УИД 47RS0№-31
Дело№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 29 ноября 2022 года
Всеволожский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьиАношина А.Ю.
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Ягодка» (далее - СНТ «Ягодка»), с участием третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>, об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с исковым заявлением, в котором просит установить границы земельного участка № с кадастровымномером 47:08:0104009:17, расположенного по адресу: <адрес>, массив Черная речка, СНТ «Ягодка», площадью 680 кв.м., согласно координат поворотных точек, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном ООО «ЮКОН».
В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка №, общей площадью 623 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, массив Черная речка, СНТ «Ягодка», кадастровый №.
К принадлежащему истцу земельному участку № примыкала часть земель общего пользования, которая не использовалась садоводством, не относилась к дорогам, проходам, проездам, на ней не были размещены объекты инфраструктуры садоводства.
Указанная часть была присоединена к участку№, в результате чего площадь участка составила 680 кв.м.
Право общей совместной собственности членов СНТ «Ягодка» на земельный участок площадью 77000 с кадастровым номером 47:08:0104020:1, из состава земель общего пользования подтверждается свидетельством серии РФ-IX-ЛО- 3507 №, регистрационная записью № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Всеволожским райкомземом на основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением администрации МО «Сертолово» Всеволожского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект организации и застройки территории СНТ «Ягодка».
Решением общего собрания СНТ «Ягодка от ДД.ММ.ГГГГ, было постановлено выделить земельный участок площадью 57 кв.м., который не используется садоводством, на него была прекращено право коллективно-совместной собственности и принято решение о передаче его в собственность истца – ФИО1 с целью присоединения к основному участку площадью 623 кв.м.
С целью проведения межевания земельного участка для последующей постановки на кадастровый учет был составлен межевой план, виду отсутствия проекта межевания территории поставить земельный участок на кадастровый учет не представляется возможным.
Истец указывает, что споров со смежными землепользователями не имеется.
Ссылаясь на изложенное, ст.6 Земельного кодекса РФ, ст.209 ГК РФ, ст.22 Федерального закона отДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец обратился в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец не явился, направил своего представителя, который поддержал заявленные исковые требования.
Представитель ответчика - СНТ «Ягодка» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по<адрес>, в судебное заседание своего представителя не направили, о месте и времени слушания дела извещены.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона отДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с п.1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В силу п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Как следует из Свидетельства на право собственности на землю серии РФ-IX-ЛО- 3507 №, регистрационная записью № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Всеволожским райкомземом на основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, СНТ «Ягодка» массив Черная речка приобретено право общей совместной собственности на земельный участок площадью 77000 кв.м.
Постановлением администрации МО «Сертолово» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект организации и застройки территории СНТ «Ягодка».
Из утвержденного проекта организации и застройки СНТ «Ягодка» следует, что земельный участок№ находится в границах территории садоводства.
Истец является членом СНТ «Ягодка», имеет в собственности земельный участок№ площадью 623 кв.м.
Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Ягодка» решением общего собрания членов СНТ «Ягодка» от ДД.ММ.ГГГГ, было постановлено выделить земельный участок площадью 57 кв.м., прекратить на него право коллективно-совместной собственности и передать его в собственностьистца ФИО1 с целью присоединения к основному участку площадью 623 кв.м.
Согласно материалам межевого плана, составленного ООО «Юкон» отДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составила 680 кв.м.
Из акта согласования местоположения границ истребуемого земельного участка следует, что границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, спор по границе отсутствует.
В соответствии с пп. 32 п. 1 ст. 26 Федерального закона отДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае.
В данном случае увеличение площади земельного участка осуществляется не за счет земель муниципальной собственности, а за счет земель общего пользования СНТ «Ягодка».
.
Способы устранения действий нарушающих права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения перечислены в п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ.
С учетом изложенного, установленных законом оснований для отказа в удовлетворении требований в ходе судебного разбирательства не выявлено.
Принимая во внимание отсутствие спора со смежными землепользователями, суд считает возможным установить границы земельного участка площадью 680 кв.м. в соответствии с межевым делом, изготовленным ООО «ЮКОН»от ДД.ММ.ГГГГ.
Оценивая представленные доказательства в совокупности, исходя из приведенных правовых норм, суд полагает, что установление границ земельного участка, принадлежащего истцу согласно координат поворотных точек, приведенных в межевом плане, составленном ООО «ЮКОН», не нарушает права смежных землепользователей, суд находит, требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 47:08:0104009:17 площадью 680 (Шестьсот восемьдесят) кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, массив «Черная Речка, СНТ «Ягодка», участок №, в границах согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ООО «ЮКОН» ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах поворотных точек:
Обозначение характерных
точек границы
Координаты, м
Горизонтальное положение, м
Х
У
н1
461803.56
2207174.42
2
461804.13
2207175.64
1.35
3
461812.37
2207192.28
18.57
4
461801.92
2207200.39
13.23
5
461801.23
2207199.93
0.83
6
461795.06
2207204.40
7.62
7
461789.78
2207208.31
6.57
8
461790.46
2207209.16
1.09
9
461784.51
2207213.69
7.48
10
461776.35
2207197.38
18.24
Н11
461779.76
2207192.47
5.98
Н12
461781.78
2207190.41
2.89
Н1
461803.56
2207174.42
27.02
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд<адрес>.
Мотивированно решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья