Решение по делу № 2-2247/2025 от 19.05.2025

Дело №2-2247/2025

УИД: 23RS0002-01-2024-011537-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 19 мая 2025 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при ведении протокола секретарем Щитниковой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО16 к ФИО17 о взыскании денежных средств, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, в котором просит взыскать с ФИО2 денежные средства в размере 16000000 рублей, полученные им по предварительному договору купли-продажи жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 146885,25 рублей; неустойку (пени) в размере 656000 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 546100 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 120810 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на основную сумму долга, исходя из ключевой ставки рефинансирования, действующей в соответствующие периоды, с момента вынесения решения судом и до даты его фактического исполнения.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи жилого <адрес>, об обязанности заключить в будущем договор купли-продажи 1/3 жилого дома, под условным номером 29, общей площадью 75 кв.м., балкон 6 кв.м., терраса 6 кв.м., строительство которого осуществляется в коттеджном поселке на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0404006:2741, площадью 9 895 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с адресом: Российская Федерация, <адрес>, р-н Адлерский, с. Н. Высокое.

Земельный участок принадлежит продавцу по праву аренды на основании: Договора передачи прав и обязанностей от 12.01.2022г. по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора передачи прав и обязанностей арендатора от 06.11.2020г. по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.2 предварительного договора, стороны согласовали, что основной договор купли-продажи должен быть заключен Сторонами после постановки Продавцом жилого дома на кадастровый учет, но в срок не позднее окончания ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям предварительного договора истец выплатила ответчику денежные средства в размере 16000000 рублей, что подтверждается Соглашением бронирования от ДД.ММ.ГГГГ, распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

По настоящее время ФИО2 не исполнил обязанность по заключению основного договора купли-продажи жилого дома и исполнение этой обязанности невозможно в связи с решением Адлерского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Таким образом, полученные денежные средства по предварительному договору купли-продажи жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подлежат возврату, в связи с нарушением обязательств взысканию подлежит неустойка и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО18 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу положений статей309,310Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи454Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений пункта 1 статьи463Гражданского кодекса РФ если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

Из положений пункта 4 статьи453Гражданского кодекса РФ следует, что в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п.4 ст.453Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно ст.1103Гражданского кодекса РФ положенияонеосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В силу пункта 1 статьи1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательноеобогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи1104 Гражданского кодекса РРФ имущество, составляющеенеосновательноеобогащениеприобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи жилого <адрес>, об обязанности заключить в будущем договор купли-продажи 1/3 жилого дома, под условным номером 29, общей площадью 75 кв.м., балкон 6 кв.м., терраса 6 кв.м., строительство которого осуществляется в коттеджном поселке на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0404006:2741, площадью 9 895 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с адресом: Российская Федерация, <адрес>, р-н Адлерский, с. Н. Высокое.

Согласно п. 1.4. предварительного договора, строительство объекта осуществляется на земельном участке, с кадастровым номером: 23:49:0404006:2741, площадью 9895 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с адресом: Российская Федерация, <адрес>, р-н Адлерский, с. Н. Высокое.

Земельный участок принадлежит продавцу по праву аренды на основании Договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора передачи прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 2.1 предварительного договора, Продавец намеревается продать, а Покупатель приобрети жилой дом за согласованную сторонами цену в размере 16000000 рублей.

