УИД-36RS0010-01-2023-000644-50

Дело № 2-652/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 27 июля 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.,

при секретаре Стрельченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском пояснив, что он является собственником дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Как утверждает истец, до февраля 2023 года принадлежащий ему дом блокированной застройки по сведениям ЕГРН значился в качестве части жилого дома, вид объекта - помещение, площадь объекта - 72,7 кв.м. 14.02.2023 на государственный кадастровый учет поставлено здание с наименованием «дом блокированной застройки» и зарегистрированы на него права собственности. Указанный дом блокированной застройки (часть жилого дома) был образован путем выдела из состава жилого дома его части литеры «Аа1а3» решением Борисоглебского городского суда от 24.12.2009, тем же решением прекращено право общей долевой собственности на весь жилой дом литеры «АА1аа1а2а3а4а5».

По утверждению истца, с целью улучшения жилищных условий, он осуществил реконструкцию принадлежащей ему части дома: снесена печь, кухня перестроена в прихожую, прихожая переоборудована в коридор, санузел разделен на кухню, санузел и ванную, холодные пристройки и терраса были демонтированы, на их месте возведена терраса, в результате чего общая площадь части жилого дома увеличилась и стала составлять 91,5 кв.м.

В связи с тем, что земельный участок, на котором расположен дом, находится в долевой собственности, требуется согласие собственников всех домов блокированной застройки, расположенных в одном ряду. ФИО2, ФИО3 и ФИО4 своего согласия не предоставили.

Истец просит: - сохранить дом блокированной застройки с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 91,5 кв.м, в том числе жилой - 33,5 кв.м, в реконструированном и переустроенном состоянии;

- признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 91,5 кв.м, в том числе жилой - 33,5 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется его заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности от 26.12.2022 № 86, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации БГО ВО.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.03.2023 собственником жилого помещения - дома блокированной застройки № по <адрес> в <адрес> значится ФИО1 - 5/8 + 3/8 доли.

Согласно данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого <адрес> в <адрес> значились: ФИО3, ФИО6, ФИО4 – часть жилого дома литеры АА1аа2а4а5, ФИО7 - 5/8 долей, ФИО1 - 3/8 доли.

Ранее принадлежащий истцу дом блокированной застройки по сведениям ЕГРН значился в качестве части жилого дома, вид объекта - помещение, площадь объекта - 72,7 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет поставлено здание с наименованием «дом блокированной застройки» и зарегистрированы на него права собственности. Указанный дом блокированной застройки (часть жилого дома) был образован путем выдела из состава жилого дома его части литеры «Аа1а3» решением Борисоглебского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, тем же решением прекращено право общей долевой собственности на весь жилой дом литеры «АА1аа1а2а3а4а5».

По утверждению истца, с целью улучшения жилищных условий, истец осуществил реконструкцию принадлежащей ему части дома: снесена печь, кухня перестроена в прихожую, прихожая переоборудована в коридор, санузел разделен на кухню, санузел и ванную, холодные пристройки и терраса были демонтированы, на их месте возведена терраса, в результате чего общая площадь части жилого дома увеличилась и стала составлять 91,5 кв.м.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению ООО «Конструктив» блокированный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, одноэтажный без подвала. Стены жилого дома - деревянные, перекрытия - по деревянным балкам, крыша – шатровая по деревянным стропилам, расположен на земельном участке смежно с другими жилыми объектами, имеет отдельный вход.

Экспертом отмечено, что с целью улучшения жилищных условий собственник произвел перепланировку, переустройство и реконструкцию дома блокированной застройки: снесена печь в литере «А», переустроена кухня в прихожую, прихожая переустроена в коридор, санузел перепланирован и переустроен под ванную, санузел и кухню, холодные пристройки и терраса демонтированы и на их месте возведена терраса площадью 20,0 кв.м. После завершения строительных работ, дом блокированной застройки имеет следующие показатели: площадь всех частей здания 91,5 кв.м, общая площадь жилого помещения 71,5 кв.м, в том числе жилая площадь 33,5 кв.м.

Эксперт пришел к выводу, что дом блокированной застройки с кадастровым номером № площадью всех частей здания 91,5 кв.м, общей площадью жилого помещения 71,5 кв.м, в том числе жилой площадью 33,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии соответствует строительным и иным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства дают суду основания сохранить дом блокированной застройки с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадь всех частей здания 91,5 кв.м, площадью жилого помещения 71,5 кв.м, в том числе жилой - 33,5 кв.м, в реконструированном и переустроенном состоянии.

Земельный участок, на котором расположен дом, находится в долевой собственности, требуется согласие собственников всех домов блокированной застройки, расположенных в одном ряду. ФИО4 такое согласие представила, а ФИО2, ФИО3 и своего согласия не предоставили.

У суда имеются основания признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадь всех частей здания 91,5 кв.м, площадью жилого помещения 71,5 кв.м, в том числе жилой - 33,5 кв.м.

Руководствуясьст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить дом блокированной застройки с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 91,5 кв.м, площадью жилого помещения 71,5 кв.м, в том числе жилой - 33,5 кв.м, в реконструированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на дом блокированной застройки с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания - 91,5 кв.м, площадью жилого помещения – 71,5 кв.м, в том числе жилой - 33,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий – п/п