УИД: 68RS0012-01-2025-000614-42

Дело № 2-450/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.09.2025 г. Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Туровской М.В.,

при помощнике судьи Коузовой И.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области о признании сделок купли-продажи состоявшимися и признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области, которым просит признать сделки купли-продажи гаражей, заключенные 07.04.1987, 12.06.1995 и 15.08.2003 состоявшимися и признать за ним право собственности на спорные гаражи.

В обоснование иска указано, что 07.04.1987 между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи в виде расписки, в соответствии с которым истец приобрел право собственности на гараж площадью 27 кв.м, расположенный в кадастровом квартале № в <адрес>, 12.06.1995 между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи в виде расписки, в соответствии с которым истец приобрел право собственности на гараж площадью 27,7 кв.м, расположенный в кадастровом квартале № в <адрес>, 15.08.2003 между ФИО1 и ФИО5 заключен договор купли-продажи в виде расписки, в соответствии с которым истец приобрел право собственности на гараж площадью 23,4 кв.м, расположенный в кадастровом квартале № в <адрес>. Стороны выполнили все условия сделки, ФИО1 передал продавцам денежные средства, а они, в свою очередь, передали ему в пользование объекты недвижимости. Зарегистрировать право собственности на спорные гаражи во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку данное имущество не состоит на государственном кадастровом учете, в связи с чем он обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной, форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что в соответствии с решением Мичуринского городского Совета народных депутатов № от 23.04.1985, ФИО3, проживающему по <адрес>, выделен земельный участок в <адрес> для строительства кооперативных гаражей.

07.04.1987 составлена расписка, согласно которой гараж, расположенный в <адрес>, продан ФИО3 ФИО1 за 3 000 рублей.

Согласно техническому плану здания гаража, гараж имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости: здание, номер кадастрового квартала №, в пределах которого располагается объект недвижимости, по адресу: <адрес>, назначение: гараж, количество этажей: 1, материал наружных стен здания: кирпичные, год завершения строительства: 1985, площадь: 27,0 кв.м.

В соответствии с решением Мичуринского городского Совета народных депутатов № от 08.07.1986, ФИО4, проживающему по <адрес>, выделен земельный участок в <адрес> для строительства гаражей.

12.06.1995 составлена расписка, согласно которой гараж, расположенный в <адрес>, продан ФИО4 ФИО1 за 7 000 000 рублей.

Согласно техническому плану здания гаража, гараж имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости: здание, номер кадастрового квартала №, в пределах которого располагается объект недвижимости, по адресу: РФ<адрес>, назначение: гараж, количество этажей: 1, материал наружных стен здания: кирпичные, год завершения строительства: 1985, площадь: 27,7 кв.м.

В соответствии с решением Мичуринского городского Совета народных депутатов № от 14.05.1985, ФИО5, проживающему по <адрес>, выделен земельный участок в <адрес> для строительства гаражей.

15.08.2003 составлена расписка, согласно которой гараж, расположенный в <адрес>, продан ФИО5 ФИО1 за 40 000 рублей.

Согласно техническому плану здания гаража, гараж имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости: здание, номер кадастрового квартала №, в пределах которого располагается объект недвижимости, по адресу: <адрес>, назначение: гараж, количество этажей: 1, материал наружных стен здания: кирпичные, год завершения строительства: 1985, площадь: 23,4 кв.м.

В ходе рассмотрения дела был допрошен свидетель ФИО9, который показал, что ФИО1 на протяжении всего их знакомства, более чем 20 лет владеет спорными гаражами. Кроме того, он лично присутствовал при заключении сделок купли-продажи в 1995 и 2003 годах, видел, что ФИО1 передавал продавцам денежные средства, а они ему документы на гаражи.

С учетом изложенных обстоятельств в совокупности с показаниями свидетеля, суд приходит к выводу, что письменная форма сделки между сторонами была соблюдена путем составления одного документа – договора купли-продажи, в виде расписки, которая содержит все существенные условия о предмете договора, о расчетах между сторонами, в связи с чем, считает данные сделки купли-продажи состоявшимися и считает возможным заявленные истцом требования о признании за ним права собственности удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи нежилого здания гаража, заключенную 07.04.1987 между ФИО3 и ФИО1, состоявшейся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на нежилое здание гараж, площадью 27,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, в ряду гаражей гаражного кооператива «Старт».

Признать сделку купли-продажи нежилого здания гаража, заключенную 12.06.1995 между ФИО4 и ФИО1, состоявшейся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на нежилое здание гараж, площадью 27,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, в ряду гаражей гаражного кооператива «Старт».

Признать сделку купли-продажи нежилого здания гаража, заключенную 15.08.2003 между ФИО5 и ФИО1, состоявшейся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на нежилое здание гараж, площадью 23,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, в ряду гаражей гаражного кооператива «Старт».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Туровская М.В.

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2025.

Судья Туровская М.В.