседании обозревались материалы инвентарного дела и было установлено, что земельный участок общей площадью 386 кв.м. расположенный по <адрес>,согласно плана установления границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от 20.02.2001г. был предоставлен <данные изъяты>., из которых 300 кв.м. в собственность (по действующим нормам) и 86 кв.м. в аренду.
Свое право по оформлению в собственность земельного участка с кадастровым № площадью 83 кв.м. ни <данные изъяты> не использовали. Таким образом, у истцов имеются документы, устанавливающие право общей долевой собственности на жилой дом, а также документ, устанавливающий право прежних собственников жилого дома, на земельный участок.
Следовательно, истица вправе переоформить земельный участок, на котором расположен жилой дом, перешедший к ней в собственность от предыдущих собственников по гражданско-правовым сделкам, обладавших участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Земельный участок сформирован, имеет кадастровый номер, границы уточнены при межевании.
Проанализировав указанные нормы закона, а также фактические обстоятельства дела, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного в п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ, суд приходит к выводу о том, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок, на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника
Владение земельным участком на праве постоянного пользования порождает у истицы и право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка в силу ст. 35 Земельного кодекса РФ
Таким образом, поскольку предыдущие собственники не реализовали свое право на оформление участка в собственность, это право перешло к истице в порядке универсального правопреемства.
В данной связи, и принимая во внимание, что истицей право на приватизацию земельных участков ранее не реализовано, что подтверждается выписками из ЕГРН, информацией из архива Администрации городского округа Самара, суд приходит к выводу о том, что требования истицы о признании права собственности на земельный участок являются законными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, <данные изъяты> удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении и площади земельных участков с кадастровыми номерами №.
Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по <адрес>, площадью 383 кв.м. в границах и по координатам, определенным кадастровым инженером <данные изъяты>. и отраженных в топографическом плане от 21.08.2025г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский облсуд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 28.11.2025 г.
Судья Вельмина И.Н.