№2-232/2023

03RS0071-01-2023-000130-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2023 года г. Янаул РБ

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рафикова Р.Р.,

при секретаре Салимгараевой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (далее – НОФ «Региональный оператор РБ») обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере: 129451,15 руб. взносы, 37364,67 руб. пени; расходов по уплате государственной пошлины в размере 4536,32 руб., почтовых расходов в размере 63 руб.

Свои требования истец мотивировал тем, что ответчик является собственником жилого помещения площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> НОФ «Региональный оператор РБ» является специализированной организацией, обеспечивающей аккумулирование взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, созданной в форме фонда в соответствии со ст.ст.167, 178 ЖК РФ и Постановления Правительства Республики Башкортостан от 18.07.2013 №312. Согласно ч.3 ст.169 ЖК РФ и ч.4 ст.4 Закона РБ от 28.06.2013 г. №694-з обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в силу закона возникла у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан с 01.10.2014 г. (по истечении 8 месяцев с даты опубликования региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом). Ответчик не производил плату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила: по взносам – 129451,15 руб., по пеням – 37364,67 руб.

Истец НОФ «Региональный оператор РБ» надлежаще извещен о дате, времени, и месте рассмотрения, просил рассмотреть дело без участия его представителя, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещалась о дате, времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовым конвертом о направлении судебной повестки по адресу ответчика, который возвращен с отметкой об истечении срока хранения, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению исходя из следующего.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (п. 1).

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта (п. 3).

Согласно ч.3 ст.158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.14.1 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 3 ст. 170 ЖК РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта.

Судом установлено, что НОФ «Региональный оператор РБ» является специализированной организацией, обеспечивающей аккумулирование взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, созданной в форме фонда на основании Постановления Правительства Республики Башкортостан от 18.07.2013 г. №312, что подтверждается уставом организации, выпиской из ЕГРЮЛ, свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения <данные изъяты> площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Согласно выписке по лицевому счету ответчика № за период с ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по взносам за капитальный ремонт по указанному объекту недвижимости перед НОФ «Региональный оператор РБ» в размере 129451,15 руб. взносы, 37364,67 руб. пени, рассчитанные исходя из размеров минимальных взносов установленных Правительством Республики Башкортостан Постановлениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно определению мирового судьи судебного участка №1 по Янаульскому району и г.Янаулу РБ от 14.11.2022 г. был отменен судебный приказ по делу №2-2283/2022 от 19.10.2022 г. о взыскании с ответчика в пользу НОФ «Региональный оператор РБ» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 121316 руб., пени в размере 33082,99 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2143,99 руб. в связи с подачей должником возражений относительно исполнения судебного приказа.

Доказательств оплаты ежемесячных взносов на капитальный ремонт собственником указанного нежилого помещения ФИО1 в установленный ч. 1 ст. 155 ЖК РФ до 10 числа следующего месяца срок за заявленный период суду не представлено.

С учетом изложенного, начислений по лицевому счету ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 129451,15 руб.: ДД.ММ.ГГГГ 63 мес. по 1134,12 руб.+ ДД.ММ.ГГГГ 12 мес. по 1504,89 руб. + ДД.ММ.ГГГГ 12 мес. по 1565,96 руб. + ДД.ММ.ГГГГ 13 мес. по 1627,03 руб.

При определении размера пени (неустойки) подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца суд исходит из следующего.

Истцом начислена неустойка в связи с неуплатой ответчиком взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ, что согласно выписке по лицевому счету составляет 37364,67 руб.

Вместе с тем, в силу ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Уменьшение размера неустойки возможно, в том числе, и по собственной инициативе суда (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положения Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение неустойки»).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 ГК РФ).

Учитывая баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства, суд считает заявленный истцом размер пеней (неустойки) явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком, в связи с чем, считает необходимым снизить размер взыскиваемой пени (неустойки) до 5000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4536,32 руб., а также расходы по оплате почтовых услуг в размере 63 руб., которые подтверждаются платежными поручениями, списком почтовых отправлений.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (ИНН <***>) к ФИО1 (СНИЛС №) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» взносы на капитальный ремонт в размере 129451,15 руб., пени в размере 5000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4536,32 руб., почтовые расходы в размере 63 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики Башкортостан через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Янаульского

районного суда Р.Р.Рафиков