Решение по делу № 2-6216/2025 от 12.01.2026 - об определении порядка пользования жилым помещением и об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Дело № 2-6216/2025

УИД № 50RS0052-01-2025-006848-40

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 декабря 2025 г.

г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пикулевой Т.И.,

при секретаре Королевой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Жилспектр», АО «Мосэнергосбыт», ГУП МО «Коммунальные системы <адрес> «Лосино-Петровский Водоканал», ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний СУ-22», ООО «СП-Сантехмонтаж» об определении порядка пользования жилым помещением и об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд <адрес> с иском к ФИО2, ООО «Жилспектр», АО «Мосэнергосбыт», ГУП МО «Коммунальные системы <адрес> «Лосино-Петровский Водоканал», ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний СУ-22», ООО «СП-Сантехмонтаж» об определении порядка пользования жилым помещением и об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указала, что ФИО2 является владельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира имеет следующий состав помещений: коридор, кухня, ванная, туалет, жилая комната, площадью 19,5 кв.м., жилая комната, площадью 16 кв.м. Она имеет регистрацию по месту жительства в данной квартире, но кроме, нее в квартире зарегистрировано еще несколько человек. Она проживает в жилой комнате, площадью 19,5 кв.м., которая имеет проход на лоджию. Поскольку зарегистрированные в названном жилом помещении лица желают пользоваться лоджией, она по данной причине не желает проживать в жилой комнате, площадью 19,5 кв.м. При этом, из квартиры регулярно пропадают принадлежащие ей вещи. Кроме того, в силу положений жилищного законодательства на ней лежит обязанность по оплате данного жилого помещения пропорционально количеству зарегистрированных в таком жилом помещении лиц. На основании изложенного, просит: определить порядок пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> в соответствии с которым отвести в пользование ФИО1 жилую комнату, площадью 16 кв.м., а ФИО2 - жилую комнату, площадью 19,5 кв.м., оставив кухню, коридор, ванную, туалет, лоджию в общем пользовании; обязать ООО «Жилспектр», АО «Мосэнергосбыт», ГУП МО «Коммунальные системы <адрес> «Лосино-Петровский Водоканал», ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний СУ-22», ООО «СП-Сантехмонтаж» определить ФИО1 ? долю в платежах за жилищные и коммунальные услуги в течение десяти дней после вступления решения суда в законную силу; обязать ООО «Жилспектр», АО «Мосэнергосбыт», ГУП МО «Коммунальные системы <адрес> «Лосино-Петровский Водоканал», ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний СУ-22», ООО «СП-Сантехмонтаж» выдать ФИО1 отдельные платежные документы для оплаты жилищных и коммунальных услуг в размере ? доли в течение десяти дней после вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании истец – ФИО1 исковое заявление поддержала, просила удовлетворить, также пояснила, что в МосОблЕИРЦ для предоставления льгот не обращалась, последние 2 года живет в квартире одна, в проходной комнате, где есть выход на лоджию, кто-то украл принадлежащую ей одежду, у нее постоянно пропадают вещи. Она желает занимать жилую комнату, площадью 16 кв.м.

Ответчик – ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований указала, что в квартире не живет, но занимает жилую комнату, площадью 16 кв.м., там находятся ее вещи, комната закрыта на ключ. ФИО1 проживает в квартире одна. Не согласна с предложенным определением размера долей для оплаты жилищно-коммунальных услуг, настаивает на определении долей в оплате по ? доле.

Ответчики – ООО «Жилспектр», АО «Мосэнергосбыт», ГУП МО «Коммунальные системы <адрес> «Лосино-Петровский Водоканал», ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний СУ-22», ООО «СП-Сантехмонтаж» в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены, сведений о причинах неявки не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не направили.

Третье лицо – ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена, сведений о причинах неявки не представила, ходатайств об отложении судебного заседания не направила.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещении может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума ВАС Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при определении порядка пользования жилым помещением, подлежит учету фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальная возможность совместного пользования.