ФИО1 выплатила ФИО2 денежные средства в размере 16000000 рублей, что подтверждается Соглашением бронирования от ДД.ММ.ГГГГ, распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Адлерского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску первого заместителя Генерального прокурора Российской Федерации, действующего в интересах Российской Федерации и неопределенного круга лиц к АО «Совхоз «Восход», Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес>, ООО «Атлас», ООО «Олимп», ООО «Специализированный застройщик «Ремстройсервис Миндаль», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о признании сделок недействительными (ничтожными), применении последствий их недействительности, признании права собственности Российской Федерации на постройки, возмещении ущерба Российской Федерации и вреда, причиненного почвам и почвенным беспозвоночным как объектам охраны окружающей среды признана недействительной (ничтожной) сделка - договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404006:2741 площадью 9 895 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Адлерский, с. Н. Высокое, заключенный между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> и ФИО2, в редакции договора передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ; признано право собственности Российской Федерации на объекты капитального строительства с кадастровыми номерами 23:49:0404006:10885, 23:49:0404006:10876, 23:49:0404006:11094, 23:49:0404006:11098, 23:49:0404006:11061, 23:49:0404006:11060, 23:49:0404006:11151, 23:49:0404006:11199, 23:49:0404006:11090, 23:49:0404006:11097, 23:49:0404006:11062, 23:49:0404006:11069, расположенные на указанном земельном участке; аннулированы (погашены) в ЕГРН записи о праве собственности ФИО2 на объекты капитального строительства с кадастровыми номерами 23:49:0404006:10885, 23:49:0404006:10876, 23:49:0404006:11094, 23:49:0404006:11098, 23:49:0404006:11061, 23:49:0404006:11060, 23:49:0404006:11151, 23:49:0404006:11199, 23:49:0404006:11090, 23:49:0404006:11097, 23:49:0404006:11062, 23:49:0404006:11069; признано право собственности Российской Федерации на 7 объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0404006:2741 по адресу: <адрес>, р-н Адлерский, с.Н.Высокое.

Определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Адлерского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № оставлено без изменения.

В силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1107Гражданского кодекса РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ФИО2 с уведомлением об одностороннем отказе от исполнения предварительного договора купли-продажи жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и претензией о возврате уплаченных по предварительному договору купли-продажи жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств.

Ответ на требование не поступил, обязательства не исполнены.

Согласно представленному расчету процентов по правилам статьи 395 Гражданского кодекса РФ(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) сумма процентов составляет 146885,25 рублей.

Представленный расчет судом проверен, является арифметически верным.

Согласно п. 5.5. предварительного договора, стороны настоящего договора пришили к соглашению, что в случае нарушения Продавцом срока подписания Основного договора купли-продажи, Продавец выплачивает Покупателю пени в размере 0,01 % от стоимости Жилого дома (цены договора), указанной в п. 2.1., 2.2. настоящего Договора, за каждый день просрочки.

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», предусмотрено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ).

По общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (п. 4 ст. 329 Гражданского кодекса РФ, п. 66 Постановления).

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 3, 4 ст. 425 Гражданского кодекса РФ, п. 68 Постановления).

Срок заключения основного договора был установлен сторонами – не позднее ДД.ММ.ГГГГ., таким образом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата прекращения предварительного договора) с ответчика подлежат взысканию пени в размере 656000 рублей.

Представленный расчет судом проверен, является арифметически верным.

Исходя из вышеизложенного, так как требования истца подтверждаются предоставленными документами, сумма задолженности ответчиком не оспорена, учитывая решение Адлерского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, суд находит исковые требования ФИО1 о взыскании денежных средств в размере 16000000 рублей, переданных по предварительному договору купли-продажи жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ФИО1 оплачено удостоверение доверенности в размере 3700 рублей и понесены затраты на оплату услуг представителя по соглашению о предоставлении услуг консультирования и сопровождения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 542000 рублей, которые суд признает разумными и подлежащими взысканию с ответчика.

В соответствии с положением ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд взыскивает ответчика в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 120 810 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО16 к ФИО17 о взыскании денежных средств, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***> в пользу ФИО16 денежные средства в размере 16000000 рублей, полученные им по предварительному договору купли-продажи жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 146885,25 рублей; неустойку (пени) в размере 656000 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 546100 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 120810 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на основную сумму долга, исходя из ключевой ставки рефинансирования, действующей в соответствующие периоды, с момента вынесения решения судом и до даты его фактического исполнения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Р.В. Язвенко

<данные изъяты>