Судом установлено, что ФИО2 является владельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В данном жилом помещении имеют регистрацию по месту жительства ФИО1, ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь ФИО2), ФИО4.

Усматривается, что названная выше квартира состоит из следующих помещений: коридор, площадью 10,5 кв.м., кухня, площадью 11,8 кв.м., ванная, площадью 2,8 кв.м., санузел, площадью 2 кв.м., жилая комната, площадью 13,9 кв.м., лоджия, площадью 7 кв.м., жилая комната, площадью 16 кв.м. При этом, жилая комната, площадью 13,9 кв.м. имеет выход на лоджию.

Фактически в спорном жилом помещении проживает только ФИО1 Данное обстоятельство никем из сторон не оспорено.

Разрешая требования ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, суд, с учетом положений действующего гражданского и жилищного законодательства, исходя из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, обстоятельств настоящего гражданского дела, учитывая сложившийся порядок пользования спорным жилым помещением, исходя из состава лиц, проживающих в таком жилом помещении, считает правильным определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> следующем варианте: в пользование ФИО1 выделить жилую комнату, площадью 13,9 кв.м., в пользование ФИО2 выделить жилую комнату, площадью 16 кв.м., в общее пользование выделить: холл, площадью 10,5 кв.м., ванную, площадью 2,8 кв.м., кухню, площадью 11,8 кв.м., санузел, площадью 2 кв.м.

Суд полагает, что непосредственно данный порядок пользования жилым помещением является оптимальным, позволяет соблюсти баланс интересов сторон.

Разрешая требования ФИО1 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: - плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); - плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. п. 2, 3 ч. 1, п. п. 1, 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. ч. 2, 3 ст. 69 и ст. 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Усматривается, что требования об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг за квартиру обусловлено не достижением между сторонами соглашения об оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Лосино-Петровский, рп. Свердловский, <адрес>.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из сложившихся между сторонами правоотношений, руководствуясь положениями приведенных выше норм материального права, суд находит требования ФИО1 об определении долей в расходах по оплате за жилое помещение подлежащими удовлетворению.

При этом, определяя доли сторон в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, суд исходит из желания истца нести расходы по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в заявленном размере, отсутствия со стороны ответчика требований к иным зарегистрированным в принадлежащем ей жилом помещении лицам об определении долей в расходах по оплате за жилое помещение. Кроме того, суд принимает во внимание, что предложенный истцом вариант определения долей в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги права сторон не нарушает, пропорционален количеству зарегистрированных в спорном жилом помещении лиц.

Определение долей сторон в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предполагает под собой заключение с управляющей организацией отдельных договоров на оплату жилого помещения.

Вместе с тем, суд полагает об отсутствии оснований для возложения на ООО «Жилспектр», АО «Мосэнергосбыт», ГУП МО «Коммунальные системы <адрес> «Лосино-Петровский Водоканал», ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний СУ-22», ООО «СП-Сантехмонтаж» обязанности выдать отдельные платежные документы для оплаты жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых по адресу: <адрес>, поскольку в функции данных обществ вопросы оформления и выдачи отдельных платежных документов не входят.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «Жилспектр», АО «Мосэнергосбыт», ГУП МО «Коммунальные системы <адрес> «Лосино-Петровский Водоканал», ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний СУ-22», ООО «СП-Сантехмонтаж» об определении порядка пользования жилым помещением и об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

В пользование ФИО1 выделить жилую комнату, площадью 13,9 кв.м., в пользовании ФИО2 выделить жилую комнату, площадью 16,4 кв.м., в общее пользование выделить: холл, площадью 10,5 кв.м., ванная, площадью 2,8 кв.м., кухня, площадью 11,8 кв.м., санузел, площадью 2 кв.м.

Определить долю ФИО1 в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере № доли.

Определить долю ФИО2 в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере № доли.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

Настоящее решение является основанием для заключения с управляющей организацией отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также для формирования отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.И. Пикулева

Мотивированное решение суда изготовлено 12 января 2026 г.

Судья Т.И. Пикулева